Дело № 2-1384/2025

УИД: 68OS0000-01-2025-000193-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2025 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

судьи Орловой А.Д..

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Тамбова Тамбовской области к ФИО1, ФИО2, ООО «АИЖК Строй» о снятии объекта незавершенного строительства с государственного кадастрового учета и признании отсутствующим ограничения в виде ипотеки на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Тамбова Тамбовской области обратилась в арбитражный суд Тамбовской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г.Тамбов с исковым заявлением об обязании снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства площадью 166,9 кв.м., с кадастровым номером , расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: с одновременным снятием ограничения в виде ипотеки, в целях выполнения кадастровых работ, необходимых для дальнейшего выдела земельного участка под многоквартирным жилым домов а, из исходного земельного участка с кадастровым номером по адресу: .

Определением суда от 07.05.2025 исковое заявление принято к производству суда, в качестве третьих лиц, не заявляющих требований относительно предмета спора, привлечены ООО «АИЖК Строй», ООО «Сервис-Гео», ООО «Ремстроймонтаж».

Как следует из искового заявления 10.04.2014 между Комитетом (арендодатель) и ООО «Тамбовстройкомплект» (арендатор) был заключён договор аренды земельного участка в г. Тамбове (договор аренды), по условиям п. 1.1. которого арендодатель на основании постановления Администрации г. Тамбова от 07.04.2014 взял на себя обязательства предоставить, а арендатор принять и использовать на условиях аренды земельный участок площадью 2 965 кв.м с кадастровым номером из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: и , под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями и подземной стоянкой.

04.12.2014 между ООО «Тамбовстройкомплект» (продавец) и ООО «Ремстроймонтаж» (покупатель) был заключён договор купли-продажи имущества б/н (договор купли-продажи), по условиям п. 1 которого продавец обязался передать, а покупатель принять право аренды земельного участка площадью 2 965 кв.м с кадастровым номером из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: , и , под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с офисными и торговыми помещениями и подземной стоянкой.

12.01.2015 в запись о регистрации договора аренды внесены изменения, в качестве арендатора указано ООО «Ремстроймонтаж». Заключённым между Комитетом и ООО «Ремстроймонтаж» соглашениями о внесении изменений в договор аренды: б/н от 16.02.2015 продлён срок аренды указанного земельного участка до 31.12.2018, б/н от 06.04.2015 изменен вид разрешенного использования: под строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения на первом этаже.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.08.2018 по делу № А64-3307/2018 договор от 10.04.2014 аренды земельного участка в г. Тамбове, заключённый между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова и Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстроймонтаж» признан прекратившимся.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером , относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, является свободным от прав.

Как указывает истец, по данным ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером который в натуре отсутствует.

Кроме того, на земельный участок с кадастровым номером установлено обременение в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства, заключивших договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу:

Указанные обстоятельства являются препятствием для принятия истцом решения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном , также расположенном на земельном участке с кадастровым номером .

В судебном заседании 09.07.2025 истец в порядке ст. 49 АПК РФ устно уточнил исковые требования, просил снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства площадью 166,9 кв.м., с кадастровым номером , расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: признать отсутствующим ограничение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером по адресу: . Уточнение исковых требований рассмотрено и принято судом.

Как следует из Выписки из ЕГРН от 10.06.2025, предоставленной по запросу суда, в отношении земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: общей площадью 2 965 кв.м., зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу следующих участников долевого строительства по договорам долевого участия: 1) ООО «АИЖК Строй» (ИНН , ОГРН ); 2) ФИО1, г.р.; 3) ФИО2, г.р. Объект незавершенного строительства площадью 166,9 кв.м. с кадастровым номером расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: , о снятии с кадастрового учета которого заявлен настоящий иск, является предметом договоров долевого участия, заключенных с указанными лицами.

В связи с этим истцом в судебном заседании 09.07.2025 заявлено ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г.Тамбов (ОГРН ) на надлежащих ответчиков: ФИО1, г.р., ФИО2, г.р., ООО «АИЖК Строй» (ИНН ), а также о привлечении к участию в споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Тамбовстройкомплект» ( ).

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 10.07.2025 г. заменен ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области на надлежащих ответчиков: ФИО1, ФИО2, ООО «АИЖК Строй»; привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Тамбовстройкомплект»; дело передано в Тамбовский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Тамбовского областного суда от 04.08.2025 года настоящее гражданское дело направлено в Советский районный суд г.Тамбова для рассмотрения по существу.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что обращение в суд не вызвано нарушением прав и законных интересов истца с ее стороны как ответчика по делу, а вызвано единственной возможностью урегулировать сложившуюся ситуацию исключительно в судебном порядке.

Ответчики ФИО2, ООО «АИЖК Строй» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тамбовской области, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Тамбовстройкомплект», ООО «Сервис-Гео», ООО «Ремстроймонтаж» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о 4 единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 1 части 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу ч.1 ст.8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч.2 ст.8).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета в силу п.7 ч.41 ст.8 названного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Согласно ч.1 ст.14 вышеуказанного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав закреплены в ч.2 ст.14 Закона о государственной регистрации.

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (ч.3 ст.14 Закона о государственной регистрации)

В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 14 Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Частью 2 ст.15 Закона о государственной регистрации определен перечень лиц, имеющих право обратиться за осуществлением учета изменений данного объекта недвижимости, иные лица вправе требовать кадастровый учет лишь на основании решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», в силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель – собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица.

В обоснование своих исковых требований о снятии спорного объекта незавершенного строительства с государственного кадастрового учета истец ссылается на то, что данное строение в границах земельного участка с кадастровым номером фактически отсутствует.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 10.04.2025 г., спорный объект с кадастровым номером был поставлен на государственный кадастровый учет 26.07.201314 г., сведения о правообладателях объекта в настоящее время в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, на земельный участок с кадастровым номером установлено обременение в виде ипотеки в пользу участников долевого строительства, заключивших договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: ,

Указанные обстоятельства являются препятствием для принятия истцом решения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном , также расположенном на земельном участке с кадастровым номером

Как было указано выше, согласно пункту 2 статьи 7 Закона о государственной регистрации прав, единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения)

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что присутствие в государственном кадастре недвижимости сведений об объекте, который фактически отсутствует, в рассматриваемом случае является нарушением требований законодательства о достоверности сведений ЕГРН и прав истца как владельца земельного участка, поскольку выступает фактическим обременением данного земельного участка и порождает правовую неопределенность относительно статуса спорного объекта.

Фактическое отсутствие спорного объекта на земельном участке является достаточным основанием для удовлетворения иска о снятии данного объекта с кадастрового учета, поскольку цель заявленного истцом требования – оспорить не право собственности на спорное строение, а приведение в соответствие сведений ЕГРН о его фактическом отсутствии на спорном земельном участке.

Осуществить снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства возможно на основании акта обследования, согласно ст.14 ФЗ РФ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства, с одновременным погашением регистрационной записи об ипотеке в пользу участников долевого строительства.

Управление Росреестра по Тамбовской области в своем письме от 10.09.2024 г. в адрес истца указывает, что осуществить снятие с государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта незавершенного строительства возможно на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Суд также отмечает, что договор аренды спорного земельного участка является прекращенным.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, исковые требования Администрации г.Тамбов о снятии с кадастрового учета незавершенного строительством объекта, с признанием отсутствующим ограничения в виде ипотеки на земельный участок, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Тамбова Тамбовской области удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства, площадью 166,9 кв.м, с кадастровым номером , расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: признать отсутствующим ограничение в виде ипотеки на земельный участок с кадастровым номером по адресу:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Д.Орлова

Мотивированное решение изготовлено

Судья А.Д.Орлова