Решение по делу № 2-2816/2025 от 19.11.2025 | Октябрьский районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

13.08.2025 Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» обратилось в суд с исковым заявлением к <ФИО> об обязании устранить недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В предварительном судебном заседании 11.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Дума Ставропольского края и Правительство Ставропольского

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Стороной ответчика доказательств

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к <ФИО> о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-2816/2025

УИД - 26RS0003-01-2025-003430-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шандер Н.В., при секретаре судебного заседания Пивоварове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело исковому заявлению Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении,

установил:

13.08.2025 Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании устранить недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно: заменить дверное полотно в жилой комнате, в ванной комнате, заменить обойный слой в кухне и жилой комнате.

15.08.2025 определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя указанное исковое заявление было принято к производству суда и возбуждено гражданское дело № 2-2819/2025.

02.09.2025 Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании устранить недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно: заменить входную дверь, заменить обои на кухне, в коридоре, установить дверь в кухню.

05.09.2025 определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя указанное исковое заявление было принято к производству суда и возбуждено гражданское дело №.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» об объединении указанных выше гражданских дел в одно производство.

Учитывая однородность исковых требований по вышеуказанным гражданским делам, направленных на устранение недостатков в жилом помещении по адресу: <адрес>,наличие единого истца и единого ответчика, для совместного рассмотрения и разрешения находящихся в производстве Октябрьского районного суда города Ставрополя однородных гражданских дел № по исковому заявлениюГосударственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд <адрес>» к ФИО1 об обязании устранить недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно: заменить дверное полотно в жилой комнате, в ванной комнате, заменить обойный слой в кухне и жилой комнате и № по исковому заявлениюГосударственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» к ФИО1 об обязании устранить недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес>, а именно: заменить входную дверь, заменить обои на кухне, в коридоре, установить дверь в кухню, определением Октябрьского районного суда г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ указанные выше гражданские дела были объединены в одно производство. Объединенному делу присвоен №.

С учетом уточнения исковых требований Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» в окончательной редакции просит обязать ФИО1 устранить недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес>, путем замены входной двери, замены обойного слоя в помещениях кухни и коридора, установки двери в помещение кухни.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений Ставропольского края и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности Ставропольского края, включенных в казну Ставропольского края и переданных Учреждению, функции по формированию, обслуживанию и управлению специализированным жилищным фондом Ставропольского края, предназначенным для реализации дополнительных гарантий прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В государственной собственности Ставропольского края находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за Учреждением.

Указанное жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд Ставропольского края с отнесением к виду жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ между Государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» ( далее ГКУ СК «ИФ СК») и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-п, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-<адрес> <адрес>, передано ему за плату во владение и пользование.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 У 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (далее - Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ), жилое помещение передано во владение и пользование лицу из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договору найма специализированного жилого помещения. На момент его передачи нанимателю техническое состояниесоответствовало предъявленным требоапниям.

ДД.ММ.ГГГГ, в ходе внепланового осмотра жилого помещения, ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО4, при визуальном осмотре жилого помещения были выявлены следующие недостатки: механическое повреждение дверного полотна в жилой комнате, в ванной комнате, повреждение обойного слоя в кухне и жилой комнате, повреждение линолеума в кухне.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Учреждением в адрес нанимателя направлена претензия с требованием о приведении жилого помещения в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО4, был повторно осуществлен выезд по адресу: <адрес>, для проведения внепланового осмотра жилого помещения. В ходе осмотра было установлено, что недостатки по претензии от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) были устранены частично, а именно: в кухне заменен линолеум, проведена уборка жилого помещения. Повреждения дверного полотна в ванной комнате и в жилой комнате, обойный слой в кухне и в жилой комнате не устранены.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе планового осмотра указанного жилого помещения, проведенного главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО4, и главным специалистом отдела по охране прав детства ФИО2, выявлены следующие недостатки: повреждена входная дверь, обойный слой поврежден на кухне и в коридоре, отсутствует дверь в кухню.

