Гражданское дело № 2-407/2025
УИД 27RS0015-01-2025-000403-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года п. Ванино
Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Стромиловой Е.А.,
при секретаре Севериной Д.В.
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующей на основании ордера № 648165 от 24.04.2025 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Ванинский районный суд Хабаровского края с исковым заявлением к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что 14.02.1986г. истец заключила брак с ФИО5ДД.ММ.ГГГГ её супруг заключил с ФИО7 договор купли-продажи земельного участка <адрес>»), общей площадью 645,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. После заключения вышеуказанной сделки в декабре 2008 г. председатель правления ФИО4 предложил им владеть и пользоваться соседним земельным участком №, общей площадью 607,6 кв.м., не имевшим собственника. Земельный участок представлял собой свалку для мусора, который приносили члены товарищества. Они его расчистили от мусора, выкорчевали имевшиеся на нем деревья, возделали землю и посадили овощи. 15.06.2010г. истец и её муж были приняты в члены товарищества на основании общего собрания членов товарищества (протокол №), заплатив вступительный взнос в размере 1500.00 рублей. Председателем правления ФИО4 была выдана членская книжка СНТ «Восток-Ванино», в которой значились два земельных участка № и 55. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5 После смерти ФИО5 истец добросовестно, открыто, непрерывно и не по договору продолжает владеть и пользоваться земельным участком № в СНТ «Восток-Ванино» по адресу: <адрес>, №. ДД.ММ.ГГГГ истец вышла замуж за ФИО9, который помогает ей в обработке земли, посадке овощей, ягодных кустов, плодовых деревьев, они совместно ухаживают за растениями, убирают урожай. 01.08.2016 г. организация СНТ «Восток-Ванино» зарегистрирована Управлением Федеральной налоговой службы по Хабаровскому краю. В этом же году организация зарегистрирована в ПФР и ФСС. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающего необходимость почтового адреса для любого объекта недвижимости, в 2022 году улице в СНТ «Восток-Ванино», на которой находится земельный участок №, присвоено название «Виноградная». В декабре 2024 г. истец обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным земельным участком как своим собственным в течении срока приобретательной давности. В суд поступила выписка из ЕГРН, в которой значилось, что данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2. Решить вопрос о приобретении земельного участка у собственника не представилось возможным, так как ФИО2 умерла в 2019 году, установить наследников не удалось. С декабря 2008 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, истец несет расходы по содержанию земельного участка в виде уплаты членских и целевых взносов в СНТ «Восток-Ванино».
Просит признать право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес> в силу приобретательной давности.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала пояснила, что с 01.01.2020г. срок давностного владения в соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ для недвижимого имущества составляет 15 лет. По ранее действующему законодательству к этому сроку нужно было еще прибавить 3 года исковой давности, в течение которой имущество могло быть виндицировано законным владельцем. То есть приобретательная давность реально составляла 18 лет. Согласно Федеральному Закону от 16.12.2019г. № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» в п.4 ст.234 ГК РФ были внесены изменения, которые фактически отменили эти дополнительные 3 года. Согласно нынешней редакции данного пункта для имущества, которое может быть виндицировано законным владельцем, срок приобретательной давности начинает течь с момента поступления имущества в открытое владение добросовестного приобретателя. Если добросовестный приобретатель недвижимости зарегистрировал свое право в реестре, то давность начинает течь с момента регистрации. В исковом заявлении п.4 ст.234 ГК РФ изложен в новой редакции. В связи с тем, что истец и умерший супруг ФИО10 начали открыто, добросовестно и непрерывно владеть земельным участком в <адрес> с декабря 2008г., срок давностного владения ФИО1 указанной недвижимостью составляет более 15 лет. Просит исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок, расположенный в СНТ «Восток-Ванино» по адресу: <адрес>, №, в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайств не поступало.
Представители ответчиков: Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино», Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыли. Представитель ответчика Администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» ходатайствует о рассмотрении дела без их участия.
Согласно письменного отзыва Управления Росреестра органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную законом. Считает, что Управление не имеет самостоятельной заинтересованности в разрешении дела, прав и законных интересов истца не нарушало, на спорный объект недвижимого имущества не претендует, наследником спорного имущества не является. Следовательно, Управление не может быть привлечено в качестве ответчика по данной категории дел. Считает заявленные требования к Управлению необоснованными и просит в их удовлетворении отказать в полном объеме.
В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена была на официальном сайте Ванинского районного суда (vaninsky.hbr.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Огласив исковое заявление, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания вещи для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в том числе на бесхозяйное имущество.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил брак с ФИО6, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО11 (л.д.9).
Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 купил у ФИО7 земельный участок числящийся в садово-огородном товариществе «Восток» за № площадью 0,06 га.
В членской книжке СНТ «Восток-Ванино» указано, что выдана на имя ФИО8 и ФИО1, которые приняты в члены кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, уплачены вступительные взносы в сумме 1500 рублей, садовые участки № и №, размеры участков 645, 2 кв.м и 607,6 кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2024 г. в членской книжке стоят отметки об оплате членских и целевых взносов (л.д.13-14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО1 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО11 (л.д.11).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№ собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО2.
Как следует из искового заявления собственник указанного земельного участка ФИО2 умерла в 2019 году, установить наследников истцу не удалось, с декабря 2008 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, истец несет расходы по содержанию земельного участка № в виде уплаты членских и целевых взносов в СНТ «Восток-Ванино».
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК РФ, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Срок на защиту владения (статьи 301, 305 ГК РФ) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
В обосновании исковых требований истец ФИО1 ссылается на давностное владение недвижимым имуществом с декабря 2008 года.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец пользуется спорным объектом недвижимости с декабря 2008 года и на день обращения с иском у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорное недвижимое имущество – земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом недвижимым имуществом – земельным участком (с декабря 2008 года) не наступил.
Кроме того, суд учитывает, что один факт пользования истцом спорным земельным участком не свидетельствует о возникновении права на этот объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку наследники умершего собственника имущества – ФИО12 от права собственности на данное имущество не отказывалась, и он не является бесхозяйным имуществом.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино» Ванинского муниципального района Хабаровского края, Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.
Судья Ванинского районного суда
Хабаровского края Стромилова Е.А.
Копия верна:
Судья: Стромилова Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 20.05.2025