№
УИД: 91RS0№-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Уржумовой Н.В.,
при секретаре – ФИО9,
с участием представителя истца – ФИО10,
ответчика – ФИО7,
представителя ответчика – ФИО11,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО7 о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: ФИО1 лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, Администрация <адрес> Республики Крым, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о возложении обязанности привести квартиру истца в прежнее состояние (т.1,л.д.1).
В процессе производства по делу в суде, истец уточнила первичное исковое заявление, подав уточненное исковое заявление ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила суд: обязать ответчика ФИО7 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ком. 3, 4) в <адрес>, принадлежащее ФИО8 на праве собственности в прежнее состояние в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, путем восстановления за свой счет: разделительной стены в комнате №, обеспечив её площадь в 6.4 кв. м; дверного проема с выходом на улицу из комнаты №, площадью 6.4 кв.м; дверного проема в комнату № из комнаты № в ранее расположенном месте; восстановления за свой счет независимых систем коммуникаций: централизованное водоснабжения (комната №); централизованного электроснабжения комнаты № и комнаты № с установкой ранее демонтированного электрического прибора учета расхода электроэнергии; возложения обязанности произвести демонтаж самовольной пристройки литер «а»: комнаты №, площадью 6.0 кв.м; комнаты №, площадью 5.6 кв.м; комнаты №, площадью 1.2 кв.м.; для чего выполнить в пристройке литер «а»: демонтаж кровли из асбестоцементных листов; демонтаж деревянного перекрытия; демонтаж инженерных сетей; демонтаж сантехнического оборудования: унитаза, ванной, раковины; демонтажа дверных проемов в количестве 3-х штук; демонтажа оконного проема; демонтажа наружных стен и перегородок помещений №, 7 и 8; взыскать с ФИО7 в пользу ФИО8 судебные расходы по делу:расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей; расходы на услуги представителя в размере 37000 рублей; расходы по оплате экспертизы в размере 30000 рублей; почтовые расходы в размере 183 рубля.
Исковые требования ФИО8 (в ред. уточненного искового заявления от 27.07.2022г., принятые к производству суда протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ (т.2.л.д.31), мотивированы тем, что истец ФИО8 является собственником жилого помещения - <адрес> (ком. 3 и 4) по <адрес>, в городе Симферополь и зарегистрирована в ней. Право собственности на <адрес> (ком.3,4) зарегистрировано на основании свидетельства о праве собственности, выданного органом приватизации согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. В августе 2020 года при получении административного иска ФИО7 к Администрации <адрес> истцу стало известно, что ответчик самовольно, без ее согласия, произвела перепланировку в комнате №, Литер «А», путем демонтажа внутренней стены, отделяющей от комнаты № и закладки входной двери в несущей стене здания, разделяющей литер «А» от Литера «а», которой истец пользовалась для входа в помещение с улицы, тем самым увеличила площадь своей комнаты № на 6,4 кв.м., за счет комнаты №. Кроме этого ответчиком был заложен дверной проем в комнату №, и сделан новый дверной проем со смещением к центру комнаты. В результате такой перепланировки, истец, как собственник <адрес> (ком. 3 и 4), лишилась возможности входа в свое жилое помещение. Полагает, что действия ответчика не основаны на законе и грубо нарушают ее права. Также, ответчиком доказательств получения разрешения на произведенное переоборудование в <адрес> не предоставлено. В переоборудованной и перепланированной квартире отвтчика, в том числе, и за счет квартиры истца, зарегистрированы и проживают ответчик ФИО7, ФИО1 и ФИО2 на основании договора социального найма жилого помещения от 21.09.2015г №. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить данное нарушение, однако нарушения не устранены (т.2, л.д. 1-2).
Протокольным определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ как третье лицо, не заявляющеее самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3 лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т.1, л.д.47).
Протокольным определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ как ответчик привлечен ФИО3 лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Администрация <адрес> Республики Крым (т.1, л.д.87-88).
Протокольным определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом поданного истцом уточненного искового заявления в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ФИО8, определила ответчика по своим требованиям и круг лиц по спору, изменено процессуальное положение ответчиков по делу ФИО1, действующего в настоящем процессе лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Администрации <адрес>: ФИО1, действующий в настоящем процессе лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Администрация <адрес> и исключены из числа ответчиков; в порядке ст. 43 ГПК РФ, ФИО1 лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Администрация <адрес> Республики Крым привлечены как третьи лица по делу (т.2, л.д.63).
Истец ФИО8 в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ? в том числе, после объявленного судом перерыва – ДД.ММ.ГГГГ не явилась, извещена надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя ФИО10
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности (т.1, л.д. 223) ФИО10. уточненные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме и просил суд иск удовлетворить по основаниям, изложенным ФИО8 в уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, обязав ФИО7 привести квартиру истца в прежнее состояние, поскольку именно определенный истцом ответчик – ФИО7, произвела перепланировку, переоборудование и пристройку, т.е. совершила действия, препятствующие истцу пользоваться и распоряжаться своей собственностью.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражала против заявленных к ней ФИО8 исковых требований, пояснив, что после вынесения решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ, которым ей были выделены жилые и вспомогательные помещения квартиры ФИО8, она улучшила свои жилищные условия, полагая, что действует на законных основаниях, при этом о том, что (ком. 3 и 4) в ранее существовавшей <адрес>, в городе Симферополе, принадлежат истцу ФИО8 на праве собственности, ей ничего не было известно ни на дату принятия исполкомом решения от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ей спорных помещений, ни на момент произведенного переоборудования и реконструкции; просила принять законное и справедливое решение.
Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ФИО8, полагал, что у его доверителя были оригиналы документов, выданные органами местного самоуправления, которыми она руководствовалась при проведении перепланировки, переоборудовании и возведении пристройки к своей квартире; те требования, которые заявлены к его доверителю ФИО7, должны быть предъявлены и к Администрации <адрес> Республики Крым. Просил учесть указанные возражения при рассмотрении спора.
Представитель Администрации <адрес> Республики Крым о дате судебного заседания извещен надлежаще, что подтверждается письменной распиской, приобщенной к материалам дела, в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ? в том числе, после объявленного судом перерыва – ДД.ММ.ГГГГ не явился, причины неявки суду не известны. Ходатайств об отложении суду не подавал.
Третье лицо - ФИО1, действующий в настоящем процессе лично и как законный представитель несовершеннолетней ФИО2 извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки в адрес регистрации истца, однако конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения», причины неявки суду неизвестны. В судебное заседание, в том числе, после объявленного судом перерыва – ДД.ММ.ГГГГ не явился.
Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, мнение участников процесса, присутствующих в судебном заседании, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса, в том числе, о продолжении рассмотрения дела после объявленного судом перерыва.
Изучив доводы иска, с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, заслушав представителя истца, возражения ответчика и его представителя, обозрев материалы инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, материалы гражданского дела Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым №, исследовав материалы рассматриваемого гражданского дела и, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.
Согласно статье 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Судом установлено, что решением комиссии исполкома Симферопольского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО8 выдан Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ей разрешается занять квартиру по иногороднему обмену с гр. ФИО12 в <адрес>, состоящую из 2 комнат площадью 16,4 кв.м., кухни 5,5 кв.м. Вместе с ФИО8 в Ордер была включена ФИО4 (дочь) (т.1, л.д.3).
Истец ФИО8 является собственником жилого помещения - <адрес> (ком. 3 и 4) в целом, расположенной по <адрес> городе Симферополе, общей площадью 17,1 кв.м, что подтверждается заверенной судом копией свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное органом приватизации: Симферопольской квартирно-эксплуатационной части района на основании распоряжения начальника Симферопольской квартирно-эксплуатационной части района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.4).
Право собственности ФИО8 на указанную квартиру зарегистрировано в Симферопольском межгородском бюро технической инвентаризации, что подтверждается соответствующей отметкой о регистрации на оборотной стороне свидетельства о праве собственности (т.1, л.д.4-об).
