УИД: 38RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО12,

с участием истца ФИО5, представителей истца ФИО15, ФИО13, представителя ответчика ФИО16, помощника прокурора .... ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО7 о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО7, в котором просит: признать прекращенным право пользования ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО7 жилым домом, расположенным по адресу: .... снять ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: ....; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО7 из жилого дома, расположенного по адресу: .....

В обоснование исковых требований истец указал, что в собственности ФИО5 находится жилой дом, расположенный по адресу: .... (запись регистрации права собственности в ЕГРН №).

Решением Иркутского районного суда от **/**/**** по делу № (вступило в законную силу **/**/****) исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО1 о признании недействительным договора дарения, заключенного **/**/**** между ФИО18 Л.Н. (ФИО6) и ФИО4, в лице ФИО19. (ФИО6), ФИО4, в лице ФИО20. (ФИО6), признания недействительным договора купли-продажи (купчая) от **/**/**** земельного участка с жилым домом ...., с дополнительным соглашением от **/**/****, заключенных между ФИО6 и ФИО1 удовлетворены частично.

Судом постановлено:

Признать недействительным договор дарения, заключенный **/**/**** между ФИО3 и ФИО8, в лице своего законного представителя ФИО18 ФИО10 и ФИО4 в лице своего законного представителя ФИО18 ФИО10.

Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) от **/**/**** земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ...., с дополнительным соглашением от **/**/****, заключенным между ФИО6 и ФИО1

Возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 159.6 кв.м., расположенные по адресу: .... собственность ФИО6.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО5, ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 38:06:100103:4896, площадью 159,6 кв.м., расположенные по адресу: .....

Признать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 159,6 кв.м., расположенные по адресу: .... общей совместной собственностью ФИО5 и ФИО6.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 159,6 кв.м., расположенные по адресу: .... по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности – отказать.

На основании вышеуказанного судебного акта документ-основание, на основании которого возникло право собственности ФИО1, признан недействительным.

В настоящее время право собственности зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6 как общая совместная собственность.

ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО9 проживают по месту регистрации: ...., что подтверждается поквартирной карточкой.

Вместе с тем, в отсутствие законных оснований продолжают проживать в доме, что нарушает права истца как собственника, поскольку членами семьи истца ответчики не являются.

Истец ФИО5, представители истца ФИО15, ФИО13 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить полном объеме.

Представитель ответчика ФИО16 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление.

Ответчики ФИО1, ФИО7, ФИО2, третье лицо ФИО6, представитель третьего лица отделения № отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явились, о дате, месте судебного заседания извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В связи с тем, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Выслушав мнения участников процесса, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора .... ФИО14, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Собственник жилого помещения, как установлено частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В указанном случае при наличии нескольких сособственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Установлено, объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: .... находится в общей совместной собственности ФИО5 и ФИО6 (ФИО18) Л.Н.

Решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по делу № рассмотрено исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО1, суд

постановил:

Признать недействительным договор дарения, заключенный **/**/**** между ФИО3 и ФИО8, в лице своего законного представителя ФИО18 ФИО10 и ФИО4 в лице своего законного представителя ФИО18 ФИО10.

Признать недействительным договор купли-продажи (купчая) от **/**/**** земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: ...., с дополнительным соглашением от **/**/****, заключенным между ФИО6 и ФИО1

Возвратить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 159.6 кв.м., расположенные по адресу: .... собственность ФИО6.

Признать совместно нажитым имуществом ФИО5, ФИО6 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 159,6 кв.м., расположенные по адресу: .....

Признать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 159,6 кв.м., расположенные по адресу: .... общей совместной собственностью ФИО5 и ФИО6.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 159,6 кв.м., расположенные по адресу: .... по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности – отказать.

Решение вступило в законную силу **/**/****.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** по делу № признан документ-основание, на основании которого возникло право собственности ФИО1, недействительным.

Как следует из сведений ЕГРН, право собственности на момент рассмотрения дела судом зарегистрировано за ФИО5 и ФИО6 как общая совместная собственность.

Установлено при рассмотрении дела, не оспаривалось участниками процесса, что в жилом доме по адресу: .... фактически на момент рассмотрения дела проживают ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО9

Возражая против удовлетворения требований, указывая о законности занятия спорного объекта, представитель ФИО1 ФИО16 представил договор аренды жилого помещения от **/**/****, заключенный между ФИО6 и ФИО1 **/**/****, из условий которого следует, что арендодатель передал арендатору в аренду жилой дом и земельный участок, находящиеся в его собственности, расположенные по адресу: ..... Указанный объект сдается для проживания семьи арендатора из 4 человек, сроком на 11 месяцев с **/**/**** по **/**/****.

Как следует из ранее указанных норм, предоставление сособственником членам своей семьи и иным гражданам жилого помещения для их проживания является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Обстоятельств наличия согласия всех собственников на вселение и проживание ответчиков в спорном жилом помещении в ходе судебного разбирательства не установлено. Таких доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в материалы дела представлено не было. При этом, спорный жилой дом находится в долевой собственности истца и третьих лиц, владение и пользование указанным домом в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляются по соглашению всех участников собственности.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчики занимают жилое помещение на основании договора аренды, правового значения при рассмотрении дела не имеют.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что представленный в материалы дела договор аренды от **/**/**** заключен после вынесения решения по делу 2-65/2021, вступлении его в законную силу, ответчик ФИО1 являлась стороной при рассмотрении дела, в связи с чем была осведомлена о признании спорного объекта совместной собственностью ФИО5 и ФИО6, не могла не понимать, что для предоставления объекта в аренду, заключения договора, необходимо согласие второго сособственника.

Позиция стороны ответчика об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска о признании прекращенным право пользования, выселении из спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учета судом не может быть принята во внимание, поскольку основана на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

При установлении вышеуказанных обстоятельств судом установлено, что истец является собственником жилого дома, соглашение о порядке пользования жилым помещением, договор найма жилого помещения между истцом и ответчиками не заключены, ответчики проживают в квартире без законных оснований, добровольно покинуть жилое помещение ответчики отказываются, с регистрационного учета по месту жительства по адресу жилого дома ответчики не снимаются.

Суд полагает, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено с признанием договора купли – продажи недействительным, при этом к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением у ответчиков, судом не усматривается.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № от **/**/****, утрата права пользования жилым помещением по решению суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета органом регистрационного учета.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от **/**/**** №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением орган регистрационного учета снимает гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь вышеуказанными нормами, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО7 о признании прекращенным право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах, интересах несовершеннолетнего ФИО9, ФИО7, удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования ФИО1, **/**/**** г.р., ФИО2, **/**/**** г.р., несовершеннолетнего ФИО9, **/**/**** г.р., ФИО7, **/**/**** г.р., жилым домом, расположенным по адресу: .....

Снять ФИО1, **/**/**** г.р., ФИО2, **/**/**** г.р., несовершеннолетнего ФИО9, **/**/**** г.р., ФИО7, **/**/**** г.р., с регистрационного учета по адресу: .....

Выселить ФИО1, **/**/**** г.р., ФИО2, **/**/**** г.р., несовершеннолетнего ФИО9, **/**/**** г.р., ФИО7, **/**/**** г.р., и жилого дома, расположенного по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный тест решения изготовлен **/**/****.

Судья: Т.Ю. Сорокина