Дело № 2-594/2023 9 марта 2023 года

78RS0019-01-2022-004168-60

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2 к ТСН «Хайтек Сити» о признании действий незаконными, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО7, ФИО2 обратились в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании действий ТСН «Хайтек Сити» в части внесения изменений в конструкцию двери, установленной в тамбуре, ведущем из лифтового холла в помещение паркинга, встроенного в многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> посредством монтажа магнитного замка незаконными, обязании ответчика демонтировать данный магнитный замок.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, обслуживание и управление которым осуществляется ТСН «Хайтек Сити». На двери, установленной в тамбуре, ведущем из лифтового холла в помещение паркинга, встроенного в МКД, ответчиком монтирован магнитный замок, которые проектом не предусмотрен, ограничивает свободный доступ в помещение собственникам помещений в доме.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание 9 марта 2023 года явились, требования поддержали, на их удовлетворении настаивали.

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, в суд явился, в иске просил отказать, указывая, что магнитный замок не препятствует свободному доступу в помещения МКД, его наличии прав и законных интересов жильцов дома не нарушает.

Дело на основании рассмотрено в отсутствие ФИО3, извещенного о месте и времени слушания дела, просившего о разрешении спора в его отсутствие.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Материалами дела установлено, что истцы являются собственниками помещений в МКД по адресу: <адрес>, <адрес>, обслуживание и управление которым осуществляется ТСН «Хайтек Сити».

На двери, установленной в тамбуре, ведущем из лифтового холла в помещение паркинга, встроенного в МКД, монтирован магнитный замок, который проектной документацией не предусмотрен, доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Кроме того, п. 26 постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» определено, что запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, лестничных клеток, зальных помещений, за исключением объектов защиты, для которых установлен особый режим содержания помещений (охраны, обеспечения безопасности), должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку на установку спорного оборудования согласие собственников помещений МКД ответчиком не получено, а его монтаж осуществлен с нарушением п. 26 постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479, так как фактически ограничивает возможность свободного открывания дверей изнутри без ключа, запирающее устройство установлено незаконно и подлежит демонтажу, а, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконными действия ТСН «Хайтек Сити» в части внесения изменений в конструкцию двери, установленной в тамбуре, ведущем из лифтового холла в помещение паркинга, встроенного в многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> посредством монтажа магнитного замка.

Обязать ТСН «Хайтек Сити» демонтировать магнитный замок, монтированный на двери, установленной в тамбуре, ведущем из лифтового холла в помещение паркинга, встроенного в многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 28 апреля 2023 года.