Решение по делу № 2-19653/2024 от 10.02.2025

Дело №2-3910/2025

УИД 50RS0031-01-2024-026042-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко С.В.,

при секретаре Кальницкой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» к ФИО1 о взыскании долга, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору долевого участия в размере 158 784,79 руб., неустойки в размере 15 073,97 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 216 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 09.06.2021 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия № 3.2-456/1/РАПО-О, по условиям которого истец осуществил строительство и передал 25.08.2022 по Акту приёма-передачи ответчику объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

В соответствии с п. 2.1 Договора, ответчик обязался уплатить установленную Договором цену, которая составляет 6 424 975 руб.

Пунктом 2.3. Договора, предусмотрена возможность изменения цены Договора в зависимости от наличия положительной разницы между проектной площадью нежилого помещения по Договору и фактической ее площадью, установленной кадастровым инженером по окончании строительства.

В соответствии с п. 2.3 Договора, ответчик обязан уплатить разницу по цене, указанной в п. 2.3 Договора, а именно 193 936,99 руб/кв.м. Срок на доплату составляет 7 рабочих дней с даты получения соответствующего требования ответчиком.

Кадастровым инженером ООО «ГЕОИНТЕР» определена фактическая площадь нежилого помещения - 34 кв.м. Проектная площадь квартиры по Договору: 33,18 кв.м. Разница между проектной и фактической площадью квартиры – 0,82 кв. м. Размер доплаты по п. 2.5. Договора составляет: 0,82 кв.м х 193 639,99 руб./кв.м. = 158 784,79 руб.

Требование о доплате было направлено ответчику 10.08.2023. Срок на добровольную оплату истёк 25.09.2023. Ответчик по состоянию на 04.08.2024 допустил просрочку оплаты в 336 календарных дней.

Ответчику направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить сумму задолженности, однако задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, подал в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в ранее представленном суду заявлении не возражала против взыскания основного долга в размере 158 784,79 руб., однако просила о снижении размера заявленной неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, договор участия в долевом строительстве должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь объекта с указанием всех входящих в него помещений, поскольку при формировании цены объекта, являющейся существенным условием договора, площадь играет определяющее значение.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 09.06.2021 между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия № 3.2-456/1/РАПО-О, по условиям которого истец осуществил строительство и передал 25.08.2022 по Акту приёма-передачи ответчику объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Сумма задолженности в размере 158 784,79 руб. ответчиком не оспорена и как следует из представленного заявления, против взыскания указанной суммы, ответчик не возражает.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 158 784,79 руб.

Разрешая требования истца в части взыскания неустойки за период с 01.07.2023 года по 21.03.2024 год в размере 15 073,97 руб., суд приходит к следующему.

Истцом заявлен период неустойки с 01.07.2023 года по 21.03.2024 год в размере 15 073,97 руб. в соответствии с постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479, исходя из следующего расчета: 158 784,79 руб. х 178 дней просрочки х 1/300х 13% годовых.

Суд не может согласиться с расчетом, представленным истцом в виду следующего.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее – Постановление Правительства от 18.03.2024 № 326) в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Постановление Правительства от 18.03.2024 № 326 вступает в силу со дня его официального опубликования - 22 марта 2024 года.

Таким образом, расчет неустойки должен производиться в соответствии с ключевой ставкой Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 года, то есть в размере 7,5%.

Учитывая изложенное, размер неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составит 21 038,98 руб. (158 784,79*265*2*1/300*7,5%).

На основании ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Часть 1 ст. 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения, что согласуется с положением ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом положений ст. 55 Конституции РФ, согласно которой именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц, это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что рассчитанный размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, и определяет к взысканию размер неустойки, соответствующий балансу интересов сторон в размере 2 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 216 руб. (л.д.10-11), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» к ФИО1 о взыскании долга, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт: № №) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Региональное агропроизводственное объединение» (ИНН №) задолженность по договору долевого участия № 3.2-456/1/РАПО-О от 09.06.2021 в размере 158 784,79 руб., неустойку за период 01.07.2023 по 21.03.2024 год в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 216 руб., а всего взыскать 167 000,79 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки в большем размере - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Зинченко С.В.

В окончательной форме решение суда принято 24 февраля 2025 года