Также, из ответа Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь от 25.11.2020г. № следует, что право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, <адрес> зарегистрировано за ФИО8 (т.1, л.д. 31).
Указанные сведения – регистрации за истцом ФИО8 права собственности на квартиру за № по <адрес> в <адрес> общей площадью 17.1 кв.м (ком.3,4), подтверждаются также материалами инвентаризационного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, обозренного судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела (т.1, л.д.31-32).
Согласно сведениям, представленного истцом технического паспорта на квартиру за № по <адрес> в <адрес>, технические характеристики <адрес> следующие: квартира посемейного общего заселения расположена на 1-ом этаже 1-но этажного жилого дома и состоит из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, и коридора площадью 6,4 кв.м. <адрес> квартиры составляет 17,1 кв.м (заверенная копия в т.1, л.д. 5).
Также, судебным рассмотрением установлено, что ФИО13 вселена в комнату № <адрес> в <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО5 как член его семьи – жена, площадь комнаты – 16 кв.м., что подтверждается талоном к указанному ордеру (заверенная судом копия в т.1, л.д.43).
В связи с расторжением брака фамилия «ФИО18» изменена на «ФИО16», что следует из свидетельства о расторжении брака (т.1, л.д.71).
Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по иску <адрес> совета <адрес>, ФИО8 признана утратившей право пользования жилым помещением – комнатной площадью 10,7 кв.м, передней площадью 6,4 кв. в <адрес> в <адрес>, путем снятия ее с регистрационного учета; ФИО7, ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к КП ЖЭО <адрес> о признании права на жилую комнату площадью 10,7 кв.м, переднюю площадью 6,4 кв. в <адрес> в <адрес>; возложении на КП ЖЭО <адрес> обязанности закрыть лицевой счет № на комнату 31 а по <адрес> в <адрес>, признании <адрес> в <адрес>, которая состоит из двух жилых комнат площадью 15,7 кв.м и 10,7 кв.м., топочной площадью 6,7 кв.м., передней площадью 6,4 кв., передней площадью 6,4 кв.м, общей площадью 45,9 кв.м с лицевым счетом № и возложении обязанности заключить с ними договора найма жилого помещения на <адрес> в <адрес> (т.1, л.д.80-81).
Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении квартир после отмены статуса малосемейного общежития, предоставлении служебной квартиры, предоставлении квартир, внесении изменений в решения исполкома» ФИО7, проживающей в смежной не приватизированной <адрес> предоставлена <адрес>-а по <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты площадью – 10,7 кв.м, и передней площадью 6,4 кв.м. Решено: считать квартиру под номером 31, состоящую из двух жилых комнат площадью - 10,7 кв.м, и 15,7 кв.м., двух передних площадью - 6,4 кв.м, и 6,4 кв.м.; топочной площадью 6,7 кв.м; СМ БРТИ и Коммунальному предприятию ЖЭО <адрес> внести изменения в инвентарное дело и в лицевой счет» (заверенная выписка из решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ в т.1, л.д. 63).
Согласно сведениям предоставленного стороной ответчика технического паспорта на <адрес> в <адрес> общей площадью 57,7 кв.м, вспомогательной 31,3 кв.м, выданного КРМ «СМБРТИ» ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена в лит. «А» и пристройке лит. «а».
ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор № социального найма жилого помещения между Администрацией <адрес> Республики Крым (Наймодатель) и ФИО7 (Наниматель).
В соответствии с п.1 договора: «Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2-х комнат общей площадью 45,9 кв.м., в том числе: жилой 26,4 кв.м, по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: частичный состав жилого оборудования.
Согласно п.3 указанного договора совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 – сын (заверенная судом копия договора социального найма в т.1, л.д. 44-46).
Согласно сведениям лицевого счет №.0 на <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,4, состоящей из трех жилых комнат, площадью 12,4 кв.м, 10,7кв.м,14,80 кв.м., коридора внутр. 12,3 кв.м, ванной 6,0 кв.м., туалета 1,20 кв.м, зарегистрированы ФИО7 наниматель, ФИО1 - сын нанимателя, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – внучка (т.1,л.д.42).
