Решение по делу № 2-1596/2022 от 26.09.2023

47RS0014-01-2022-001853-91

Дело № 2-308/2023 26 сентября 2023 года

город Приозерск

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

судьи Горбунцовой И.Л.,

при секретаре Калиновой М.А.

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности; представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество), о признании жилого помещения домом блокированной застройкой, исключении сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на жилой дом, внесении в ЕГРН сведений о здании,

установил:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество), Комитету по природным ресурсам Ленинградской области о признании жилого помещения домом блокированной застройкой, исключении сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на жилой дом, внесении в ЕГРН сведений о здании, уточнив исковые требования, просит суд признать жилые помещения (квартиры) с кадастровыми номерами № (площадь 41,4, адрес: <адрес>); № (площадь 34,8, адрес: <адрес>), расположенные в жилом доме с кадастровым номером № домом блокированной застройки; признать квартиру площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №) домом блокированной застройки; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости-жилой дом площадью 86,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости-жилого помещения (квартиры), площадью 60.1 кв.м. с кадастровым номером №, прекратив право собственности ФИО3 на указанное помещение; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) площадью 62.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; внести в ЕГРН сведения о здании- жилой дом (вид разрешенного использования здания: дом блокированной застройки), площадью 62,2 кв.м., год завершения строительства 1962 г., материал наружных стен: рубленные, в следующих границах (система координат МСК47 зона 2):

<данные изъяты>

В обоснование исковых требований истец указал на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющая кадастровый №, площадью 60,1 кв.м., квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, д. б/н. Ранее указанный жилой <адрес> года постройки был учтен как многоквартирный, однако, на данный момент таковым не является. В соответствии с технически планом на дом, подготовленным кадастровым инженером, блок учтенный как жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № в доме (здании) с кадастровым номером №, является домом блокированной застройки. Здание построено в 1962 году и представляет собой жилой дом (материал стен-рубленные). Технический план подготовлен на основании декларации представленной заказчиком работ, местоположение границ уточнено методом спутниковых геодезических измерений. Блоки дома изолированы друг от друга глухими стенами, имеют индивидуальную систему отопления и непосредственный выход на земельный участок, в связи с чем квартира обладает признаками жилого дома блокированной застройки. Признание спорного жилого дома домом блокированной застройки необходимо ему для приобретения в собственность земельного участка.

Определением Приозерского городского суда Ленинградской области от 24.01.2023 к участию в деле в качестве соответчика, привлечено Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество) (л.д. 54-55).

Определением Приозерского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО4, Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу (л.д. 170-171).

Определением Приозерского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Росреестра по Ленинградской области, Правительство Ленинградской области на надлежащего Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество), Управление Росреестра по Ленинградской области, Правительство Ленинградской области привлечены к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора (л.д. 208-209).

Истец ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил для участия своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчиком права истца не нарушались, однако во внесудебном порядке разрешить вопрос не представляется возможным ввиду отсутствия правового регулирования данного вопроса в положениях законодательства, определяющих регистрацию прав на недвижимое имущество.

Представитель ответчика Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом в судебном заседании возражал против удовлетворении заявленных требований, в обоснование возражений ссылался на пояснения, изложенные в письменных возражениях, также дополнила, что действиями или бездействиями ответчика никак не нарушались охраняемые законом интересы истца.

Третьи лица без самостоятельных требований относительно предмета спора: Ленинградское областное казенное предприятие «Ленинградской областное лесное хозяйство», Управление Росреестра по Ленинградской области, Правительство Ленинградской области, ФИО4, Комитет по природным ресурсам Ленинградской области, Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению лиц, участвующих в деле, о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из положений пункта 6 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу пункта 40 статьи 1 Градостроительного пункта Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу является определение статуса спорного дома, соответствие объекта недвижимости, находящегося в собственности истца и третьих лиц требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, здание с кадастровым номером № площадью 86,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> учтено, как объект – жилой дом, имеющий 1 этаж, в здании расположены три объекта недвижимости с кадастровыми номерами № (площадь помещения 41.4 кв.м), № (площадь помещения 34,8 кв.м) и № (площадь помещения 60,1 кв.м) (л.д. 20-21).

Истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Громовское сельское поселение, <адрес>, имеющая кадастровый № (л.д. 26-27).

Ленинградское областное казенное предприятие «Ленинградское областное лесное хозяйство» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеющей кадастровый № (л.д. 22-23) и квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей кадастровый № (л.д. 24-25).

Постановлением главы администрации Громовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о предоставлении ФИО3 в аренду земельного участка площадью 2000 кв.м, земельный участок передается в аренду, до решения суда по жилому дому, находящегося в <адрес>, с последующей передачей в собственность (л.д. 145-146).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Громовское сельское поселение, <адрес>, с инвентарным номером 1209, заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилое одноэтажное здание без подземных этажей, состоящее из трех самостоятельных помещений. Блок учтенный как жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № в доме (здании) с кадастровым номером №, является домом блокированной застройки (л.д. 30-37).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> года постройки, представляет собой жилое одноэтажное здание, состоящее из трех квартир. <адрес> жилого дома составляет 136,3 кв. м, площадь квартир составляет 96,1 кв. м, из которых 66,4 кв.м. жилая площадь, площадь балконов, лоджий и террас составляет 40,2 кв.м. Помещения имеют самостоятельный вход, самостоятельное газоснабжение и электроснабжение, самостоятельное печное газовое отопление. Подвалов и подземных этажей нет. (л.д. 71-85).

