Дело № 2-630/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 02 февраля 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истцы обратились с иском к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обосновании заявленных требований указав, что ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являются собственниками жилого помещения - <адрес> по <адрес>, что подтверждается Соглашением об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, выдан ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдана выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. За счет собственных средств, в целях благоустройства жилого помещения в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (копия снята ДД.ММ.ГГГГг.) и заключению КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире выполнены следующие работы: 1) Демонтированы перегородки между: коридором (1) и ванной (3); коридором (1) и туалетом (2); коридором (1), жилой (6) и кухней (7). Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкции, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания. 2. Установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверных проемов между: санузлом (3) и коридором (10); холлом (1) и душевой (2); коридором (10), жилой (6) и холлом (1). 3. Установлена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между: холлом (1) кухней (8). 4. Установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу в коридоре (9) холле (1), санузле (3). 5. В результате переустройства в санузле (3) установлены унитаз, раковина и ванна; в душевой (2) установлена раковина и выполнена душевая кабина; в кухне (8) установлены раковина и электроплита. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации существующим стоякам. Согласно заключению КГБУ «<адрес>кадастр» № от 02 февраля на момент обследования состояние несущих конструкций <адрес>Б в городе Хабаровске на момент обследования оценивается как «работоспособное». Дефектов снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено. Сделаны выводы, что перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенной на 1-ом этаже 17-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.<адрес> здания и жилого помещения не представляет угрозы, жизни и здоровья людей. Получено экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» Орган инспекции по оценке соответствия квартиры санитарным нормам, подтверждающее, что данная квартира соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых здания помещениях», о чем выдано экспертное заключение №.№ ДД.ММ.ГГГГ. Также, принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом, что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным ООО «Пожарный аудит». С целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «Дальневосточный энергетический центр», выполнены профилактические испытания измерения электроустановок квартиры. По результатам испытаний установлено, электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУ ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007, о чем выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание, что произведенная перепланировка и переустройство в вышеуказанной квартире никоим образом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, то имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии. На основании изложенного, просит сохранить жилое помещение - <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (копия снята ДД.ММ.ГГГГг.), выданным ХБУ «Хабкрайкадастр».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, подтвердила изложенное в исковом заявлении.

В судебное заседание истец, представителя ответчика не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ответчика представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При этом п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из материалов дела, ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5, являются собственниками жилого помещения - <адрес>Б по <адрес>, что подтверждается Соглашением об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, выдан ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдана выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг.

Из поквартирной карточки следует МУП <адрес> «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировкой жилого помещения признается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требованием законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что перепланировка в <адрес> по <адрес> в <адрес> произведена без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем, принимая во внимание положения ст. 26, ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, подлежат признанию самовольными.

Из представленного истцом технического паспорта жилого помещения № в <адрес>Б по <адрес> в <адрес> следует, что наружные стены многоквартирного дома построены из монолита, перегородки туфобетонные камни, ГВЛ, перекрытия монолитные (ж/б).

Судом установлено, что истцом за счет собственных средств, в целях благоустройства жилого помещения в вышеуказанной квартире была произведена перепланировка и переустройство.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (копия снята ДД.ММ.ГГГГг.) и заключению КГБУ «Хабкрайкадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ, в вышеуказанной квартире выполнены следующие работы:

1) Демонтированы перегородки между: коридором (1) и ванной (3); коридором (1) и туалетом (2); коридором (1), жилой (6) и кухней (7). Демонтированные перегородки являются ненесущими, относятся к конструкции, которые можно разбирать без снижения несущей способности и жесткости всего здания.

2. Установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с устройством дверных проемов между: санузлом (3) и коридором (10); холлом (1) и душевой (2); коридором (10), жилой (6) и холлом (1).

3. Установлена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между: холлом (1) кухней (8).

4. Установлены новые перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу в коридоре (9) холле (1), санузле (3).

В результате переустройства в санузле (3) установлены унитаз, раковина и ванна; в душевой (2) установлена раковина и выполнена душевая кабина; в кухне (8) установлены раковина и электроплита. Выполнен подвод труб водоснабжения и канализации существующим стоякам.

Согласно заключению КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенной на 1-ом этаже 17-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес> не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытие здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» №.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>, расположенная в жилом <адрес> по <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

Из заключения специалиста ООО «Пожарный Аудитов» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности следует, что принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилам доме в целом.

Из заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что с целью обнаружения неисправного или не соответствующего нормам и правилам устройства электроустановок электросетей и электрооборудования, специалистами ООО «ДВЭЦ», (Свидетельство электролаборатории №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, сертификат соответствия №№ от ДД.ММ.ГГГГ. - Электротехническая экспертиза), выполнены профилактические испытания и измерения электроустановок <адрес> по адресу: <адрес> результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность узаконивания в судебном порядке произведенных самовольных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, при доказанности факта отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, а также факта отсутствия угрозы их жизни или здоровью.

В связи с этим юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются обстоятельства, связанные с характером выполненных по переустройству и (или) перепланировке работ, соответствие произведенных в помещении изменений строительным, санитарным нормам и правилам, соблюдении прав иных лиц в результате выполненных работ.

Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания, утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года № 64 (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10).

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности.

Раздел 4 Правил регулирует вопросы технического обслуживания и ремонта строительных конструкций и включает пункт 4.2.4.9, которым установлен запрет на расширение и устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

Согласно пункту 6.5.6 Правил в зданиях, расположенных в сейсмических районах (6 баллов и выше) не допускается вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.

Согласно СП 14.13330.2014. Свод правил. Строительство в сейсмических районах. СНиП II-7-81 (Приложение А обязательное) г. Хабаровск отнесен к населенным пунктам, расположенным в сейсмических районах со степенью сейсмической опасности от 6 до 7 баллов.

Проводя сравнительный анализ указанных технических паспортов, судом установлено, что при переустройстве и перепланировке вышеуказанной квартиры изменения во внутридомовую инженерную систему, принадлежащую всем собственникам помещений в МКД не вносились, после переустройства сантехнические приборы подключены к существующим стоякам. В результате проведенных работ изменение технических характеристик квартиры не произошло, все назначения частей помещения остались прежними.

Согласно техническому паспорту жилого помещения квартира истцов расположена в г. Хабаровске на 1 этаже 17 этажного дома выполненного из монолита, что, по смыслу приведенных правовых норм, исключает возможность демонтажа в таком жилом помещении железобетонных стен, в том числе внутренних, ненесущих. Вместе с тем, материалами дела установлено, что перегородки, которые были демонтированы истцом, функционально не связаны со стенами, выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу.

В связи с указанным, суд полагает, что все представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными доказательствами для разрешения по существу заявленных исковых требований, так как подтверждают доводы истца о том, что произведенная перепланировка по вышеуказанному адресу не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Более того, изучив характер работ, произведенных в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению. Произведенные изменения на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли и не создают угрозу жизни и проживанию, все помещения не поменяли своего назначения, сантехническое и инженерное оборудование не переносилось, после переустройства подключено к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО3 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с внесением изменений ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 09.02.2023.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

_______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2022-006952-48

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-630/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска