УИД: 59RS0004-01-2022-001083-12

Дело № 2а-1570/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года город Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Подгайной Н.В.,

при секретаре Матулис А.Д.,

с участием административного истца ФИО1,

представителя административного истца ФИО2.,

представителя административного ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю об устранении реестровой ошибки,

установил :

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю об устранении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, а именно изменить местоположение (этажность) объекта «встроенные нежилые помещения, пом 1-6 площадью № кв.м. на 2-ом этаже, расположенные по адресу: <Адрес> с кадастровым номером №» указать на 1 и 2 этаже, возложении обязанности по внесению в Единый государственный реестр недвижимости исправленные сведения о местоположении (этажности) объекта «встроенные нежилые помещения, пом 1-6 площадью № кв.м. на 2-ом этаже, расположенные по адресу: <Адрес> с кадастровым номером №» указать на 1 и 2 этаже.

Требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел право собственности на нежилое помещение (офис) незавершенный строительством, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ встроенные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1 , площадью № кв.м, расположенные на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, признаны достроенными и пригодными к эксплуатации.

Вместе с этим при разработке технического плана и постановке объекта на кадастровый учет выявлена техническая ошибка в техническом паспорте МУП «Верещагинское бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, помещения поименованы как «нежилые встроенные помещения на 2 этаже», при этом в состав помещений включена лестничная клетка, площадью № кв.м. расположенная на 1,2 этажах – вход на лестничную клетку осуществляется на 1 этаже. Таким образом, истец считает, что в техническом паспорте изначально было допущено неправильное наименование объекта.

На основании ч.3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ, просит удовлетворить заявленные требования.

Административный истец, представитель административного истца в судебном заседании на доводах и основаниях, изложенных в иске, настаивали в полном объеме.

Представитель административного ответчика в судебном заседании с иском выразила несогласие по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д.44-46).

Заинтересованные лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Пермскому краю», ТСЖ «Малкова, 24а, ООО Неоматика», ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ранее в судебных заседаниях, письменных отзывах заинтересованные лица ООО Неоматика», ФИО4 заявленные требования поддержали в полном объёме.

Представителем заинтересованного лица ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ с заявленными требованиями выражено несогласие, указано, что лестничная клетка относится к местам общего пользования, ФИО5 были понесены расходы на ее ремонт, наравне с другими собственниками нежилых помещений.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ специалист ФИО6 пояснил, что технический план готовится на основании технической документации и на основании проектной документации и на основании иных документов, в том числе на основании решения суда, в котором были рассмотрены проектная документация и экспертные заключения. В данном случае проектный план готовился на основании решения суда и той документации, которую суд рассматривал, в частности экспертного заключения о том, что помещение является достроенным и фотографической основе, которая основывалась на технической инвентаризации. Площадь лестничной клетки это то пространство на уровне первого этажа, которое ограничено внутренними стенами, в которое входит пространство под лестницей и сама лестница. Для прохода к офису Д.А.СБ. отдельный вход, которым жильцы дома не пользуются, но им пользуются собственники нежилых помещений, находящихся на 2-м этаже.

Выслушав стороны, их представителей, заинтересованных лиц, показания специалиста, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, материалы гражданского дела Дзержинского районного суда г. Перми №, материалы гражданского дела Ленинского районного суда г. Перми №, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту – КАС РФ), гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

В соответствии с положениями ст. 61, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Из материалов гражданского дела Дзержинского районного суда г. Перми № следует, что между ООО «региональные системные инвестиции и ФИО7 заключен договор участи в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого застройщик обязался передать встроено-пристроенное помещение, строительное наименование офис №, общей строительной площадью № кв.м., в том числе полезной площадью № кв.м., расположенный на 2-ом этаже 18-этажного многоквартирного дома в осях 7-10 и К-Н (л.д.16-21, дело №).

Из технического плана на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилые встроенные помещения на 2 этаже; из экспликации встроенного помещения следует, что общая площадь помещения, включая места общего пользования (лестничная клетка) составляет № кв.м. (л.д.8-13).

Вступившим в законную силу Дзержинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 признано право собственности незавершенный строительством офис №, общей строительной площадью № кв.м., в том числе полезной площадью № кв.м., расположенный на 2-ом этаже 18-этажного многоквартирного дома в осях 7-10 и К-Н, по адресу <Адрес>. (л.д.53-57, дело №).

ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения - незавершенного строительством офиса, степень готовности 91%, общая площадь № кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 1-6, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый № (л.д.7, 14-17).

Из технического заключения ООО «Проектная компания «Эксперт» (л.д.103-155, дело №), следует, что состояние фундаментов, оснований здания, стен подвала, колонн и ригелей каркаса, диафрагм жесткости, стен, междуэтажного перекрытия – нормативное; состояние перегородок, кровли здания, полов, входных крылец, заполнений оконных и дверных проемов – удовлетворительное. В процессе проведения технического обследования установлено наличие систем холодного водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, электроснабжения, пожарной сигнализации, которые находятся в удовлетворительном состоянии. Строительство здания выполнено в соответствии с проектными решениями, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; примененные при строительстве конструкции, изделия и материалы обеспечивают несущую способность, надежность, долговечность. Дальнейшая эксплуатация здания возможная и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Обследуемые встроенные помещения площадью № кв.м, расположенные на втором этаже, и лестничная клетка на отм. 0,000, предназначенная для эксплуатации данных помещений, могут быть введены в эксплуатацию.

Вступившим в законную силу, решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ встроенные нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности ФИО1, площадью № кв.м, расположенные на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>», признаны достроенными и пригодными к эксплуатации, указано, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет встроенных нежилых помещений площадью № кв.м, расположенных на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, как объекта введенного в эксплуатацию. (л.д.229-236 дело №).

Уведомлением Управления Росреестра по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права приостановлена, в связи с выявленным разногласием между решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и представленным техническим планом объекта недвижимости, в части этажности (л.д.61-62).

На основании вышеизложенного, судом установлено, что основанием для государственного кадастрового учета встроенных нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО1, расположенных на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес>, является вступивший в законную силу судебный акт.

В удовлетворении заявления об исправлении описки в решении Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в части этажности, судом отказано.

На основании положения ч.2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу положений ч. 2 ст. 64 КАС РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному гражданскому или административному делу либо по делу, рассмотренному ранее арбитражным судом, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении судом другого административного дела, в котором участвуют лица, в отношении которых установлены эти обстоятельства, или лица, относящиеся к категории лиц, в отношении которой установлены эти обстоятельства.

Учитывая, что основанием для государственного кадастрового учета встроенных нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО1, является вступивший в законную силу судебный акт, которым установлено нахождение объекта недвижимости, принадлежащего административному истцу на втором этаже, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 227 КАС РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении административного иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю об устранении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, а именно изменении местоположения (этажности) объекта «встроенные нежилые помещения, пом 1-6 площадью № кв.м. на 2-ом этаже, расположенные по адресу: <Адрес> с кадастровым номером №» указать на 1 и 2 этаже, возложении обязанности по внесению в Единый государственный реестр недвижимости исправленные сведений о местоположении (этажности) объекта «встроенные нежилые помещения, пом 1-6 площадью № кв.м. на 2-ом этаже, расположенные по адресу: <Адрес> с кадастровым номером №» указать на 1 и 2 этаже, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Н.В.Подгайная

Копия верна, судья

Подлинник настоящего судебного акта находится в материалах дела Ленинского районного суда г. Перми № 2а-1570/2022.