С указанными в акте недостатками представитель нанимателя согласился, возражений не имел. ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) Учреждением в адрес нанимателя направлена претензия с требованием привести жилое помещение в надлежащее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе повторного (внепланового) осмотра указанного жилого помещения главным специалистом отдела по содержанию, эксплуатации и контролю за использованием имущества Учреждения ФИО4, было выявлено, что указанные в претензии № от ДД.ММ.ГГГГ недостатки: механическое повреждение дверного полотна входной двери, повреждение обойного слоя в кухне и коридоре, отсутствие двери в кухню.

На дату подачи искового заявления ФИО1 недостатки, выявленные в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ, не устранены.

В судебное заседание представитель истца ГКУ СК «Имущественный фонд Ставропольского края», надлежаще извещенный о времени и месте его проведения, не явился. Поступило заявление о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя учреждения, а также указано о том, что не возражает против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явился, вызывался в суд заказным письмом с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, был надлежаще извещенный о времени и месте его проведения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80408313468764, согласно которому судебная корреспонденция вручена ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайств от ответчика об отложении судебного заседания и иных ходатайств в адрес суда не поступило.

Представители третьих лиц, Правительства Ставропольского края, Думы Ставропольского края, в судебное заседание не явились, вызывались в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, были надлежаще извещенны о времени и месте его проведения, что подтверждается отчетам об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами №, согласно которым судебная корреспонденция вручена ДД.ММ.ГГГГ. От Правительства Ставропольского края поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на обоснованность заявленных требований, а также просит о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя Правительства Ставропольского края. Ходатайств от представителей третьих лиц об отложении судебного заседания и иных ходатайств в адрес суда не поступило.

Руководствуясь статьями 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, и в том числе стороны ответчика, а также третьих лиц в порядке заочного производства, в связи с отсутствием ходатайств об отложении судебного разбирательства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и что занесено в протокол судебного заседания.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно материалам дела, в государственной собственности Ставропольского края находится жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, которое закреплено на праве оперативного управления за Учреждением.

Государственное казенное учреждение Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» находится в ведомственном подчинении министерства имущественных отношений Ставропольского края и выполняет функции по содержанию и эксплуатации объектов государственной собственности Ставропольского края, включенных в казну Ставропольского края и переданных Учреждению, функции по формированию, обслуживанию и управлению специализированным жилищным фондом Ставропольского края, предназначенным для реализации дополнительных гарантий прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Государственным казенным учреждением Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №-п, в соответствии с которым жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, передано ему за плату во владение и пользование.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» и договором найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, передано ФИО1 за плату во владение и пользование на срок 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ст. 100, п. 3 и п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила пользования жилыми помещениями), подп. 1, 3, 4, 5 п. 8 Договора наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию, не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного ЖК РФ порядка.

В соответствии с подп. 2.2.2, 2.2.5 Устава Учреждения предметом деятельности Учреждения является содержание и ремонт жилых помещений, находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и объектов недвижимости находящихся на балансе Учреждения и закрепленных за ним на праве оперативного управления, содержание, строительство и ремонт объектов инженерной инфраструктуры обслуживающих данные жилые помещения, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, проживающим в них лицам, взимание платы за данные жилые помещения. Контроль за использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам найма специализированных жилых помещений и договорам социального найма, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес>, частично устранены нанимателем, а именно: устранено повреждение дверного полотна в ванной комнате, устранено повреждение дверного полотна в жилой комнате, устранено повреждение обойного слоя в жилой комнате.

Согласно п. п. 3,4 ч. 2 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма

В соответствие с ч.1 ст. 7.21 КоАП РФ порча жилых помещений или порча их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению -влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Таким образом, в силу приведенных норм действующего законодательства наниматель жилого помещения ФИО1 несёт ответственность за порчу чужого имущества.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, тогда как доводы, положенные в обоснование иска, нашли свое подтверждение в полном объеме. Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного казенного учреждения Ставропольского края «Имущественный фонд Ставропольского края» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 о безвозмездном устранении недостатков в жилом помещении – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>), код подразделения №, зарегистрирован по адресу: <адрес>, устранить недостатки в жилом помещении по адресу: <адрес>, путем замены входной двери, замены обойного слоя в помещениях кухни и коридора, установки двери в помещение кухни.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 19 ноября 2025 года.

Судья Н.В. Шандер

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →