УИД 42RS0010-01-2025-000124-37 (2-735/2025)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А.,
при секретаре Сединой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске
05 мая 2025 года
гражданское дело по иску ФИО1 к Г.Г.Н., Г.К.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением в ответчику к Г.Г.Н., Г.К.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,
Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка от 09.12.2021 её супругом Б.С.Ю. был приобретён в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4 договора купли продажи дома и земельного участка от 09.12.2021 г., стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 130 000 рублей, из них 100 000 рублей - стоимость жилого дома, 30 000 рублей - стоимость земельного участка.
В соответствие с п. 5 договора расчёт за указанные объекты недвижимости производится частями: сумма 30 000 рублей за земельный участок передана в момент подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской, остальная сумма 100 000 рублей за жилой дом должна выплачиваться путём рассрочки платежа раз в месяц в течение пяти месяцев, начиная с 10.01.2022 в сумме не менее 20 000 рублей с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чём выдана выписка из ЕГРН.
Денежные средства в сумме 100 000 рублей были выплачены продавцу в полном объёме, в течение пяти месяцев, начиная с 10.01.2022, что подтверждается расписками.
Таким образом, свои обязательства по договору б/н от 09.12.2021 Б.С.Ю. исполнил в полном объёме, однако ответчик не снял залог с жилого дома и земельного участка.
Истец просит прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 38,4 кв. м., кадастровый № и земельного участка общей площадью 714 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования удовлетворить.
Ответчик Г.Г.Н. в судебное заседание не явилась, согласно сведениям, предоставленным Отделом МВД России по г. Киселевску Г.Г.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Киселёвского городского суда Кемеровской области от 08.04.2025 в качестве соответчика привлечена Г.К.Ю. поскольку, согласно сведениям, представленным нотариусом ФИО2, Г.К.Ю. приняла наследство после смерти Г.Г.Н..
Г.К.Ю., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причина неявки неизвестна.
Представитель третьего лица, КУМИ Киселёвского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии со статьёй 19 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объёме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.
Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом, исходя из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны, что предусмотрено в п. 53 названного Постановления.
Как было установлено в судебном заседании, Б.С.Ю. по договору купли-продажи жилого строения - индивидуального жилого дома и земельного участка б/н от 09.12.2021 был приобретён в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно п. 4 договора купли продажи дома и земельного участка от 09.12.2021 г., стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 130 000 рублей, из них 100 000 рублей- стоимость жилого дома, 30 000 рублей - стоимость земельного участка.
В соответствие с п. 5 договора расчёт за указанные объекты недвижимости производится частями: сумма 30 000 рублей за земельный участок передана в момент подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской (л.д. 14), остальная сумма 100 000 рублей за жилой дом будет выплачиваться путём рассрочки платежа раз в месяц в течение пяти месяцев, начиная с 10.01.2022 в сумме не менее 20 000 рублей с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.
В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на истца на указанный жилой дом и земельный участок (л.д. 10), о чём выдана выписка из ЕГРН (л.д.7-10).
Денежные средства в сумме 100 000 рублей были выплачены продавцу в полном объёме, в течение пяти месяцев, начиная с 10.01.2022, что подтверждается расписками (л.д. 15 - 18, л.д. 20).
Б.С.Ю. выполнены все условия, предусмотренные договором купли-продажи жилого дома и земельного участка б/н от 09.12.2021 г., денежные средства продавцам выплачены в полном объёме.
Б.С.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21). После смерти Б.С.Ю. приняла его наследственное имущество ФИО1 Таким образом, к ней перешло и право требовать устранения препятствий пользоваться, владеть и распоряжаться наследственным имуществом, то есть домом и земельным участком, расположенных по адресу <адрес>
Ответчик Г.Г.Н. не сняла залог с жилого дома и земельного участка.
Ограничения (обременения) на жилой дом в виде залога в силу закона до настоящего времени не сняты.
Как следует из материалов дела, ответчик Г.Г.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
Как следует из наследственного дела, представленного нотариусом Киселёвского нотариального округа Кемеровской области ФИО2, наследство после смерти Г.Г.Н., <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ приняла Г.К.Ю.(л.д.46-57).
Учитывая то, что Г.К.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, суд приходит к выводу, что она является надлежащим ответчиком по делу.
При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи дома и земельного участка от 09.12.2021 года, обеспечением которого являлся залог жилого дома, расположенного в <адрес>, были прекращены надлежащим исполнением, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и прекратить залог в силу закона оспариваемого жилого дома, поскольку его сохранение в отсутствие предусмотренных законом оснований ограничивает права истца, как собственника данного имущества.
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Г.Г.Н., Г.К.Ю. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 38,4 кв. м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 714 кв. м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, через Киселевский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.05.2025.
Судья А.А.Немыкин