Решение по делу № 2-3679/2024 от 05.05.2025

Дело №

УИД 63RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Бичахчяне Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-521/2025 по исковому заявлению ФИО4 к ПАО "Невский банк" Самарский филиал в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов", ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ПАО «Невский банк» (далее - банк) был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) № КД 024-№ (далее - договор) недвижимого имущества по адресу: <адрес>:

-часть жилого дома, жилое помещение, кадастровый (или условный) №, площадью 116,1 кв.м., этаж№,

-хозяйственное строение или сооружение, нежилое здание, площадь 70 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №,

-земельный участок, площадью 300 кв.м., кадастровый № (единое землепользование), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство (далее - моё имущество).

Договор был заключен в обеспечение обязательств потребительского кредита ФИО2 для её личных нужд на 4 500 000 руб. (КД 024-КФ/2014 отДД.ММ.ГГГГ). Она не выполняла своих обязательств по кредитному договору. За это решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-1445/2019 и на моё имущество было обращено взыскание по иску банка. Позже право банка перешло к Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее - АСВ).

В настоящий момент решение суда исполнено, обязательства, обеспеченные Договором, исполнены, что подтверждается Чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой подтверждения платежа ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, однако залог не был прекращен и не погашена запись о залоге в Едином государственном реестре недвижимости.

По мнению истца, правовым последствием погашения обязательств по кредитному договору является отсутствие оснований для сохранения ипотеки в отношении недвижимого имущества истца.

Факт полного погашения задолженности подтвердил пристав. Он вынес постановление о снятии ареста с имущества от ДД.ММ.ГГГГ, копии которого направил стороне исполнительного производства: Банку в лице конкурсного управляющего - АСВ, однако залог не был прекращён.

Запрос Истца от ДД.ММ.ГГГГ у АСВ на предоставление справки о погашении кредитного договора об уведомлении регистрирующего органа об исключении сведений о залоге (ипотеке) Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись в ответе от ДД.ММ.ГГГГ №к/156127, что права по кредитным договорам и договорам, обеспечивающим их исполнения были переданы по цессии ФИО5

Тогда истец ДД.ММ.ГГГГ направил требование о погашении ипотеки недвижимого имущества Ответчику-2 - ФИО5, к которой, перешли права по цепочке. Ответа на претензии истец не получил. Это нарушает право Истца на прекращение залога.

На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим обременения, возникшие из договора ипотеки (залога недвижимости) № КД 024-ЗФ/2014 ДД.ММ.ГГГГ, в виде залога объектов недвижимого имущества истца за следующими номерами государственной регистрации:

-часть жилого дома, жилое помещение, кадастровый (или условный) № площадью 116,1 кв.м., этаж№,

-хозяйственное строение или сооружение, нежилое здание, площадь 70 кв.м., количество этажей 1, кадастровый №;

Определением суда принят отказ истца от исковых требований в части взыскания расходов по оплате госпошлины.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, причину не явки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании ее представитель оставил решение вопроса на усмотрение суда, пояснив, что в настоящее время переход права требования не прошел регистрацию.

Представитель ответчика ПАО «Невский банк» в лице Конкурсного управляющего ГК «АСВ» в судебное заседание не явился, представили отзыв, согласно которого исковые требования не признали, просили дело рассмотреть в их отсутствии. Указали, что банк не является надлежащим ответчиком, поскольку по результатам электронных торгов между ПАО «Невский народный банк» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым цедент по акту приема-передачи передал цессионарию права требования к ФИО2, основанные на кредитном договоре КД 024-КФ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу решении Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и залоговым обеспечением по договору ипотеки №-ЗФ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и залогодателем- ФИО4

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, причину не явки суду не сообщили.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Невский банк» был заключен кредитный договор <***>, действующий с учетом дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк обязался предоставить ФИО2 кредит в размере 4 500 000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов поставке 17% годовых навесь* срок пользования кредитом (в случае нарушения срока возврата кредита в размере 34 % годовых), начисление которых начинается с календарного дня, следующего за датой фактического предоставления кредита по дату полного погашения задолженности, с погашением кредита и уплатой процентов ежемесячно в соответствии с графиком.

Обязательства по исполнению ФИО2 Кредитного договора обеспечены договором ипотеки №-ЗФ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и залогодателем - ФИО3 (далее - Договор ипотеки), предметами ипотеки по которому являются:

часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общая площадь 116,1 кв.м, 1 этаж, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>;

хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое здание, площадью 70 кв.м, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 300 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; <адрес>.

Вступившим ДД.ММ.ГГГГ в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 3 264 856 руб. 13 коп., в том числе проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 611 113 руб. 56 коп., и обращено взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки №- ЗФ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и залогодателем - ФИО4

По результатам электронных торгов по реализации имущества Банка в конкурсном производстве посредством публичного предложения, между ПАО «Невский народный банк» (цедент) и ФИО1 (цессионарием) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования (цессии), в соответствии с которым цедент по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ передал цессионарию права требования к ФИО2, основанные на кредитном договоре КД 024-КФ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу решении Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и залоговым обеспечением по договору ипотеки №- ЗФ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ (далее — договор цессии), заключенному между Банком и залогодателем - ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ новым кредитором Банку платежным поручением № произведена оплата цены договора цессии в сумме 2 391 032,14 руб.

Сторонами не оспаривалось, что полное погашение задолженности, определенной к взысканию решением суда, произведено ДД.ММ.ГГГГ Данный факт также подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 289 380,13 руб., а также ответом ОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого остаток задолженности по исполнительному производству №-ИП от 02.03.ю2020 г. составляет 0,00 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит)заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе, связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано заразными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились),оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Разрешая спор, установив, что ФИО4 произведено погашение задолженности по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании обременения в виде залога недвижимого имущества на - часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общая площадь 116,1 кв.м, 1 этаж, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое здание, площадью 70 кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора залога недвижимости № КД 024-ЗФ/2014 от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

Данное решение является основанием для прекращения записи обременения (залога) на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общая площадь 116,1 кв.м, 1 этаж, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое здание, площадью 70 кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом доводы представителя ответчика конкурсного управляющего ПАО «Невский народный банк» в лице ГК «АСВ» о том, что банк является ненадлежащим ответчиком являются необоснованными, поскольку согласно выписок из ЕГНР в отношении зданий и земельного участка имеется обременение в силу закона в пользу банка, что также подтверждается пояснениями представителя ФИО5 о том, что до настоящего времени переход права по закладной на основании договора цессии не зарегистрирован. В ответ на заявление ФИО4 о снятии обременения ГК «АСВ» дан ответ о том, что данным вопросом следует обращаться к ФИО5, которая ответа на аналогичное заявление ФИО4 от 04.10.2024 г. не дала. Таким образом, истец лишена возможности снять обременение без совместного заявления залогодержателя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ПАО "Невский банк" Самарский филиал в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов", ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Признать обременение в виде залога недвижимого имущества на - часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общая площадь 116,1 кв.м, 1 этаж, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое здание, площадью 70 кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора залога недвижимости № КД № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующим.

Решение является основанием для прекращения записи обременения (залога) на часть жилого дома, назначение: жилое помещение, общая площадь 116,1 кв.м, 1 этаж, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, хозяйственное строение или сооружение, назначение: нежилое здание, площадью 70 кв.м, этажность: 1, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья . Е.В. Пименова

Судья