Дело №2–6044/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Волжский
Волгоградская область «24» ноября 2022 года
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Максимова Д.Н.,
при секретаре Кишиковой И.А.,
с участием представителя истцов– Ефимовой В.Ю.,
представителя ответчика– Оняновой Я.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа–город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В 2010 году ими была осуществлена перепланировка квартиры. При производстве перепланировки несущие стены не нарушены. В жилом помещении по вышеуказанному адресу демонтированы ненесущие перегородки между кухней и жилой комнатой; между коридором и жилыми комнатами с дверными блоками; демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и коридором с дверным блоком; установлены гипсокартонные перегородки в жилой комнате и коридоре с устройством дверных блоков. Согласно техническому заключению от 22 августа 2022 года, демонтаж и устройство перегородок относится к ремонтным мероприятиям, не влияющих на состояние несущих конструкций здания. Администрацией городского округа город Волжский Волгоградской области Постановлением от "."..г. за №... было отказано в согласовании перепланировки с устной рекомендацией обратиться в судебный орган. Согласно выводам, указанным в техническом заключении от "."..г. №...: Выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; Строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций не обнаружено; Техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; Выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ. Учитывая, что перепланировка квартиры не нарушила устойчивость несущих стен, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, перепланировка фактически выполнена. Просят суд сохранить жилое помещение <адрес>, общей площадью 73,6кв.м. в перепланированном состоянии.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие. Их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований лишь на том, основании, что истцами в установленном порядке не было получено разрешение на перепланировку.
Представитель третьего лица МУП БТИ г.Волжского по доверенности ФИО5 к судебному заседанию представил письменные пояснения по иску, в которых иск поддержал, просил о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частью 2 ст.26 ЖК РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет соответствующие документы.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду её несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>, общей площадью 73,6кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от "."..г..
ФИО2 является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого помещения – <адрес>, общей площадью 73,6кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от "."..г., выданного повторно взамен свидетельства от "."..г..
В жилом помещении по вышеуказанному адресу демонтированы ненесущие перегородки между кухней и жилой комнатой; между коридором и жилыми комнатами с дверными блоками; демонтирована часть ненесущей перегородки между кухней и коридором с дверным блоком; установлены гипсокартонные перегородки в жилой комнате и коридоре с устройством дверных блоков.
Постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области №... от "."..г. ФИО1, ФИО2 утверждено решение об отказе в согласовании перепланировки помещения – <адрес>, общей площадью 73,6кв.м..
Согласно техническому заключению МУП «Бюро технической инвентаризации» город Волжский от "."..г. по обследованию и оценке характеристик недвижимости и безопасности объекта по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, в результате проведенного обследования технического состояния основных строительных конструкций установлено, что выполненные изменения в перепланировке помещений не оказывают влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности существующего здания, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; строительные конструкции помещений находятся в работоспособном состоянии; видимых дефектов, деформаций и трещин стен, снижающих устойчивость и влияющих на безопасность несущих конструкций не обнаружено; техническое состояние строительных конструкций позволяет проводить дальнейшую эксплуатацию здания; выполненная перепланировка помещений соответствует строительным нормам, правилам и требованиям санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа–город Волжский Волгоградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,– удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес>, общей площадью 73,6кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.
Судья–
Справка: в окончательной форме решение принято 01 декабря 2022 года.
Судья–