Решение по делу № 2-1552/2025 от 22.04.2025 - о взыскании платы за содержание и ремонт жилых помещений.

№ 2-1552/2025

УИД 62RS0001-01-2025-000055-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Яковлевой Т.Н.,

при секретаре Белькевич Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ООО «Городская Роща-1» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт жилых помещений,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Городская роща-1" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт жилых помещений.

Требования мотивированы тем, что истец осуществляет управление домом, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН ответчик является собственником <данные изъяты> доли в <данные изъяты> указанного дома.

Сумма задолженности за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 112 730,82 руб. Соответственно задолженность ответчика составляет 56 365,41 руб. Сумма пени за несвоевременную оплату по услуге за содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 33 728,46 руб. Соответственно задолженность ответчика составляет 16 864,23 руб.

С учетом изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате за содержание жилья в размере 56 365,41 руб., сумму пени в размере 16 864,23 руб., судебные расходы в размере 10 000 руб., сумму госпошлины в размере 4 000 руб., а всего 88 962,24 руб.

Представитель истца ООО «Городская Роща-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения спора извещен судом, в исковом заявлении содержится ходатайство представителя истца ООО «Городская Роща-1» - ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела с ее участием не просила, возражений относительно исковых требований суду не представила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-234 ГПК РФ.

Исследовав и оценив материалы дела, суд считает иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом, в силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании судом бесспорно установлено, что ответчик ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Другим сособственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является третье лицо по настоящему делу - ФИО3 Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Одновременно с этим судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены условия управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Городская роща-1», отраженные в договоре управления от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между всеми собственниками помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, и управляющей организацией ООО «Городская роща-1», последняя выполняет работы и услуги по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома.

Договор вступил в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ и заключен на 3 года. В случае, если за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одной из сторон не будет в письменном виде заявлено о прекращении договора, договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок (п. 7.1 договора управления).

В соответствии с п.1.4 договора, состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приведен в приложении № к настоящему договору.

Согласно п. 2.2.4 данного договора, собственники обязуются своевременно и в полном объеме оплачивать оказываемые услуги и выполняемые работы в порядке и сроки, установленные разделом 4 настоящего договора.

Приложением к договору управления, в том числе, является перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются копией договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ с приложением к нему, имеющимися в материалах дела.

Сведений о прекращении договора в материалы дела лицами участвующими в деле не предоставлено.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вышеуказанное решение собственников помещений в многоквартирном доме в установленном законном порядке не обжаловалось, доказательств обратного суду представлено не было, следовательно, собственники помещений многоквартирного <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО «Городская роща-1» на условиях, отраженных в вышеназванном договоре управления.

Таким образом, нежилое помещение № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> доля которого принадлежит ответчику ФИО1, расположено в здании, содержание и ремонт общего имущества которого осуществляет истец ООО «Городская роща-1», поэтому ответчик ФИО1, как собственник <данные изъяты> доли помещения, являющегося частью многоквартирного жилого дома, обязана нести расходы, приходящиеся на ее долю по содержанию общего имущества.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 37, п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По смыслу указанных норм собственники помещений в многоквартирном доме, как жилых так и нежилых, обязаны в полном объеме вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме независимо от того, пользуются они данным имуществом или нет.

Таким образом, законом на собственника помещения – участника общей долевой собственности возложена обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом.

Подпунктом «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как установлено выше, истцом ООО «Городская роща-1» в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось управление многоквартирным домом и исполнялись условия договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду представлено не было.

Между тем, ответчик ФИО1 длительное время ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее образовалась задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно принадлежащей <данные изъяты> доли нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 56 365,41 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 864,23 руб., что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности за спорный период, имеющимися в материалах дела.

Суд принимает расчет, представленный истцом, который произведен с учетом условий договора управления многоквартирным домом, не противоречит действующему законодательству, данный расчет ответчиком не оспорен. Иного расчета ответчиком не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соразмерно принадлежащей ответчику <данные изъяты> доли нежилого помещения № в указанном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 56 365,41 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 864,23 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчику предлагалось представить доказательства в обоснование своих возражений, однако каких-либо доказательств опровергающих доводы и расчет истца ответчиком не представлено, в связи с чем, заявленные требования, исходя из принципа состязательности сторон в процессе, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом бесспорно установлено, что истец ООО «Городская рощ-1» (заказчик) и <данные изъяты> (исполнитель) заключили договор на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 указанного договора заказчик поручает и обязуется принять и своевременно оплатить, а исполнитель обязуется выполнить следующие виды услуг: изучение материалов дела по взысканию задолженности с ФИО4 по адресу: <адрес> составление искового заявления о взыскании задолженности с ФИО4 по адресу: <адрес>; подача искового заявления о взыскании задолженности с ФИО4 по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 указанного договора стоимость услуг по настоящему договору составляет 10 000 рублей. Оплата работ производится после подписания настоящего договора.

Расходы ООО «Городская роща-1» за оказанные юридические услуги составили 10 000 руб., что никем не оспаривается и подтверждается имеющимися в материалах дела договором на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расходы на оплату оказанных юридических услуг, суд, руководствуясь положениями статьи 94 ГПК РФ, признает необходимыми издержками, связанными с рассмотрением данного гражданского дела.

Разрешая вопрос о размере расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учитывает правовые позиции, изложенные в Определениях Конституционного Суда РФ № 355-О от 20.10.2005 г., № 361-О-О от 22.03.2011 г., который неоднократно разъяснял, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п. п.12.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Оценивая по своему внутреннему убеждению конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание степень сложности гражданского дела суд полагает, что заявленная истцом сумма в размере 10 000 руб. является разумной и подлежит взысканию с ответчика. Именно данная сумма соответствует объему выполненной работы представителя истца.

Кроме того, судом установлено, что истцом при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела.

С учетом удовлетворения исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Городская роща-1" в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-234 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Городская Роща-1» к ФИО1 о взыскании платы за содержание и ремонт жилых помещений - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Городская Роща-1» (ИНН №, ОГРН №) сумму задолженности по оплате за содержание жилья в размере 56 365 (пятьдесят шесть тысяч триста шестьдесят пять) рублей 41 копейка, сумму пени в размере 16 864 (шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят четыре) рубля 23 копейки, судебные расходы в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек; сумму госпошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в месячный срок со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г.Рязани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29 апреля 2025 года.

Судья подпись

Копия верна. Судья Т.Н. Яковлева