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 отказано в удовлетворении исковых требований к к ФИО8, ФИО4, Администрации <адрес>, ГУП РК «КрымБТИ» о признании незаконными с момента принятия и отмены: приватизации ФИО8 жилых помещений <адрес> (комнат 3,4) по <адрес> в <адрес>; распоряжения Симферопольской КЭЧ района № от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в целом на имя ФИО8 в порядке приватизации; признании отсутствующим права ФИО8 на приватизацию жилых помещений <адрес> (комнат 3,4) по <адрес> в <адрес>; прекращении права собственности ФИО8 на жилые помещения <адрес> (комнат 3,4) по <адрес> в <адрес>; признании ФИО8, ФИО4 утратившими право пользования жилыми помещениями общей площадью 17,1 кв.м <адрес> (комнат 3,4) по <адрес> в <адрес>; внесении записи в ЕГРН о прекращении права собственности ФИО8 в целом на <адрес> (комнат 3,4) по <адрес> в <адрес>, общей площадью 17,1 кв. м (гражданское дело Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым №, судебные акты в т.2, л.д.13-18).
Решением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО8 о признании утратившей право собственности на жилые помещения (комнаты 3,4) в <адрес> в <адрес>, кадастровый №; прекращении права собственности ФИО8 на данные жилые помещения; признании за истцом ФИО14 права собственности на жилые помещения (комнаты 3,4) в порядке приобретательной давности (гражданское дело Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым №, судебные акты в т.2 л.д.19-25).
Как следует из содержания уточненного искового заявления ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений представителя истца суду, обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО8 указывает, что является собственником квартиры за № (ком.3,4), общей площадью 17,1 кв.м по <адрес> в <адрес>, однако ответчик, без согласия истца как собственника, самовольно, за счет принадлежащей истцу квартиры, общей площадью 17,1 кв.м, состоящей из ком.3,4, произвела перепланировку, переоборудование и реконструкцию, что препятствует истцу осуществлять пользование и владение своей собственностью.
В свою очередь, возражая против требований истца ФИО8 сторона ответчика, подтверждая законность пользования жилыми и вспомогательными помещениями, принадлежащими ФИО17 Н.Н. на праве собственности, ссылается на решение исполнительного комитета Симферопольского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении квартир после отмены статуса малосемейного общежития, предоставлении служебной квартиры, предоставлении квартир, внесении изменений в решения исполкома», которым ФИО7, проживающей в смежной не приватизированной <адрес> предоставлена <адрес>-а по <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты площадью – 10,7 кв.м, и передней площадью 6,4 кв.м.
В настоящем споре законность вышеуказанного решения органа местного самоуправления не оспаривается, однако, как следует из его содержания, на момент его принятия органу местного самоуправления не было известно, что предоставляемая ФИО7 квартира была приватизирована ФИО8
Кроме того, согласно ст. 54 ЖК Украины нанимателю смежного помещения предоставляется освободившееся неизолированное жилое помещение в квартире.
Заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ФИО7 и ФИО1 отказано в удовлетворении иска о признании права на жилую площадь - жилую комнату площадью 10,7 кв.м, переднюю площадью 6,4 кв. в <адрес> в <адрес> (т.1, л.д.80-81).
Также, при апелляционном рассмотрении гражданского дела Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым за № по апелляционной жалобе ФИО7 на решение Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, судебной коллегией судей было констатировано, что обязательным условием для предоставления нанимателю смежного помещения освободившегося неизолированного жилого помещения в квартире по ст. 54 ЖК Украины является его нуждаемость в улучшении жилищных условий (ст. 34 ЖК Украины), такие граждане принимаются на учет для получения жилых помещений в домах государственного и общественного жилищного фонда, ФИО7 принята на квартирный учет только ДД.ММ.ГГГГ, в любом случае на дату приватизации ФИО8 комнат она не могла претендовать на них в порядке перераспределения.
