№ 2-85/2025

УИД № 56RS0029-01-2025-000075-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Кашириной О.А.,

при секретаре Неретиной Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Ефремово-Зыковскийсельсовет Пономаревского района Оренбургской областио признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, общей площадью кв. м., расположенную по адресу: ..., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области. Документов, подтверждающих право собственности на квартиру, не имеется.

Истецс 2003 года проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, по мере необходимости производит ремонт, исполняет санитарно-технические нормы эксплуатации квартиры.

Земельный участок, расположенный по адресу: ..., принадлежит ФИО1

Просит суд: признать право собственности на квартиру общей площадью кв. м., вид объекта недвижимости: помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж на котором расположено помещение: ...,расположенную по адресу: ..., за ФИО1, ... года рождения в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее в судебном заседании исковые требования полностью поддержал.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» постановка на учет производиться одновременно с регистрацией права собственности, согласно закону для постановки на кадастровый учет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истец указывает на то, что спорная квартира фактически была передана ему в собственность в2003 году, с этого времени он проживает в данной квартире, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по ее содержанию.

Из материалов дела следует, что согласно расписке от 24 июля 2003 года ФИО2 получила от ФИО1 деньги в размере 30 000 рублей за продажу квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой администрации МО Ефремово-Зыковский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области11 марта 2024 года, в квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрирован и проживает ФИО1

Согласно справке от 28 февраля 2024 года, выданной кадастровым инженером ООО «Альянс», площадь квартиры по адресу: ..., составляет .... м.

Согласно выписке из ЕГРН от 22 февраля 2024 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., площадью .... м., расположенного по адресу: ..., является ФИО1, ... рождения.

Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимого имущества.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР21 февраля 1968 года № 8, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 года, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 года № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве, в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно абзацу 3 пункта 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце 1 пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что ФИО1 с 2003года, то есть более 20лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: ..., распоряжается ей как своей собственностью.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1- удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру общей площадью ... кв. м., вид объекта недвижимости: помещение, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: квартира, этаж, на котором расположено помещение: ...,расположенную по адресу: ..., в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Каширина

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года.

Судья О.А. Каширина