РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Карповой А.И.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4139/2023 по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к фио Махачевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды апартамента с физическим лицом от 14.10.2022г. № МП/А/3288/0923 в размере сумма; неустойки в размере сумма, расходов по государственной пошлине в размере сумма, мотивируя тем, что сторонами заключен договор аренды помещения, который впоследствии расторгнут.

Свои обязательства по договору аренды ответчик должным образом не исполнял, коммунальные платежи, не оплатил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, с ходатайством об отложении не обращались, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями ч. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в состоянии, обусловленном договором.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО1 (далее - Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды апартамента с физическим лицом от 14.10.2022г. № МП/А/3288/0923 (далее - Договор аренды), согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение с принадлежностями, расположенное в секции 3 Арендного дома «Матч Пойнт» по адресу: адрес: апартаменты № 3288, этаж 13, общая площадь - 46,00 кв. адрес аренды - до 08.09.2023г. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 14.10.2022г.

В соответствии с Договором аренды Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом б Общих условий (п. 4.1.3 Договора аренды), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора аренды). 

В соответствии с п. 6.2 Договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (адрес условий Договора аренды).

В случае просрочки уплаты Фиксированной арендной платы Арендатор обязуется уплатить Арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своих нарушенных обязательств по Договору (п. 9.4. Договора аренды).

Согласно адрес условий Договора аренды депозит в размере сумма Вносится Арендатором в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора.

Дополнительным соглашением от 14.10.2022г. к Договору аренды изменен порядок и сроки внесения депозита: депозит подлежит уплате Арендатором равными частями (1/3 размера депозита) ежемесячно не позднее числа, совпадающего с датой подписания дополнительного соглашения.

Договор аренды расторгнут 14.11.2022г по соглашению сторон на основании п. 8.1.1 Договора аренды, в силу которого договор считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 (двенадцати) рабочих дней - на 13 (тринадцатый) рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату за соответствующий месяц.

Согласно пункту 9.6 Договора аренды внесенный Арендатором депозит в размере сумма удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное прекращение Договора аренды.

По условиям Договора аренды (п. 8.4.1) в Дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю Помещение и Принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в Дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Арендодатель, Арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. В дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и жильцам (п. 8.4.2 Договора аренды).

Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 24.11.2022г (далее - Акт возврата), составленному Арендодателем в присутствии представителя Сервисной компании. На дату возврата предмета аренды у Арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате за ноябрь 2022г, по оплате коммунальных платежей за октябрь и ноябрь 2022г, а также обязательство по внесению депозита в размере сумма

Также на дату расторжения Договора аренды имеется задолженность по фиксированной арендной плате с 01.11.2022г. по 24.11.2022г. в размере сумма, по оплате коммунальных платежей в размере сумма

На основании п. 9.4. Договора аренды Ответчику начислена неустойка в связи с просрочкой уплаты Фиксированной платы, в размере 0,1% от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 26.10.2022 по 07.12.2022 размер неустойки составляет сумма

Согласно п.9.6 Договора аренды депозит в размере 53 200 подлежит взысканию с арендатора в качестве неустойки за досрочное расторжение Договора аренды.

В связи с тем, что обязательства погашению задолженности и оплате неустойки Арендатором в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлено письмо № 06-5513- ТП от 07.12.2022 с требованием погасить задолженность по Договору аренды и уплатить неустойку. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

Таким образом, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждается возникновение у ответчика перед истцом задолженности по договору аренды.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, по существу заявленных требований обоснованных возражений не поступило, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Суд считает указанные расходы обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с фио Махачевича в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды апартамента с физическим лицом от 14.10.2022г № МП/А/3288/0923 в размере сумма, неустойку по договору аренды апартамента с физическим лицом в размере сумма, расходы по государственной пошлине в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 31.05.2023г.