Дело № 2- 2/2023

(УИД 74RS0037-01-2021-003205-42)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сатка 03 марта 2023 года

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Барчуковой Ю.В.,

при секретаре Ермолаевой Н.Д.,

с участием прокурора Мещерякова Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, с учетом уточнения исковых требований, к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обосновании иска указало, что ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры по адресу: <адрес>, в жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые отказываются добровольно сняться с регистрационного учета, принадлежащие им вещи из квартиры не вывозят, комплект ключей от входной двери не передают, чем нарушаются права банка.

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, о дате, месте и времени слушания дела надлежаще извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела надлежаще извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска возражают.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1, п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ и ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что заочным решением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору; обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 583 000 руб. (залоговая стоимость).

На основании указанного решения суда ПАО «Совкомбанк» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании акта о передаче нереализованного имущества, выданного ДД.ММ.ГГГГ, согласия на оставление за собой нереализованного имущества заложенного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО «Совкомбанк» продало квартиру ФИО на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО на квартиру зарегистрировано в Управлении Россреестра по <адрес>.

Определением Саткинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Саткинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ:

- признан недействительным договор залога (ипотеки) № ДЗ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», применены последствия недействительности сделки - прекращено обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

- признан недействительным кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2, применены последствия недействительности сделки, взыскано в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО1, ФИО2 в равных долях в счет возврата денежных средств, полученных по кредитному договору, 214 776 руб. 76 коп., в счет возмещения расходов по оплате гос.пошлины 5 041 руб. 46 коп., с каждого по 109 909 руб. 11 коп.;

- признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и ПАО «Совкомбанк» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; применены последствия недействительности сделки, стороны возвращены в первоначальное положение, ФИО2 возвращена квартира, ПАО «Совкомбанк» обязано вернуть ФИО денежные средства, выплаченные в счет стоимости вышеуказанной квартиры, из ЕГРН исключены записи о государственной регистрации права собственности ПАО «Совкомбанк» и ФИО на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что право собственности ФИО2 на квартиру по адресу: <адрес> в настоящее время восстановлено, в связи с чем, ПАО «Совкомбанк» утратило право требования признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из спорной квартиры.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований ПАО «Совкомбанк» следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Саткинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: подпись Ю.В. Барчукова

Мотивированное решение составлено 10 марта 2023 года.

Копия верна.

Судья: Ю.В. Барчукова

Секретарь: Н.Д. Ермолаева