В этой части также судебная коллегия обратила внимание на преюдициальный для дела факт, когда решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № отказано ФИО7 и ФИО1 в удовлетворении иска о признании права на жилую площадь (т.1.л.д.80-81).
Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 11 ГК РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
В процессе производства по делу, определением Железнодорожного районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству стороны истца, по гражданскому делу назначена судебная строительно – техническая экспертиза (т.1, л.д. 163-164).
Как следует из исследовательской части судебной строительно-технической экспертизы №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с технической документацией: техническим паспортом на квартиру, находящуюся в собственности ФИО8 (комнаты 3,4) <адрес> в <адрес>: Квартира посемейного общего заселения общей площадью 10,7 кв.м., расположена на 1-ом этаже 1-но этажного жилого дома и состоит из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м, и коридора площадью 6,4 кв.м. Высота помещений - 2,5 м. На дату осмотра установлено: в <адрес> выполнена перепланировка (переустройство) и реконструкция: а) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (Статья 25, часть 2 «Жилищного кодекса Российской Федерации» ДД.ММ.ГГГГ).
Также экспертом установлено, что в процессе перепланировки (переустройства) и реконструкции проведены следующие технические изменения комнаты № и комнаты № в <адрес> в <адрес>: (нумерация и площади помещений приведены согласно данным технического паспорта БТИ, выполненного Филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, инвентарный №, по состоянию на от 27.12.2019г.) выполнен демонтаж дверного проема с выходом на улицу из помещения № коридор); выполнено заполнение дверного проема с выходом на улицу из помещения № (коридор); выполнен демонтаж перегородки между помещением № (коридор) и смещением № (жилая комната ответчика); произведен демонтаж дверного проема из помещения № (коридор) в помещение № (жилая комната); выполнен перенос и установка дверного проема между образованным помещением № (коридор) и помещением № (жилая комната); выполнены отделочные работы; выполнен демонтаж прибора учета расхода электроэнергии.
Таким образом, согласно исследовательской части экспертного заключения установлено, что после перепланировки (переустройства) и реконструкции общая площадь <адрес> составляет 57,4 кв. м., в т. ч. жилая площадь - 25,5 кв. м., подсобная (вспомогательная) - 31,9 кв. м.
Площади помещений <адрес> и их наименование после перепланировки (переустройства) и реконструкции выглядят следующим образом:
Этаж
№ помещения
Наименование
<адрес>, м2
<адрес> м2
<адрес>, м2
Кроме того, площадь лоджии, балкона, веранды м2
1
1
кухня
6.7
-
6.7
-
3
передняя
12.4
-
12.4
-
4
жилая
10.7
10.7
-
-
5
жилая
14.8
14.8
-
6
коридор
5.6
-
5.6
-
7
ванная
6.0
-
6.0
-
8
туалет
1.2
-
1.2
-
Итого по <адрес>:
57.4
25.5
31.9
Произведённая перепланировка (переустройство) и реконструкция жилого помещения <адрес> в <адрес>, а именно: комнаты № и комнаты № в <адрес> в <адрес>, не соответствует технической документации: техническому паспорту жилого смещения (квартиры) №.
Согласно выводам, судебной строительно-технической экспертизы №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, данным на поставленные определением суда перед экспертом вопросы:
Ответ на 1 вопрос: произведённая перепланировка (переустройство) и реконструкция жилого помещения <адрес> в <адрес>, а именно: комнаты № и комнаты № в <адрес> в <адрес>, не соответствует технической документации: техническому паспорту жилого помещения (квартиры) №(л.д.5), т.е. техническому паспорту, предоставленному стороной истца на принадлежащую ФИО8 на праве собственности квартиру;
Ответ на 2 вопрос: восстановление, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по <адрес> в <адрес>: комнаты № и комнаты № (л. д. 5):
- разделительной стены в комнате №, обеспечив её площадь в 6,4 кв.м; -дверного проёма с выходом на улицу из комнаты №, площадью 6,4 кв.м; -дверного проёма в комнату № из комнаты № в ранее расположенном месте;
Независимой системы коммуникаций;
-централизованного водоснабжения (комната №);
-централизованного электроснабжения комнаты № и комнаты № с установкой ранее демонтированного электрического прибора учета расхода электроэнергии, возможно.
