№ 2-4895/2023

УИД 31RS0020-01-2023-006238-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко И.Н.,

при секретаре Ходячих В.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением в обоснование которого указала, что ее супруг ФИО3 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>; недвижимость была приобретена в браке, и является общим имуществом супругов; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставил ее супругу ФИО3 4 000 000 рублей в долг по договору займа на срок по ДД.ММ.ГГГГ и в обеспечение исполнения обязательств между ними заключен договор залога дома и земельного участка; ДД.ММ.ГГГГ было наложено ограничение прав и обременение на недвижимое имущество в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу займодавца ФИО4; 04.08.2017 ФИО4 отказался от исковых требований к ФИО3 о взыскании процентов по договору займа и обращении взыскания на предмет залога, и отказ принят судом; поскольку срок давности для предъявления исковых требований к должнику о взыскании долга и обращении взыскания на предмет залога на настоящее время пропущен, данное обстоятельство, по мнению истца, приводит к невозможности удовлетворить требования заимодавца в случае его обращения в суд; между тем нахождение дома и земельного участка под залогом нарушает права истца как собственника объекта недвижимости, в связи с чем ФИО1 просила суд признать залог недвижимого имущества в виде земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, прекращенным в связи с истечением срока действия договора о залоге и снять (прекратить) ограничение прав и обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 с 09.09.2000 состоят в браке.

В период брака сторонами было приобретено недвижимое имущество - земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. и оформлен на ФИО3 (земельный участок значится зарегистрированным за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, запись №, жилой дом значится зарегистрированным за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, запись №).

Между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа на сумму 4 000 000 руб. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор залога недвижимого имущества: земельного участка площадью и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) наложено ограничение прав и обременение на недвижимое имущество в виде ипотеки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу физического лица - займодавца денежных средств ФИО4

ФИО3 не исполнил своих обязательств по возврату долга в установленный срок и ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и об обращении взыскания на предмет залога.

Определением Старооскольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в связи с отказом ФИО4 от иска. Указано на то, что повторное обращение по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тому же основанию не допускается.

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент заключения договора ипотеки) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Согласно ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

Действующее нормативное регулирование частно-правовых отношений исходит из того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 207 данного кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение как исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.

Кроме того, в отличие от истечения исковой давности по главному требованию, которое влечет истечение исковой давности по дополнительным требованиям, приостановление и перерыв течения исковой давности по главному требованию сами по себе не приостанавливают и не прерывают течение срока исковой давности по дополнительным требованиям.

Так, в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истечение срока исковой давности в отношении требований об исполнении обязательства за счет заложенного имущества лишает кредитора и залогодержателя права на обращение взыскания на предмет залога, если залогодатель заявит об исковой давности.

Поскольку договор займа был заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ, срок ипотека была установлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то трехгодичный срок исковой давности для принудительного взыскания долга и обращения взыскания на заложенное имущество истек.

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества, в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а, следовательно, подлежит прекращению.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении залога удовлетворить.

Признать залог недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома общей площадью 216,7 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, залогодателем которого является ФИО3 прекращенным в связи с истечением срока действия договора о залоге указанного недвижимого имущества от 07.02.2012 года - 20 марта 2012 года и снять (прекратить) ограничение прав и обременение в виде ипотеки в пользу ФИО4 на основании договора залога недвижимого имущества (договора об ипотеке) от 07.02.2012 года, заключенного на срок до 20.03.2012 года между ФИО4 и ФИО3 на объекты недвижимости: жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 216,7 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (запись о регистрации собственности <данные изъяты> от 12.11.2008 года) и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1000 кв.м, по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 (запись о регистрации собственности <данные изъяты> от 26.02.2008 года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Белгородский областной суд через Старооскольский городской суд Белгородской области.

Судья И.Н. Николаенко

Решение суда в окончательной форме принято 31.10.2023.