Дело № 2-3950/2022
64RS0046-01-2022-005736-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2022 года г.Саратов
Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при ведении протокола помощником судьи Хагажеевым М.А., с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, к Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор социального найма,
установил:
ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд г.Саратова с иском к Администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» в котором просит обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец длительное время зарегистрирована в квартире по адресу: <адрес>. Данная квартира в 1974 г. предоставлена Саратовским Жировым комбинатом ФИО3 – отцу истца. После смерти ФИО3 нанимателем квартиры стала мать истца – ФИО3 Истец в целях получения документов подтверждающих выделение квартиры ее отцу обращалась в ОГУ «Государственный архив новейшей истории Саратовской области», однако документы о выделении квартиры ФИО3 на хранение не поступали.
Администрация Ленинского района г.Саратова выставляет квитанции на оплату найма за жилое помещение в адрес ФИО3, однако договор найма с указанным лицом не заключен.
Истец обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. Ответом от 29 октября 2021 г. истцу отказано в оказании муниципальной услуги по причине отсутствия первичных документов о предоставлении жилого помещения, выдан список необходимых документов.
Истец является членом семьи предыдущего нанимателя, постоянно проживала в квартире, после смерти нанимателя несет расходы по содержанию жилья, оплате найма и оплате жилищно-коммунальных услуг.
Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска. Не оспаривая принадлежность квартиры муниципальному образованию, пояснил, что истцом не представлен правоустанавливающий документ на основании которого квартира была предоставлена в найм.
Истец и третьи лица в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, дело с согласия представителя ответчика рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
На основании ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В судебном заседании установлено, что истец с 28 февраля 1975 г. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>Б, <адрес>, что подтверждается сведениями указанными в паспорте истца и справке формы №.
В квартире зарегистрированы и фактически проживают: истец, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, что подтверждается справкой формы № 1 и копиями паспортов указанных лиц.
Истец обращалась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. Ответом от 29 октября 2021 г. истцу разъяснен порядок заключения договора и выдан список документов подлежащих предоставлению с заявлением, в числе которых - первичные документы о предоставлении жилого помещения, что подтверждается копией ответа.
Истец является членом семьи предыдущего нанимателя, что следует из пояснений истца. ФИО2 постоянно проживала в квартире, после смерти нанимателя несет расходы по содержанию жилья, оплате найма и оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями на оплату жилищно-коммунальных услуг и найма.
Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Как следует из квитанций на оплату услуги по найму жилого помещения указанная квитанция выставляется ответчиком в адрес ФИО3 которая зарегистрирована с истцом и выдала нотариальное согласие согласно которого не возражает против приватизации квартиры истцом, следовательно, поскольку истец проживала в указанной квартире одновременно с нанимателем квартиры, зарегистрирована в ней истец имеет право на заключение с ней договора социального найма вместо умершего нанимателя ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
обязать Администрацию Ленинского района МО «Город Саратов» заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рожд. договор социального найма жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>Б, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 августа 2022 г.
Судья