Также, экспертом в своем заключении, в ответе на 3 вопрос суда определен перечень других работ, необходимых для приведения комнат 3 и 4 в <адрес> в <адрес> в соответствие с техническим паспортом на л. д. 5:
Выполнить в пристройке литер «а»:
- демонтаж кровли из асбестоцементных листов;
- демонтаж деревянного перекрытия;
- демонтаж инженерных сетей;
- демонтаж сантехнического оборудования: унитаз, ванная, раковина; дверных проемов в количестве 3-х штук;
- демонтаж оконного проема;
- демонтаж наружных стен и перегородок помещений №, 7 и 8.
При ответе на 4 вопрос эксперт указал, что демонтаж самовольной пристройки Литер «а»: комнаты №, площадью 5.6 кв.м.; комнаты №, площадью 1.2 кв.м., возможен.
Стоимость восстановительного ремонта комнаты № и комнаты №, для приведения комнат в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по <адрес> в <адрес> (л.д. 5), а также стоимость восстановления централизованного водо- и электроснабжения, на дату осмотра составляет 127 240 рублей 00 копеек (ответ эксперта на 5 вопрос).
Суд принимает заключение экспертизы №СТ/2022 от ДД.ММ.ГГГГ, как допустимое и относимое доказательство по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ и отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.
Доказательств, в порядке статьи 56 ГПК РФ, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика суду не представлено.
Экспертом представлены суду сведения о наличии у эксперта высшего технического образования с квалификацией инженер-строитель и о прохождении профессиональной подготовки; также копия приказа о принятии Нам М.В. на должность эксперта-строителя в ООО «Крымэкспертиза».
Кроме того, в дополнение к экспертному заключению, эксперт Нам М.В. пояснила суду письменно следующее.
В соответствии с техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки (переустройства) и реконструкции литер «а1» существовала, размерами 3,00м. х 1.25м. (стены были выполнены из другого материала, что подтверждается планом литер «А,а,а1» до перепланировки (переустройства) и реконструкции). Сохранение литер «а1» без демонтажа: комнат № площадью 5,6 кв.м., комнат № площадью 1,2 кв.м возможно. Сохранение комнаты № площадью 6,0 кв.м. для эксплуатации истцом по делу с организацией дверного проема с выходом на улицу извне в комнату №, из которой в комнату № возможно. С боковой стороны жилого дома имеется расстояние до ограждения, достаточное для выполнения входа (выхода), а также организации прохода.
Эксперт в таблице считал устройство дверного проёма в комнату № из комнаты № в ранее расположенное место.
Данный дверной проем во время перепланировки (переоборудования) и реконструкции был перенесен в сторону помещения № площадью 14,8 кв.м.
Таким образом, во время осмотра было установлено его смещение - расположение не по плану БТИ.
На стр. 18 заключения эксперт указал, что его демонтировать не требуется, так как вновь устанавливаемой перегородке он мешать не будет.
Однако при визуальном осмотре было установлено и материалами дела подтверждено, что восстановить указанный дверной проем необходимо в ранее расположенное место.
Принимая во внимание как доказательство выводы эксперта, суд полагает необоснованными возражения стороны ответчика о том, что при проведении демонтажа пристройки лит. «а», ответчики останутся без кухни, ванной и туалета, что, в том числе, нарушит права не только совершеннолетних членов семьи ответчика ФИО7, но и права несовершеннолетней ФИО2, поскольку, указанные помещения расположены в самовольно возведенной ответчиком ФИО14 пристройке лит. «а» к многоквартирному жилому дому за № по <адрес> в <адрес>, демонтаж которой, как самовольной, не может нарушать права несовершеннолетней.
Доказательств законности возведения указанной пристройки, стороной ответчика суду не представлено, и такие сведения отсутствуют в материалах инвентаризационного дела.
Само по себе внесение в технический паспорт, датированный ДД.ММ.ГГГГ сведений о пристройках лит. «а», лит. «а1», которые впоследствии, после проведенной стороной ответчика перепланировки входят в пристройку лит. «а» к <адрес> в <адрес> не свидетельствуют о законности возведения указанной пристройки, поскольку технический паспорт недвижимости — это опись, оформленная в уполномоченных органах. В ней указываются параметры здания/квартиры, а также технические характеристики объекта.
Также, суд полагает несостоятельными доводы стороны ответчика об утрате ФИО8 права пользования спорными жилыми помещениями, поскольку сособственник отдельно право пользования жильем не утрачивает, ФИО8 права собственности не лишена.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а соответственно, по требованиям к указанному истцом ответчику.
Из содержания приведенных норм следует, что лицо, обладающее гражданской процессуальной дееспособностью, полагающее свои права, свободы и законные интересы нарушенными, вправе по своему усмотрению обратиться в суд с тем или иным иском, к тому или иному ответчику и, соответственно, право выбора ответчика в этом случае принадлежит истцу.
Учитывая положения ст. 12, 209 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности доводов ФИО8 как собственника квартиры об устранении препятствий в пользовании собственностью путем возложения на ответчика ФИО7 обязанности привести принадлежащее истцу жилое помещение в прежнее состояние.
Вместе с тем, в просительной части искового заявления истцом ошибочно указано о возложении на ответчика, в том числе, обязанности произвести демонтаж самовольной пристройки литер «а», а именно комнаты №, площадью 6.0 кв.м; комнаты №, площадью 5,6 кв.м; комнаты №, площадью 1,2 кв.м, в то время как указанные помещения не являются жилыми и имеют другое назначение, соответственно: помещение № – ванная, площадью 6,0 кв.м, помещение № – коридор, площадью 5,6 кв.м, помещение № – туалет, площадью 1,2 кв.м, что следует из заключения эксперта.
Однако, указанная ошибка в указании назначения помещений, с учетом верного определения их расположения (в пристройке лит. «а») и площадей, не является существенной и не влечет правовых оснований для отказа в иске.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО7 о возложении на ФИО16 обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ком. 3, 4) в <адрес>, принадлежащее ФИО8 в прежнее состояние в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, обязав ФИО7
Восстановить за свой счет:
- разделительную стену в комнате №, обеспечив её площадь в 6.4 кв. м;
- дверной проем с выходом на улицу из комнаты №, площадью 6.4 кв.м;
- дверной проем в комнату № из комнаты № в ранее расположенном месте);
Восстановить за свой счет независимые системы коммуникаций:
- централизованное водоснабжение (комната №);
- централизованное электроснабжение комнаты № и комнаты № с установкой ранее демонтированного электрического прибора учета расхода электроэнергии.
Произвести демонтаж самовольной пристройки литер «а»:
- помещения № - ванной, площадью 6.0 кв.м;
- помещения №- коридора, площадью 5.6 кв.м;
- помещения № -туалета, площадью 1.2 кв.м,
Выполнить в пристройке литер «а»:
- демонтаж кровли из асбестоцементных листов;
- демонтаж деревянного перекрытия;
- демонтаж инженерных сетей;
- демонтаж сантехнического оборудования: унитаз, ванная, раковина;
- демонтаж дверных проемов в количестве 3-х штук;
- демонтаж оконного проема;
- демонтаж наружных стен и перегородок помещений №, 7 и 8.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.
Требования истца ФИО8 в ФИО7 удовлетворены настоящим решением в полном объеме.
Так, по настоящему гражданскому делу, по ходатайству истца (т.1 л.д.122), определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению которой возложены на истца по делу ФИО8, которые оплачены последней, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2, л.д.3).
С учетом изложенного, с ФИО7 в пользу ФИО8 подлежат взысканию расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 30 000 рублей.
