Решение по делу № 2-3-353/2022 от 23.12.2022 | Исаклинский районный суд (Самарская область)

УИД 63RS0010-03-2022-000504-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Шентала 23 декабря 2022 года

Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего Суркова М.П.,

при секретаре Костючковой О.С.,

рассмотрев гражданское дело № 2-3-353 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 005190з от 17 марта 2000 года в размере 131 802 руб. 99 коп., возникшей в рамках наследственных правоотношений,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 005190з от 17 марта 2000 года в размере 131 802 руб. 99 коп., возникшей в рамках наследственных правоотношений.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, представитель ФИО5 обратилась к суду с письменным ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В исковом заявлении указано: 17 марта 2000 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО1 заключен договор № 005190з аренды земельного участка (далее - Договор), общей площадью 18,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под гараж.

Договор действует с 01 января 1999 года по 11 января 2001 года.

29 февраля 2000 года между истцом и ФИО1 подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан ФИО1 в пользование.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Ответчик ФИО2 является наследником умершего ФИО1

Таким образом, ФИО2 становится стороной (арендатором) в договоре аренды № 005190з.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11января 2017 года «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Согласно пункту 6.1.5 Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

Размер арендной платы определен приложением № 1 (расчет арендной платы) к Договору и является его неотъемлемой частью (пункт 11.2 Договора).

В соответствии с пунктом 4.4 Договора арендная плата должна вноситься Арендатором за каждый месяц не позднее 10 числа отчетного месяца.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно пункту 7.2 Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Истец направил ответчику претензию, в которой предложил оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды № 005190з. Требование на момент подачи искового заявления ответчик не исполнила.

Общая задолженность ответчика перед истцом составляет 131 802 руб. 99 коп., из них:

20 543 руб. 05 коп. – долг по арендной плате за период с 17 марта 2000 года по 31 марта 2022 года;

111 259 руб. 94 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с 01 марта 2015 года по 31 марта 2022 года.

После получения возражений ответчика на исковое заявление, предоставил расчет задолженности по договору аренды земельного участка № 005190з, с учетом срока исковой давности, согласно которому задолженность за период с 02 октября 2019 года по 31 марта 2022 года составляет 10 467 руб. 72 коп., из которых: основной долг – 3 903 руб. 50 коп., пени – 6 564 руб. 22 коп.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, заявила о рассмотрении дела в её отсутствие, предоставила отзыв, согласно которому просила применить исковую давность и снизить пени ввиду явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По общему правилу договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

Вместе с тем пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании пункта 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1). Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается, в том числе, органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункт 2 части 3).

С 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Тем самым с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11 января 2017 года № 1 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков или об отказе в согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных строительством (подпункт 8 пункта 2).

Согласно договору № 005190з аренды земельного участка от 17 марта 2000 года, 17 марта 2000 года между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ФИО1 заключен договор № 005190з аренды земельного участка, площадью 18,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (пункт 1.1); участок предоставлен под гараж (пункт 1.2); срок аренды определен с 01 января 1999 года по 11 января 2001 года (пункты 3.1, 3.2); арендная плата начисляется с начала срока действия договора, указанного в пункте 3.1 (пункт 4.1); арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (приложение № 1) (пункт 4.2); арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчётного месяца (пункт 4.5) (л.д. 8-11).

Согласно расчету по состоянию на 19 декабря 2022 года, с учетом срока исковой давности, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № 005190з от 17 марта 2000 года за период с 02 октября 2019 года по 31 марта 2022 года составляет 10 467 руб. 72 коп., которая включает в себя сумму задолженности по состоянию: основной долг – 3 903 руб. 50 коп., пени – 6 564 руб. 22 коп. (л.д. 78).

Изложенное свидетельствует о наличии у ФИО1 задолженности перед истцом по договору аренды земельного участка.

Как следует из текста искового заявления и не оспорено ответчиком, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке нотариуса нотариального округа города Самара Самарской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес> А, <адрес>, открыто производство по наследственному делу №. Наследником в порядке статьи 1142 ГК РФ, подавшим заявление о принятии наследства, является дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, дом. 58 (л.д. 74).

Из изложенного следует, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО2, которая приняла наследство ФИО1; другие наследники не установлены.

28 апреля 2022 года истец обратился к ФИО2 с претензией об оплате задолженности по состоянию на 31 марта 2022 г., а также разъяснением пункта 2 статьи 610 ГК РФ о праве Департамента отказаться от договора аренды (л.д. 36).

Из материалов дела следует, что до настоящего времени ответчик задолженность не погасила.

Вместе с тем ответчиком ФИО2 заявлено о необходимости применения при разрешении данного спора исковой давности.

Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживает внимания.

По действующему законодательству к требованиям о взыскании просроченной задолженности по арендной плате применяется общий срок исковой давности – три года (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Как следует из текста искового заявления, задолженность в размере 131 802 руб. 99 коп. образовалась за период с 17 марта 2015 года по 31 марта 2022 года; согласно договору аренды земельного участка арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца. Департамент, обратился в суд с настоящим иском не ранее 20 октября 2022 года, из чего следует, что истец пропустил срок исковой давности, о применении которой заявил ответчик, в отношении требований о взыскании арендной платы и пени за период до ноября 2019 года.

Согласно расчету, произведённому судом, задолженность с ноября 2019 года по 31 марта 2022 года по основному платежу составляет 3 741 руб. 85 коп, задолженность по пени – 5 807 руб. 05 коп.

Поскольку ответчиком сумма основного долга не возвращена в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца следует взыскать по основному долгу в размере 3 741 руб. 85 коп., за период с 01 ноября 2019 по 31 марта 2022 года.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени в размере 111 259 руб. 94 коп.

Пунктом 7.2 договора аренды земельного участка определено, за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3 с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии со статьями 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд, принимая во внимание размер задолженности, сроки нарушения обязательств, соразмерность последствий нарушения обязательств и размера неустойки, приходит к выводу, что размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, руководствуясь статьей 333 ГК РФ, приходит к выводу, что определенная в договоре неустойка, уплачиваемая при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения денежного обязательства.

Суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ, считает заявленную к взысканию при указанных обстоятельствах сумму неустойки явно несоразмерной последствиям нарушенного обязательства, и необходимым снизить неустойку до 1 300 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере, установленном статьёй 333.19 НК РФ, в сумме 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, паспорт серия №, СНИЛС №, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара в счет задолженности по договору аренды земельного участка № 005190з от 17 марта 2000 года, 5 041 (пять тысяч сорок один) руб. 85 коп., из которых: 3 741 руб. 85 коп. – арендная плата за период с 01 ноября 2019 по 31 марта 2022 года, 1 300 руб. – пени за период с 11 ноября 2019 по 31 марта 2022 года.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального района Шенталинский Самарской области в размере 400 (четыреста) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2022 года.

Судья