78RS0005-01-2025-007351-31

Дело № 2-7529/2025 21 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Сафронова Д.С.,

При секретаре Мартыновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права государственной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Калининский районный суд города Санкт-Петербурга с вышеназванным заявлением, в обоснование которого указал, что 15 мая 2024 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра по Санкт-Петербургу) внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости о принятии на учет объекта недвижимости – здания по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (далее - объект).

В связи с тем, что вышеуказанный объект не имеет собственника, в соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации объект был поставлен на учет Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу как бесхозяйное недвижимое имущество. На момент обращения срок, установленный пунктом 4 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек.

Учитывая изложенное, Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга просит суд признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на бесхозяйное недвижимое имущество - здание, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Заявитель Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Заинтересованные лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, администрация Калининского района города Санкт-Петербурга о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в суд своих представителей не направили. Администрация Калининского района города Санкт-Петербурга направила в суд письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом (часть 2 статьи 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя либо лица, обязанного в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов, на эту вещь (часть 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.33 Положения о Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 февраля 2015 года №98, Комитет обеспечивает постановку на учет бесхозяйного недвижимого имущества, находящегося на территории Санкт-Петербурга, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, из которой следует, что Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга 15 мая 2024 года поставил на учет как бесхозяйный объект недвижимости - здание с кадастровым номером №, назначение - нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта ООО «Бюро Кадастровых Инженеров», составленного по состоянию на 17 апреля 2024 года, следует, что нежилое здание имеет следующие характеристики: площадь – 298,8 кв.м., высота 5,60 м, этажность – 1, стены и их наружная отделка – кирпичные, год постройки – неизвестен, процент износа – 25%.

Суду представлена декларация об объекте недвижимого имущества от 19 апреля 2024 года, в которой зафиксировано, что на территории по адресу: <адрес>. размещаются: ветхое кирпичное сооружение неустановленного года постройки, неизвестного назначения (объект №1); металлическая постройка неизвестного назначения (по визуальным признакам пристройка используется в качестве погрузо-разгрузочной зоны) (объект 2); бетонное строение, используемое в качестве входной группы в подземные коммуникации (строение).

По сведениям информационной системы Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ИТС «Кадастр 2»: здание размещается в границах земельного участка площадью 11723 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для размещения промышленных объектов (участок №1); строение размещается в границах земельного участка площадью 21 кв.м., с кадастровым номером № по тому же адресу с видом разрешенного использования - для размещения промышленных объектов (участок №2).

В состав территории, в том числе, входит земельный участок площадью 2182 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

Подключения спорных объектов к сетям инженерного обеспечения (электроснабжения, газоснабжения, водоотведения/водоснабжения, теплоснабжения должностными лицами Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в ходе обследования не установлено.

К акту обследования земельного участка приложены фото территории и расположенными на ней объекта 1 и строения.

Согласно письму СПб ГКУ «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» от 19 мая 2023 года в нежилом строении, распложенном по вышеуказанному адресу, отсутствуют помещения, являющиеся имуществом казны Санкт-Петербурга. В Калининском РЖА отсутствуют сведения об имущественно-правовом статусе строения, распложенного по указанному адресу.

По информации СПб ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества (ГБУ «ГУИОН») от 31 мая 2023 года № сведения об объекте капитального строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>., в ГБУ «ГУИОН» отсутствуют.

В реестре собственности Санкт-Петербурга сведений в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается письмом СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» от 25 апреля 2023 года №.

Из ответа Управления контроля использования имущества северных районов Санкт-Петербурга от 25 апреля 2023 года на обращение администрации Калининского района Санкт-Петербурга от 27 марта 2023 года по вопросу законности использования земельного участка вблизи здания по адресу: <адрес>., усматривается, что данное здание размещается в границах земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора (договоры №, №, №). По результатам обследования территории выявлены признаки нарушения договора, а также признаки нарушения земельного законодательства в части самовольного занятия земельного участка.

Согласно информации Комитета по энергетике и инженерному обеспечению от 3 ноября 2021 года №, спорный объект не относится к недвижимому имуществу энергетики и системы коммунальной инфраструктуры, закрепленному за Комитетом по энергетике и инженерному обеспечению и подведомственными Комитету предприятиям и учреждениям.

В соответствии с информацией Муниципального Совета внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга муниципальный округ Пискаревка №2106 архивные сведения в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в МО Пискаревка отсутствуют.

По сведениям Местной администрации внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга муниципальный округ Пискаревка от 7 сентября 2021 года №2105 в реестре муниципального имущества местной администрации внутригородского муниципального образования Санкт-Петербурга муниципальный округ Пискаревка по состоянию на 6 октября 2021 года объект капитального строительства, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>., не числится.

МТУ Росимущества в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области письмом от 13 октября 2021 года № сообщило, что в реестре федерального имущества, ведение которого МТУ Росимущества осуществляет в соответствии с Положением об учете федерального имущества, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2007 года №447, объект не учтен. Сведения об основаниях отнесения объекта к федеральной собственности в МТУ Росимущества отсутствуют.

СПб ГКУ «Центральный государственный архив Санкт-Петербурга» ответом от 31 мая 2023 года на запрос администрации Калининского района города Санкт-Петербурга сообщил, что в каталогах ЦГА СПб сведений в отношении недвижимого имущества (строения) неизвестного назначения, имеющего признаки бесхозяйного объекта капитального строительства, расположенного в границах земельного участка площадью 2182 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, не содержится.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время указанный объект недвижимости не имеет собственника, в установленном порядке принят на учет в качестве бесхозяйного, с момента постановки на учет прошло более года, наличие правопритязаний иных лиц в отношении данного объекта не установлено, в связи с чем, у суда имеются основания для признания права государственной собственности Санкт-Петербурга на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, - удовлетворить.

Признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на бесхозяйное недвижимое имущество – здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья <данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2025 года.