Дело № 2-800/2022
УИД- 51RS0011-01-2022-001117-30
Мотивированное решение составлено 26.12.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 декабря 2022 г.
г. Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Черной М.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием заместителя прокурора г. Оленегорска Крамаренко А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, расторжении договора коммерческого найма, выселении,
установил:
Комитет по управлению имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора коммерческого найма, выселении, указывая, что спорное жилое помещение по адресу: Мурманская область, ... было предоставлено ответчику на основании договора коммерческого найма жилого помещения № 116/21 от 18.08.2021 по ходатайству командира войсковой части 36097.
Срок найма жилого помещения установлен с 18.08.2021 по 17.08.2022, то есть на один год. С заявлением о расторжении договора найма ФИО2 не обращался, ключи от спорного жилого помещения в жилищный отдел МКУ «УГХ» г.Оленегорска не передавал, квартира по акту приёма-передачи не сдана, что даёт основания полагать договор коммерческого найма № 116/21 от 18.08.2021 действующим. Однако, в нарушение ст.678 ГК РФ, условий договора, оплата жилого помещения ответчиком не вносится, в связи, с чем образовалась задолженность за период с августа 2021 года по сентябрь 2022 года сумме 11291 рубль 55 копеек. Отсутствие платы за наём жилого помещения на протяжении 14 месяцев подряд является существенным нарушением условий договора и основанием для его расторжения. Кроме того, на ответчика неоднократно поступали жалобы от соседки из квартиры ... А. о систематических затоплениях. Подобное поведение ответчика является нарушением принятых на себя обязательств по соблюдению правил пользования жилым помещением.
02.09.2022 в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора в срок до 25.09.2022. Ответ на предложение до настоящего времени не поступил. Просит расторгнуть с ответчиком договор коммерческого найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, взыскать задолженность по оплате найма жилого помещения за период с августа 2021г. по сентябрь 2022г. и выселить.
Стороны в судебное заседание по извещению не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель третьего лица- администрации муниципального округа г.Оленегорска в судебное заседание по извещению не прибыл, об отложении рассмотрения дела не просил, представив отзыв, согласно которому поддерживает требования КУМИ Администрации г.Оленегорска с подведомственной территорией, дополнительными сведениями не располагает.
Указанное в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее- ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле, извещенных о месте и времени судебного заседания.
Ответчик о дате, времени и месте судебного заседания извещался по последнему известному месту жительства путем направления судебных повесток заказными письмами, которые были возвращены без вручения по истечению срока хранения. Согласно сведениям Оленегорского отделения УФМС России по Мурманской области ФИО2 регистрации на территории Мурманской области не имеет. Указанные обстоятельства в соответствии со ст. 119 ГПК РФ дают суду право рассмотреть иск по последнему известному месту жительства ответчика.
Исследовав представленные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Пунктом 2 ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает на то, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В свою очередь, наниматель в соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу пункта 2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что согласно выписке из реестра объектов муниципального имущества Муниципальное образование город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры ... в жилом доме по адресу: Мурманская область, ....
18 августа 2021г. между Муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 116/21 по адресу: Мурманская область, ..., с условием ежемесячного внесения платы в срок до 20 числа следующего месяца за наём в соответствии с Положением о расчете платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования город Оленегорск с подведомственной территорией, утвержденным постановлением Администрации города Оленегорска от 02.06.2015 № 255, на основании выставленной квитанции.
В силу пункта 5 договора срок найма жилого помещения установлен с 18.08.2021 по 17.08.2022. Согласно акту приема-передачи жилого помещения по договору коммерческого найма от 18.08.2021 ФИО2 принял у истца спорное жилое помещение для проживания.
Однако, как следует из представленных истцом доказательств, ответчик, в нарушение условий договора коммерческого найма (пп. «г» п.3 разд.4 договора) не производит оплату найма жилого помещения.
Размер задолженности по найму жилого помещения согласно оборотно- сальдовой ведомости за период с августа 2021г. по сентябрь 2022 г. составляет 11291 рубль 55 копеек. Произведенный истцом расчет не оспаривается ответчиком, арифметически верен и сомнений у суда не вызывает.
02.09.2022 в адрес ответчика было направлено предложение о расторжении договора в срок до 25.09.2022, которое оставлено последним без внимания.
Согласно акту осмотра жилого помещения от 28.11.2022, был осуществлен выход по адресу: ..., которым установлено, что в квартире на момент осмотра никого не оказалось, при этом индикатор индивидуального прибора учёта электрической энергии горит, в почтовом ящике имеется корреспонденция.
Как следует из выписки из приказов командира войсковой части 36097 № 128 от 10.07.2020 и № 241 от 30.11.2021, ФИО2 проходил военную службу в войсковой части 36097 (н.п. Высокий) в период с 10.07.2020 по 03.12.2021.
Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт заключения с ответчиком вышеуказанного договора коммерческого найма и факт неисполнения последним обязанности по внесению платы за наём жилого помещения, что, с учётом вышеприведенных правовых норм, является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и выселения.
Таким образом, исковые требования КУМИ Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области г.Оленегорска подлежат удовлетворению в полном объёме.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, с учетом положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения, расторжении договора коммерческого найма, выселении, - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт № ХХХ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области задолженность по оплате найма жилого помещения за период с августа 2021 года по сентябрь 2022 года в сумме 11291 рубль 55 копеек.
Расторгнуть договор коммерческого найма № 116/21 от 18 августа 2021 года, заключенный между МКУ «УГХ» и ФИО2
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 1000 рублей с перечислением в бюджет муниципального образования г. Оленегорск с подведомственной территорией.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Черная