Решение по делу № 2-1192/2023 от 06.02.2023

78RS0005-01-2022-006835-76 <данные изъяты>

Дело № 2-1192/2023 06 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.,

при секретаре Старковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО2, просит взыскать задолженность по договору аренды в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В обоснование иска указывает, что 20 мая 2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № №.

По условиям договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Ежемесячная арендная плата составляет № рублей, НДС не облагается, а также арендатор при заключении настоящего договора вносит арендодателю денежные средства, соответствующие размеру арендной платы за 1 месяц (последний), в обеспечение исполнения обязательств по внесению арендной платы в течение срока субаренды. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца, начиная с даты подписания акта приема-передачи.

20 мая 2020 года указанный объект был принят ФИО2 по акту приема-передачи. В этот же день арендатором внесена часть обеспечительного платежа в размере № рублей.

В соответствии с пунктом 5.1. указанного договора, он может быть досрочно прекращен и расторгнут, в соответствии с положениями действующего законодательства РФ и положениями настоящего договора. Вместе с тем, в нарушение пункта 5.1. договора, в июне 2020 года арендатор досрочно освободил арендуемый земельный участок и не уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора и его причинах.

В силу пункта 3.11. договора в случае досрочного прекращения договора арендодатель обязан в течение 30 календарных дней с момента прекращения договора возвратить арендатору сумму обеспечительного платежа, с удержанием всех сумм подлежащих уплате арендодателю по настоящему договору.

В настоящее время, согласно акту сверки взаимных расчетов за период с мая 2020 года по август 2020 года задолженность ответчика по арендным платежам составляет № рублей (обеспечительный платеж в размере № рублей, арендная плата за июнь 2020 года в размере № рублей, арендная плата за июль 2020 года в размере № рублей, арендная плата за август 2020 года в размере № рублей).

Кроме того, условиями договора установлена неустойка (пени) для сторон в случае нарушения обязательств, согласно пункту 4.2. договора за просрочку исполнения обязательств, установленных п. 3.1. и п. 3.5. договора более 5-ти дней, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Сумма неустойки составляет № рублей.

Поскольку ФИО2 не исполнил требования ИП ФИО1 в добровольном порядке, последний был вынужден обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Из материалов дела следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № № от 20 мая 2020 года.

По условиям п. 1.1. договора арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1., 3.3 договора ежемесячная арендная плата составляет № рублей, НДС не облагается, а также арендатор при заключении настоящего договора вносит арендодателю денежные средства, соответствующие размеру арендной платы за 1 месяц (последний), в обеспечение исполнения обязательств по внесению арендной платы в течение срока субаренды. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 01 числа текущего месяца, начиная с даты подписания акта приема-передачи.

20 мая 2020 года указанный объект был принят ФИО2 по акту приема-передачи.

Как указывает истец, 20 мая 2020 года арендатором внесена часть обеспечительного платежа по договору в размере № рублей. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Согласно п. 7.2 договор заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи.

В силу пункта 3.11. договора в случае досрочного прекращения договора арендодатель обязан в течение 30 календарных дней с момента прекращения договора возвратить арендатору сумму обеспечительного платежа, с удержанием всех сумм, подлежащих уплате арендодателю по настоящему договору.

Истец указывает, что в июне 2020 года арендатор досрочно освободил арендуемый земельный участок и не уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора и его причинах. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Исходя из акта сверки взаимных расчетов за период с мая 2020 года по август 2020 года, подписанного истцом, задолженность ответчика по арендным платежам с 20 мая 2020 года по 31 августа 2020 года составляет № рублей. Доказательств оплаты указанной задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 4.2. договора за просрочку исполнения обязательств, установленных п. 3.1. и п. 3.5. договора более 5-ти дней, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Исходя из расчета истца, задолженность ответчика по оплате неустойки составляет № рублей. Суд, проверив расчет истца, признает его арифметически верным.

В материалы дела не представлены доказательства оплаты неустойки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств погашения возникшей задолженности по оплате арендных платежей, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате арендных платежей в размере № рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ходатайств о снижении неустойки ответчиком не заявлено. Оснований для самостоятельного снижения неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, а также с учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, суд не усматривает, в связи с чем полагает целесообразным взыскать с ответчика неустойку в размере № рублей.

В силу с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что судом исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, ИНН №) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП №, ИНН №) задолженность по договору аренды в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, а всего взыскать № рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течении одного месяца в апелляционном порядке.

<данные изъяты>

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 13 февраля 2023 года.