Дело №

УИД 50RS0№-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2023 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в Красногорский городской суд московской области с исковым заявлением к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (далее ответчик), в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 492 206,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения предъявленных требований.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/2/5/85а-2819И, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства жилое помещение для временного проживания (апартаменты) №, площадью 47,70 кв.м, расположенное в комплексе в составе корпусов 4,5,6, по адресу: <адрес>, Одинцовский городской округ, д. Раздоры, <адрес> рощи, <адрес>. Обязательство по перечислению денежных средств в счет оплаты цены договора истец исполнил в полном объеме в размере 4 752 559,50 руб. в установленный договором срок. В свою очередь, застройщиком нарушен п. 2.5 договора, согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно. Апартаменты были переданы истцу ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки составил 239 дней, ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец ФИО1 и представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца просил дело рассмотреть в свое отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения требований просил применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер судебных расходов и размер компенсации морального вреда.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, а в силу статьи 12 названного Кодекса защита нарушенных прав допускается только предусмотренными законом способами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, по смыслу указанных норм права, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № СП-1/2/5/85а-2819И (л.д. 12-21).

В силу п. 1.1 договора, объект — многофункциональная комплексная застройка: Комплекс СЗ в составе корпусов 4,5,6, подземного паркинга и центра детского дошкольного воспитания и развития, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0010112:1785 по адресу: <адрес>, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ,1 очередь, 2 этап.

Объект долевого строительства - жилое помещение для временного проживания (апартамент), указанное в приложении 1 и 2 к договору, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящее в состав объекта, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

В силу п. 2.5. договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора цена договора составляет 4 752 559,50 руб.

Исполнение финансовых обязательств ФИО1 по договору № СП-1/2/5/85а-2819И от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «СЗ «Бухта Лэнд» подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5 (л.д. 38 с оборотом)), сторонами не оспаривается.

В настоящий момент дом введен в эксплуатацию, объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако застройщик допустил просрочку исполнения своей обязанности по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (239 дней).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования споров, истец направил в адрес ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ, в которой требовал у застройщика уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 492 206,75 руб. (л.д. 22-23).

Требование (претензию) об уплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 492 206,75 руб. ответчик проигнорировал, в досудебном порядке требования истца не удовлетворил.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о просрочке исполнения обязательства ответчиком, которая влечет ответственность в виде уплаты неустойки.

Срок передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора, который в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с Федеральном законом № 214-ФЗ, Законом «О защите прав потребителей» не должен быть размыт, учитывая, что денежные средства за объект строительства должны быть выплачены в срок, а в случае нарушения сроков оплаты объекта долевого строительства, на потребителя могут быть наложены штрафные санкции. Осуществляя предпринимательскую деятельность ООО «СЗ «Бухта Лэнд» должно таким образом построить свои гражданско-правовые отношения с контрагентом, чтобы иметь достоверные сведения об окончании сроков строительства, передаче объекта участнику долевого строительства. ООО «СЗ «Бухта Лэнд» должно так планировать проведение и сроки строительных работ, чтобы избежать нарушения требований гражданского законодательства, прав своих дольщиков. ООО «СЗ «Бухта Лэнд», не воспользовавшись в должной мере правом на проверку спланированных строительных работ и сроков, принимает на себя несения финансовых затрат на выплату неустоек участникам долевого строительства.

Согласно представленному расчету истца, неустойка за нарушение застройщиком сроков передачи готового объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 492 206,75 руб. (4 752 559,50*239*1/150*6,5%).

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В своем отзыве на иск ответчик просит суд к неустойке применить положения ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что выплата неустойки в размере заявленном истцом, является неразумной, не отвечающей принципу соразмерности с наступившими последствиями, кроме того ответчик указывает, что задержка в передаче квартиры обусловлена действиями третьих лиц, и не зависела от ответчика.

Суд учитывает то обстоятельство, что неустойка, взыскиваемая судом, не должна приводить к необоснованному обогащению истца.

Суд считает обоснованным и соразмерным взыскать в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 240 000 руб., учитывая, что неустойка носит компенсационный характер за нарушенное право потребителя. Данная позиция суда согласуется с позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, из которой следует об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности и оценки действительного, а не возможного размера ущерба. Пунктом 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

В соответствии со ст.151 ГК РФ на причинителя вреда может быть возложена обязанность компенсировать гражданину моральный вред – нравственные или физические страдания, вызванные нарушением его неимущественных прав.

Согласно ст. 1100 ГК РФ компенсация морального вреда может осуществляться в случаях, предусмотренных законом в соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» обязанность компенсировать потребителю моральный вред может быть возложена судом лишь при наличии вины причинителя вреда – стороны по заключенному договору. Размер компенсации морального вреда определяется судом.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, суд считает возможным удовлетворить требование о компенсации морального вреда, с учетом принципа разумности, в размере 10 000 руб. в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в п. 9 ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, не начисляются и не взыскиваются.

Из материалов дела следует, что претензия с требованием оплаты суммы неустойки была направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требование истца о взыскании штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, удовлетворению не подлежит.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 900 руб. (5 600 руб. от имущ. треб. + 300 руб. неимущ.треб.), от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В удовлетворении иска о взыскании штрафа, компенсации неустойки, морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» государственную пошлину в доход бюджета в размере 5 900 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева