дело У
24RS0У-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2023 года Х
Октябрьский районный суд Х в составе:
председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,
при секретаре Чап О.Б.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 03.02.2022,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 00.00.0000 года,
рассмотрев в открытым судебном заседании гражданское дело по иску Довжанской А13 к Довжанской А14 об освобождении нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО3 об освобождении нежилого помещения. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: Х, пом. Х, площадью 148,8 кв.м., к.н. У. В отношении помещения предыдущим собственником ООО «СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР» 00.00.0000 года заключен договор аренды с ФИО3 В помещении ответчик размещала и по настоящий момент размещает магазин детской одежды «Red Gummy Bears». Согласно условиям договора аренды от 00.00.0000 года, срок аренды помещения между ООО «СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР» и ответчиком согласован до 00.00.0000 года (п. 6.1 договора аренды от 00.00.0000 года). Продление (пролонгация) договора на тот же срок и на тех же условиях после истечения срока аренды допустима при условии надлежащего исполнения арендатором своих обязанностей, а также при отсутствии возражений со стороны арендодателя - ООО «СИСТЕМА- ХИМ ПОЛИМЕР» (п. 6.2 договора аренды от 00.00.0000 года). Согласно информации и документам предыдущим собственником, ответчик не исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, в связи с чем ООО «СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР» обращалось в адрес ФИО3 с возражениями о продлении договора аренды на новый срок, прекращении договора аренды и взыскании арендных платежей. В связи с волеизъявлением предыдущего собственника-арендодателя об отказе в продлении договора аренды на новый срок и истечением срока договора аренды, арендные отношения с ответчиком являются прекращенными. Истец с ответчиком в отношения аренды не вступала, договор аренды не заключала и заключать не намерена. Следовательно, законные основания для занятия ответчиком помещения отсутствуют. Вместе с тем, ответчик по дату составления настоящего искового заявления продолжает занимать помещение. Просит обязать А2 освободить помещение по адресу: Х, пом. Х, площадью 148,8 кв.м., к.н. У, в течении семи календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу. Взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 357 рублей.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила, доверила представлять интересы ФИО2
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, заявила об отказе от исковых требований, который не был принят судом. Пояснила, что в настоящее время спор отсутствует, поскольку ФИО1 освободила жилое помещение. В помещении находился магазин детской одежды, в котором осуществляла предпринимательскую деятельность ФИО3 В отношении нежилого помещения предыдущим собственником ООО «СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР» 01.04.2021 заключен договор аренды с ФИО3 Обязательство по внесению арендных платежей перед ООО «СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР» не исполнялось, о чем была направлена претензия. Новым собственником помещения является ФИО1, однако она была лишена возможности его использовать, поскольку помещение ФИО3 не передавала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила, доверила представлять интересы ФИО4
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ФИО3 не занимает нежилое помещение, пояснил, что ранее в помещении находился магазин детской одежды где осуществляла предпринимательскую деятельность ФИО3, вместе с тем ФИО3 деятельность в нежилом помещении не осуществляет. Указал, что договор аренды должен быть заключен на новый срок на неопределенный срок. Ссылался, что смена собственника помещения с ООО «СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР» не является основанием для расторжения договора, кроме того не представлено доказательств того, что ООО «СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР» передало помещение по акту приема-передачи ФИО3 Указал, что ранее учредителем ООО «СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР» являлся бывший супруг ФИО5, бизнес был семейным, ФИО3 – это бывшая свекровь ответчика.
Третье лицо представитель ООО «СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР» в судебное заседание не явился, представитель ФИО6, действующий на основании доверенности от 00.00.0000 года, направил письменные пояснения по делу, в соответствии с которыми ООО «СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР» являлось собственником помещения по адресу: Х, помХ в период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года. ФИО3 00.00.0000 года арендовала помещение, для размещения магазина детской одежды, арендную плату не вносила, в связи с множественными нарушениями ФИО3 по внесению арендной платы в декабре 2021 ООО «СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР» направило претензию о необходимости прекратить арендные правоотношения. Договор аренды прекратился 00.00.0000 года. Между ООО «СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР» и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимости, 00.00.0000 года состоялась регистрация перехода права собственности.
