УИД 77RS0018-02-2025-011840-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Юдиной Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3344/2025 по исковому заявлению ФИО1 (ранее фио) фио кызы, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио, фио к ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя, почтовых расходов, на нотариальное удостоверение доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС», в связи с заключением договора купли-продажи квартиры, соглашения об оформлении в общую долевую собственность уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ (т. 1 л.д. 204-205), просят взыскать в пользу ФИО1 (ранее фио) фио кызы, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио, фио, в долях, пропорционально их доле в праве общей долевой собственности сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства по адресу: адрес, в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы, понесенные по договору об оказании услуг по экспертизе № 24-0731/9-1 от 19.09.2024 года в размере сумма, понесенные судебные расходы, связанные с оплатой почтовых расходов за направление требования в адрес ответчика в размере сумма, за направление искового заявления в адрес ответчика в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В обоснование заявленных требований истцы указали, что между ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО4 парк-2.4(кв)-6/2/14 (2) (AK) от 25.10.2021 года. Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес. Согласно п.3.1 Договора, цена объекта недвижимости – сумма, оплачена истцами в полном объеме. 19.07.2024 квартира была передана истцам по акту приема-передачи. Между тем, в переданной истцам квартире были выявлены строительные недостатки. Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истцы были вынуждены обратиться к эксперту ИП фио По результатам исследования представлено заключение, в котором определена стоимость устранения выявленных недостатков в сумме сумма Истцами в адрес ответчика 15.10.2024 направлена досудебная претензия о добровольной выплате стоимости выявленных строительных недостатков в квартире, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Брак ФИО2, фио расторгнут, заключено соглашение об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием материнского капитала с элекментами раздела имущества, в соответствии с которым ФИО1 (ранее фио) фио кызы является собственником ½ доли в праве собственности на спорное жилое помещение, фио, фио – по ¼ доле в праве собственности каждый.

Истец ФИО1 (ранее фио) фио кызы, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних фио, фио, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО5, которая в судебном заседании настаивали на удовлетворении иска в уточненной редакции.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным провести судебное разбирательство при состоявшейся явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что между ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО4 парк-2.4(кв)-6/2/14 (2) (AK) от 25.10.2021 года. Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес.

Согласно п.3.1 Договора, цена объекта недвижимости – сумма, оплачена истцами в полном объеме.

19.07.2024 квартира была передана истцам по акту приема-передачи.

Между тем, в переданной истцам квартире были выявлены строительные недостатки. Для установления факта наличия недостатков в квартире, определения причин их возникновения и стоимости их устранения истцы были вынуждены обратиться к эксперту ИП фио По результатам исследования представлено заключение, в котором определена стоимость устранения выявленных недостатков в сумме сумма

Истцами в адрес ответчика 15.10.2024 направлена досудебная претензия о добровольной выплате стоимости выявленных строительных недостатков в квартире, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Между тем, по ходатайству ответчика на основании определения суда от 25.03.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз».

Согласно выводам экспертов, изложенным в заключении № 1-824/2025 от 16.07.2025 (л.д. 162), по результатам натурного осмотра и камеральной обработки полученных данных экспертами установлено, что квартира № 530, расположенная по адресу: адрес, имеет строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, свода правил (СП), ГОСТ, применяемых в области строительства, а именно:

- отклонения от вертикали поверхностей стен более допустимых значений;

- некачественно выполнено покрытие пола;

- некачественно выполнены работы по установке дверных блоков;

- отклонение от вертикали и горизонтали оконного блока.

Полный перечень выявленных недостатков представлен в иссоледовательской части по первому и третьему вопросам в таблице № 3 Дефектная ведомость заключения.

Стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире №530, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, выполнен в таблице №5, составляет: сумма.

Стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире №530, расположенной по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, адрес, выполнен в таблице №6, составляет: сумма.

Таким образом, общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов), на дату проведения экспертизы составляет: сумма.

Дефекты и недостатки, выявленные на момент проведения данного исследования, являются малозначительными и устранимыми, таким образом не делают исследуемую квартиру непригодной для использования.

Полный детальный перечень строительных недостатков, дефектов в объекте долевого строительства, представлен в таблице №3 «Дефектная ведомость» исследовательской части настоящего заключения «Причина возникновения дефекта». Дефекты возникли в результате несоответствия требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям.

Заключение судебных экспертов оценено судом в соответствии с правилами ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, - в совокупности с иными представленными доказательствами. Выводы судебной экспертизы полные, ясные, не опровергнуты допустимыми доказательствами.

Согласно условиям названного договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику объект, качество которого соответствует условиям настоящего договора, требованиям технических/градостроительных регламентов, проектной документации.

Таким образом, поскольку ответчик не исполнил свое обязательство по передаче истцам квартиры, качество которой соответствует условиям договора, требованиям проектной документации, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика возмещения расходов истцу на устранение недостатков квартиры денежных средств законными и обоснованными, а потому суд удовлетворяет данное требование.

Между тем, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения, в том числе в ст. 10, регулирующую ответственность за нарушение обязательств по договору.

В частности, ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена ч. 4 следующего содержания: «при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом».

Положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Таким образом, с 01.01.2025 г. при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (стоимость устранения недостатков, неустойка за неисполнение требования участника долевого строительства, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке) не может превышать три процента от цены договора.

Три процента от цены договора № № ФИО4 парк-2.4(кв)-6/2/14 (2) (AK) от 25.10.2021 года – сумма, в связи с чем общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (стоимость устранения недостатков, неустойка за неисполнение требования участника долевого строительства, а также штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке) не может превышать данную сумму сумма

Истцы просят взыскать в свою пользу сумма

Учитывая, что заявленный истцом размер расходов на устранение строительных недостатков не превышает предусмотренный законодательством возможный максимальный общий размер взыскания с застройщика, то с ответчика в счет возмещения истцам расходов на устранение строительных недостатков подлежит взысканию сумма сумма

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда в размере сумма

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с вышеизложенным суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы, а именно, понесенные судебные расходы, связанные с оплатой почтовых расходов за направление требования в адрес ответчика в размере сумма, за направление искового заявления в адрес ответчика в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 (ред. от 19.06.2025), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу в части взыскания расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства на период действия моратория.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СЗ «ЦЕНТРПОЛИС» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ранее фио) фио кызы ......паспортные данные......, действующей в своих интересах в размере ½ доли, а также в пользу несовершеннолетних фио, паспортные данные, СНИЛС ..., фио, паспортные данные, СНИЛС ..., по ¼ доле каждому, сумму расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы, понесенные по договору об оказании услуг по экспертизе в размере сумма, понесенные судебные расходы, связанные с оплатой почтовых расходов за направление требования в адрес ответчика в размере сумма, за направление искового заявления в адрес ответчика в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма

В части финансовых санкций предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на период действия моратория.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Юдина

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2026 г.

Судья: Е.В. Юдина