РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7736/2024 (УИД 77RS0031-02-2024-001947-80) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, о признании фио утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес, Строгино, адрес, кадастровый номер 77:08:0008008, ссылаясь на то, что истец является единственным собственником квартиры. В квартире с 2021 года до настоящего времени на постоянной основе зарегистрирован племянник супруги истца ФИО2, который фактически в квартире не проживает, никогда в нее не вселялся, обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет, соглашения о пользовании спорным жилым помещением отсутствуют, регистрация ответчика в спорном помещении носит формальный характер, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщила, дело рассмотреть в свое отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 3, 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законодательством и другими федеральными законами.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ЖК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу, на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, Строгино, адрес, кадастровый номер 77:08:0008008, на основании следующих правоустанавливающих документов: договор аренды земельного участка от 12.09.2001 №М-08-504132, инвестиционный контракт от 09.10.2001 №ДМЖ.01.СЗАО.00288, акт о частичной реализации первого этапа Инвестиционного контракта от 10.07.2003, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома от 28.06.2002, Распоряжение перфекта адрес от 28.06.2002 №2548рп, правовой акт на эксплуатацию объекта от 20.11.2002 №25, инвестиционный договор от 23.10.2001 №С-6-Ф17.

Сведений о расторжении либо о признании недействительными указанных договоров и распорядительных актов в материалах дела не имеется.

Согласно выписке из домовой книги ФИО2 с 11.03.2021 зарегистрирован в указанной квартире, расположенной по адресу: адрес, Строгино, адрес, кадастровый номер 77:08:0008008, по настоящее время.

Как следует из искового заявления, ответчик ФИО2 является племянником супруги истца. Поскольку ФИО2 родился в ДД.ММ.ГГГГ года на адрес и был гражданином Казахстана, а впоследствии в 2006 году переехал в Россию, то с целью получения гражданства Российской Федерации по просьбе супруги фио был зарегистрирован в спорной квартире.

Вместе с тем, с момента переезда в Россию по настоящее время ФИО2 проживает в адрес, в 2019 году приобрел в адрес жилье и в 2023 году зарегистрировал на него свое право собственности. При этом, ФИО2 в квартиру истца никогда в нее не вселялся, обязанности по оплате коммунальных платежей не исполняет.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, принимая во внимание, что между истцом и ответчиком не было заключено соглашений о пользовании квартирой, предусмотренных законом, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом также не установлено, членом семьи истца ответчик не является, суд приходит к выводу, что ФИО2 утратил права пользования жилым помещением - квартирой по адресу: адрес, Строгино, адрес, кадастровый номер 77:08:0008008.

Учитывая положения пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, в соответствии с которым снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета как утративший право на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: адрес, Строгино, адрес, кадастровый номер 77:08:0008008.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: адрес, Строгино, адрес, кадастровый номер 77:08:0008008.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025г.