УИД 77RS0016-02-2024-016014-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2024 года адрес
Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-11309/2024 по иску ФИО1 к ООО «ФениксСтрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
установил:
фио обратилась в суд с иском к ООО «ФениксСтрой» о взыскании неустойки за период с 01.11.2023 г. по 30.11.2023 г. в размере 694 218 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между ООО «ФениксСтрой» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № САХ-1(А)-1/14/3-ДДУ/106/22 от 24.01.2022г., согласно которому ответчик обязался передать объект долевого строительства истцу. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартаменты), основные характеристики которого и план объекта долевого строительства указаны сторонами в Приложении № 1 и расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и адрес. Цена договора составила 46 281 250 руб. В соответствии с условиями договора апартаменты должны были быть переданы истцу в срок не позднее 30 июня 2023 года. На дату подачи иска в суд объект долевого строительства не был передан истцу.
Истец фио в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежащим образом извещена.
Представитель ответчика ООО «ФениксСтрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен.
В силу статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае. Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что между ООО "ФениксСтрой" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № САХ-1(А)-1/14/3-ДДУ/106/22 от 24.01.2022г., согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартаменты) (п. 3.1 Договора), основные характеристики которого и план Объекта долевого строительства указаны Сторонами в Приложении № 1 и расположенное в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, пересечение адрес и адрес (п. 1.1.1 Договора).
На момент подписания договора, цена договора составила 46 281 250 руб. (п. 5.2 договора).
В соответствии с условиями договора (п. 2.1.8 договора) объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 30 июня 2023 года (п.2.1.8 договора).
Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в срок до 30 июня 2023 года, а также на момент обращения в суд с настоящим иском объект истцу не был передан.
Ответчиком представлено Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства от 23.04.2024г., проектная документация, положительное заключение экспертизы, заключение специалиста № 04-4-280524-1.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.
Размер неустойки за нарушение условий договора за период с 01.11.2023 г. по 30.11.2023 г. определен истцом в сумме 694 218 руб., исходя из размера ставки рефинансирования 7,5 %.
Вместе с тем, суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до 150 000 руб., принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.
В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно п. 28 "Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая, что факт нарушения прав истцов нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме 10 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом требований ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере 8 500 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ФениксСтрой» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «ФениксСтрой» (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 8 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.
Судья Ю.С. Данильчик