Также, истцом ФИО8 были понесены расходы по оплате госпошлины по требованиям к ФИО7 в размере 300 рублей (т.1, л.д.2).
С учетом изложенного, с ФИО7 подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, что соответствует положениям ч.3 ст.333.19 НК РФ.
Также истцом заявлено о взыскании с ответчика в свою пользу расходов по оплате услуг представителя в размере 37000 рублей.
Согласно договору об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО8 (заказчик) и ФИО10 (исполнитель) исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, указанные в п. 1.2 настоящего Договора, а заказчик обязуется их оплатить.
Так, исполнитель обязуется оказать консультационные услуги по вопросам подготовки судебных документов, подготовки искового заявления к ФИО7, ФИО1, Администрации <адрес> об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, представительство заказчика в суде первой инстанции Железнодорожном районном суде <адрес> Республики Крым по гражданскому делу №.
Так, согласно акту от 26.072022 года приема-передачи предоставленных услуг к договору об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ № совершил указанные ниже действия в интересах клиента ФИО8, а именно: ознакомление в суде с материалами гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ; подготовка и направление в суд ДД.ММ.ГГГГ, уточненного искового заявления; подготовка и заявление в суд мотивированного ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы ДД.ММ.ГГГГ; представительство заказчика в судебных заседаниях по делу № (2-200/2021) - ДД.ММ.ГГГГ; 06.04.2021г; 09.04.2021г; 18.02.2022г; 20.07.2022г, 28.07.2022г.
Согласно электронному чека № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил оказанные представителем услуги в размере 37 000 руб.
Стоимость оказанных представителем – истцу услуг по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ: подготовка и составление уточненного искового заявления, ходатайства о назначении по делу экспертизы и участие в 6 судебных заседаниях по настоящему гражданскому делу не превышает минимальных ставок вознаграждения за оказание аналогичных видов юридической помощи, утверждённых Советом Адвокатской палаты Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ.
Также истцом понесены почтовые расходы в размере 123 рубля (т.2, л.д.23,24), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как судебные расходы, связанные с рассмотрением дела.
С учетом изложенного, с ФИО7 в пользу ФИО8 подлежат взысканию судебные расходы в общем размере 67 423 рубля (30 000 рублей оплата за проведенную по делу экспертизу + 300 рулей госпошлина + 37 000 рублей – расходы по оплате услуг представителя + 123 рубля – почтовые расходы).
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО8 – удовлетворить.
Обязать ФИО7 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ком. 3, 4) в <адрес>, принадлежащее ФИО8 на праве собственности в прежнее состояние в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, а именно:
Восстановить за свой счет:
- разделительную стену в комнате №, обеспечив её площадь в 6.4 кв. м;
- дверной проем с выходом на улицу из комнаты №, площадью 6.4 кв.м;
- дверной проем в комнату № из комнаты № в ранее расположенном месте;
- независимые системы коммуникаций:
- централизованное водоснабжение (комната №);
- централизованное электроснабжение комнаты № и комнаты № с установкой ранее демонтированного электрического прибора учета расхода электроэнергии.
Произвести демонтаж самовольной пристройки литер «а»:
- помещения № -ванной, площадью 6.0 кв.м;
- помещения № -коридора, площадью 5.6 кв.м;
- помещения № -туалета, площадью 1.2 кв.м,
Выполнить в пристройке литер «а»:
- демонтаж кровли из асбестоцементных листов;
- демонтаж деревянного перекрытия;
- демонтаж инженерных сетей;
- демонтаж сантехнического оборудования: унитаз, ванная, раковина;
- демонтаж дверных проемов в количестве 3-х штук;
- демонтаж оконного проема;
- демонтаж наружных стен и перегородок помещений №, 7 и 8.
Взыскать с ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украинской ССР, паспорт гражданина РФ <...>, выдан Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-003) в пользу ФИО8 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-002) судебные расходы по делу в общем размере 67 423 (шестьдесят семь тысяч четыреста двадцать три) рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Н.В.Уржумова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В.Уржумова