Решение по делу № 2-2982/2023 от 17.07.2023

61RS0023-01-2023-002659-63

Дело № 2-2982/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Джанкойского района республики Крым к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Джанкойского района Республики Крым обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.

23 декабря 2021г. между ответчиком и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым был заключен договор аренды земельного участка № 49а/03-2021, согласно которому ФИО1 выступил арендатором земельного участка, площадью 452425 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в собственности Республики Крым, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Согласно распоряжению Совета министров Республики Крым от 01.06.2022 года № 749-р, акту приема-передачи от 21.06.2022 г., земельный участок, указанный в договоре аренды, передан из собственности Республики Крым в собственность муниципального образования Джанкойский район республики Крым, в связи с чем контроль за исполнением указанного договора аренды арендатором осуществляется администрацией Джанкойского района Республики Крым.

В соответствии с постановлением администрации Джанкойского района Республики Крым от 02.03.2023 № 191 «О расторжении договора аренды земельного участка от 23.12.2021 № 49а/03-2021» (основание-заявление о расторжении договора аренды от 22 февраля 2023г.) вышеуказанный договор расторгнут.

Однако ответчиком не погашена образовавшаяся задолженность по арендной плате до момента расторжения договора аренды земельного участка

от 23.12.2021г. № 49а/03-2021 и пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей.

В соответствии с пунктом 4.10 договора аренды от 23.12.2021г. № 49а/03-2021 земельного участка «в случае если индекс инфляции, предусмотренный законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год, составляет больше единицы, то размер арендной платы ежегодно увеличивается в одностороннем порядке арендодателем на соответствующий коэффициент инфляции, который применяется по состоянию на начало очередного финансового года».

Согласно пункту 4.3 договора аренды земельного участка от 23.12.2021г. № 49а/03-2021, за второй и последующие годы аренды земельного участка вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Однако, в нарушение условий договора ответчик в период с 23.12.2022 года по 02.03.2023г. не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, за указанный период по состоянию на 17.03.2023г. сумма задолженности составляет 379 245,36 руб.

Согласно пункту 7.2 договора за просрочку уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом размер пени составил за период с 11.01.2023 года по 17.03.2023г. - 9 751,80 руб.

Ответчиком арендная плата за пользование земельным участком не вносилась, в связи, с чем образовалась задолженность и пеня, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пене.

Во исполнение порядка, предусмотренного п. 9.3 договора аренды, администрацией Джанкойского района Республики Крым в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить нарушение условий договора аренды.

На момент подачи настоящего искового заявления, в адрес администрации Джанкойского района Республики Крым ответ на претензию не поступал.

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка за период с 23.12.2022г. по 02.03.2023г. в размере 379 245,36 руб. и пени за период с 11.01.2023г. по 17.03.2023г. в размере 9 751,80 руб., а всего 388 997,16 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Изучив письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы. услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Судом установлено, что 23 декабря 2021г. между ответчиком и Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым был заключен договор аренды земельного участка № 49а/03-2021, согласно которому ФИО1 выступил арендатором земельного участка, площадью 452425 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в собственности Республики Крым, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования земельного участка - выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур.

Согласно распоряжению Совета министров Республики Крым от 01.06.2022 года № 749-р, акту приема-передачи от 21.06.2022 г., земельный участок, указанный в договоре аренды, передан из собственности Республики Крым в собственность муниципального образования Джанкойский район Республики Крым, в связи с чем, контроль за исполнением указанного договора аренды арендатором осуществляется администрацией Джанкойского района Республики Крым.

Однако ответчиком не погашена образовавшаяся задолженность по арендной плате до момента расторжения договора аренды земельного участка от 23.12.2021г. № 49а/03-2021 и пени за просрочку исполнения обязательства по уплате арендных платежей.

Однако, в нарушение условий договора ответчик в период с 23.12.2022 года по 02.03.2023г. не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом, за указанный период сумма задолженности составляет 379 245,36 руб.

В соответствии с расчетом размер пени составил за период с 11.01.2023 года по 17.03.2023г. - 9 751,80 руб.

Ответчиком арендная плата за пользование земельным участком не вносилась, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 23.12.2022г. по 02.03.2023г. составляет 379 245,36 руб. и пени за период с 11.01.2023г. по 17.03.2023г. - 9 751,80 руб., а всего 388 997,16 руб., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате и пене.

Данный расчет проверен судом, является верным.

Анализируя все установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 7089,97 руб., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> в пользу Администрации Джанкойского района Респулики Крым, ИНН <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.12.2021г. №49а/03-2021 за период с 23.12.2022г. по 02.03.2023г. в размере 379 245,36 руб. и пени за период с 11.01.2023г. по 17.03.2023г. в размере 9 751,80 руб., всего 388 997,16 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 7089,97 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Черепанова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года.