Третье лицо ФИО5 о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела,суд приходит к выводу о том, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п1. ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с частью первой статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела 00.00.0000 года между ООО «СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР» и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: Х, пом. Х для использования под магазин. Помещение сдается в аренду сроком до 00.00.0000 года (п.6.1)
Из п. 6.2 договора аренды следует, что при надлежащем исполнении своих обязанностей арендатором, а также при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.
Арендатор принял на себя обязательство вносить плату по договору аренды в установленные договором сроки. (пп.в, п. 2.2)
Согласно п.3.1 договора стоимость субаренды составляет 15 000 рублей.
Оплата по настоящему договору производится в рублях, путем безналичного перечисления денежных средств на счет арендодателя течение двух дней после заключения счета. (п.3.2 договора).
Согласно п.ж ст. 2.1 арендатор обязан по окончании срока договора освободить помещение и передать арендодателю по акту приема-передачи.
Стороны факт заключения договора и передачи имущества по акту приема-передачи не оспаривали.
Помещение передано ФИО3 по акту приема-передачи от 00.00.0000 года. ООО «СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР» на момент заключения договора аренды являлось собственником помещения на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 00.00.0000 года, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Х 00.00.0000 года.
В указанном помещении ФИО3 осуществляла предпринимательскую деятельность, в помещении был размещен магазин детской одежды «Red Gummy Bears».
Как следует из скриншотов информации, размещенной в открытом доступе в сети Интернет по состоянию на 00.00.0000 года магазин размещался по адресу. Красноярск, Х, Х
ООО «С-Хим Полимер» направило в адрес ФИО3 требование об освобождении жилого помещения в связи с нарушением обязательств по договору аренды от 00.00.0000 года, что подтверждается квитанцией от 00.00.0000 года с описью почтового вложения.
Кроме того, в адрес ответчика истцом направлена претензия об освобождении помещения 00.00.0000 года, что следует из чека об оплате почтового отправления.
ООО "СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР" обратилось в Арбитражный суд Х с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании арендной платы по договору от 00.00.0000 года за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в сумме 145 000 рублей, неустойки за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в сумме 29 225 рублей, указанное исковое заявление принято к производству суда 00.00.0000 года.
Согласно информации из ЕГРИП, ФИО3 прекратила деятельность в качестве ИП 00.00.0000 года.
00.00.0000 года между ООО "СИСТЕМА-ХИМ ПОЛИМЕР" и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: Х, Х. Стороны составили акт приема-передачи нежилого помещения, в котором указали, что переданы ключи на объект, на момент передачи помещение занимает ФИО3 с которой договор аренды прекращен.
Как следует из акта осмотра нежилого помещения от 00.00.0000 года, составленного ФИО5, выступающим по доверенности от имени ФИО3, а также оценщиком ФИО7, доступ в нежилое помещение является заблокированным в связи со сменой замков, ФИО5 получил доступ в нежилое помещение. Из заключения об оценке от 00.00.0000 года ИП ФИО7, а также из фотофиксации осмотра следует, что помещение освобождено от какого-либо имущества и вещей.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается, что в нарушение положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 не было возвращено арендованное имущество по истечении договора аренды, доказательств того, что договор был пролонгирован, поскольку обязанности по оплате исполнялись надлежащем образом, ответчиком не представлено.
Доказательства того, что после прекращения договора аренды ответчиком осуществлялись действия, направленные на возврат арендуемого имущества, а арендодатель уклонялся от приемки арендованного имущества, в материалы дела не представлены, акт приема-передачи имущества, подписанный между ФИО1 ФИО3, отсутствует.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 об освобождении нежилого помещения, вместе с тем, с учетом того, что установлено исполнение требований по освобождению помещения по состоянию на 00.00.0000 года, указанное решение суда в данной части следует считать исполненным.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении с иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 24 257 рублей, вместе с тем при обращении с настоящим иском государственная пошлина подлежит уплате в сумме 300 рублей, в связи с чем именно указанная сумма полежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Довжанской А15 к Довжанской А16 об освобождении нежилого помещения по адресу: Х, Х удовлетворить.
Считать решение об освобождении нежилого помещения по адресу: Х, пом. Х исполненным Довжанской А19.
Взыскать с Довжанской А17 в пользу Довжанской А18 государственную пошлину в сумме 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий Н.Н. Карнаева
Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 года.