РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.

при секретаре судебного заседания: Якуповой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1171/2025 по исковому заявлению ФИО1 к департаменту строительства и жилищной политики ЯНАО о прекращении обременения на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения на жилое помещение. Протокольным определением суда от 09.06.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечен департамент строительства и жилищной политики ЯНАО о прекращении обременения на жилое помещение, а производство по иску к ФИО5 прекращено в связи с ее смертью 11.05.2023и отсутствием ее правопреемников, поскольку согласно реестра наследственных дел нотариальной палаты России наследственное дело после ее смерти на заводилось.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником квартиры по адресу: ЯНАО, г. Салехард, <адрес>, с кадастровым (условным) номером №, которую приобрела по договору купли-продажи от 26.05.2011, заключенному с ФИО5 Согласно условий договора купли-продажи, стоимость квартиры определена в 1 346 400 рублей. Указанная квартира была ею приобретена при использовании средству, предоставленных по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья № от 22.03.2011, выданного департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО, с перечислением указанной суммы в течении 30 календарных дней. На момент приобретения квартиры она не знала о наличии обременения: ипотека в силу закона. Свои обязательства переде ФИО5 она выполнила, однако последняя уклоняется от подачи заявления о снятии обременения. Ей также стало известно, что ФИО4 умерла. На основании изложенного просила прекратить обременение на указанную квартиру.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивала.

Представитель ответчика департамента строительства и жилищной политики ЯНАО, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по ЯНАО, будучи и извещенными надлежащим образом не явились.

Суд, выслушав доводы ситца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 26.05.2011 между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: ЯНАО, г. Салехард, пер. <адрес>, с кадастровым (условным) номером №. Стоимость квартиры определена в 1 346 000 рублей. Данная квартира приобретается покупателем с использованием средств, предоставляемых по Свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилья № от 22.03.2011, выданного департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО, с перечислением указанной суммы в течении 30 банковских дней на счет продавца. (л.д.8-9)

Согласно выписки из ЕГРН, указанное жилое помещение имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номер 21.11.2011, право собственности зарегистрировано за истцом 02.06.2011, также зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 сроком действия с 02.06.2011 в течении 3- банковских дней, запись об ипотеке №. (л.д.10-11)

Согласно сведений, предоставленных департаментом строительства и жилищной политики ЯНАО средства окружного бюджета ФИО1 за счет средств окружного бюджета была предоставлена социальная выплата на приобретение в размере 1 346 0000 рублей по адресу: г. Салехард, <адрес>.

Согласно сведений, предоставленных озагс г. Салехарда, службы загс ЯНАО, ФИО5 умерла <дата>, запись акта о смерти № от 15.05.2023.

Статья 2 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) – ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ.

Залог прекращается в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку истцом обязательства перед ответчиком по оплате стоимости приобретенной ею квартиры в установленный в договоре срок были исполнены, продавец заявление о прекращении обременения в установленном законом порядке не подает и не может подать в силу своей смерти, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о снятии обременения на квартиру по адресу: ЯНАО, г. Салехард, <адрес>, кадастровый №, запись об ипотеке № от 02.06.2011.

Более того, снятием обременения будет восстановлено в полной мере право собственности истца на жилище, поскольку без снятия такового, она не вправе в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать прекращенным обременение (ипотека в силу закона) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за записью № от 02.06.2011 на квартиру по адресу: ЯНАО, г. Салехард, <адрес>, кадастровый № и признать запись о регистрации обременения прекращенной.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Председательствующий К.В. Лисиенков