В обоснование заявленных требований истец представил заключение специалиста ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в результате осмотра помещений жилого дома, имеющего кадастровый №, в том числе квартиры, имеющей кадастровый № было установлено, что каждая из трех квартир жилого дома является блоком, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, между квартирой №, квартирой № и квартирой № капитальная стена, без проёмов. Стена выполнена из бруса хвойных пород, толщина бруса 200 мм, обшита плитой ДСП. Помещения общего пользования в доме отсутствуют, каждая квартира имеет обособленный выход на территорию к территориальной зоне. Зона 47:03-7-19ТЖ-1»Жилая зона» с правом строительства и эксплуатации жилого дома, что позволяет под каждым из блоков сформировать земельные участки, не нарушив требования ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Независимые выходы квартир отмечены на плане. Квартиры не имеют мест общего пользования, не имеют элементов общего имущества, общих систем коммуникации и помещений. Подключение к сетям энергоснабжения у каждого объекта (квартиры) индивидуальное. Водоснабжение и водоотведение каждой квартиры выполнено индивидуально. Отопление квартир –печное, в каждой квартире имеется по одной отопительной печи. По результатам визуального осмотра территории, примыкающей к жилому дому было выявлено наличие жилого дома, блокированного с другим жилым домом в одном ряду и общей боковой стеной без проёмов и имеющего отдельный выход на земельный участок, хозяйственная деятельность семей, проживающих в квартирах №,2, 3 является независимой, хозяйственные постройки (двор, дровяник, туалет) собственника <адрес> находятся на земельном участке, примыкающем к данной квартире, территория примыкания к жилому дому разделена подъездной дорогой, по границе которой хозяйственные субъекты, проживающие в квартирах, ведут свою хозяйственную деятельность. Исходя из анализа предоставленных документов, Технического паспорта на жилой дом, Технического плана здания, копия плана землепользования Гроховской волости и проведении визуального осмотра следует, что <адрес>, с кадастровым номером №, имеет отдельный обустроенный вход, с выделенной зоной прохода к проезжей части улицы, на которой расположена входная калитка и пешеходный мостик через дренажную канаву дорожного полотна, инженерные коммуникации <адрес> полностью автономны и не зависят от инженерного обеспечения других квартир. На основании изложенного специалистом ФИО6 сделаны следующие выводы: - объект недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Громовское сельское поселение, <адрес>, имеющая кадастровый №, является домом блокированной застройки; - жилой дом с кадастровым номером №, в пределах которого расположена <адрес>, имеющая кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом; - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Приозерский муниципальный район, Громовское сельское поселение, <адрес>, может существовать как отдельный объект недвижимости (л.д. 125-144).

Таким образом, суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. б/н, состоит из трех изолированных квартир №, № и №, которые имеют разные выходы на территорию общего пользования, отделены друг от друга капитальной глухой стеной, имеют отдельные (автономные) системы печного отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, чердачное и подвальное помещение в доме отсутствует, а также с учетом выводов, содержащихся в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ относительно технических характеристик жилого дома, выполненной специалистом ФИО6, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки, а три расположенные в нем <адрес> (кадастровый №), №(кадастровый №) и № (кадастровый №) - автономными блоками.

При этом из положений действующего законодательства, дающих определение понятия «жилой дом», «многоквартирный жилой дом», «жилое помещение», «квартира», следует, что в жилом доме квартир быть не может, а в отсутствии имущества общего пользования, перечисленного в п. 1-3 части 1 ст. 36 ЖК РФ здание не может быть признано многоквартирным домом.

Принимая во внимание, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> имеющий кадастровый №, учтен в Едином государственном реестре недвижимости как квартира. Вместе с тем, судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что данный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, в связи с чем суд полагает требования истца о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру), имеющую кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> признать за ФИО3 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 62.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Суд отклоняет доводы ответчика об отказе в удовлетворении иска в связи с отсутствием нарушения прав истца действиями или бездействиями ответчика.

В данном случае истцом заявлено требование, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение то, что без судебного вмешательства истец не имеет возможности реализовать право на регистрацию дома блокированной застройки, что в свою очередь не позволяет истцу приобрести права на земельный участок.

В том же время в отсутствие требований ответчика в части признания принадлежащих ему квартир домом блокированной застройки суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о прекращении в отношении всего здания с кадастровым номером № права на жилой дом и присвоения квартирам, принадлежащим ответчику статуса дома блокированной застройки.

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество), о признании жилого помещения домом блокированной застройкой, исключении сведений об объекте недвижимости, признании права собственности на жилой дом, внесении в ЕГРН сведений о здании - удовлетворить частично.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения и объекте недвижимости – жилого помещения (квартиры), кадастровый № площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение (квартиру), имеющую кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

Признать квартиру, кадастровый № площадью 60,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер) блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом (дом блокированной застройки) расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62.2 кв.м,, год завершения строительства 1962, материал наружных стен: рубленные, в следующих границах (система координат МСК47 зона 2):

<данные изъяты>

Установит, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о здании – жилом доме (вид разрешенного использования - дом блокированной застройки) расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62.2 кв.м,, год завершения строительства 1962, материал наружных стен: рубленные, в следующих границах (система координат МСК47 зона 2):

<данные изъяты>

с внесением сведений о праве собственности на него ФИО3

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Судья И.Л. Горбунцова

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года.