Гражданское дело № 2-1735/2025 (публиковать)
УИД 18RS0002-01-2024-007428-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 апреля 2025 года г. Ижевск
Первомайский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Владимировой А.А.,
при помощнике судьи Кассихиной Е.А.,
с участием помощника прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: УР, <адрес>7, на основании договора купли-продажи от 05.09.2024. В настоящий момент в данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который на основании заявления от 26.02.2013 отказался от участия в приватизации жилого помещения – квартиры, который не возражал в передаче в собственность своей матери ФИО4 данного жилого помещения. С момента приобретения квартиры истцом, ответчик в квартире не появлялся, попыток въехать в квартиру не совершал. Просит признать ответчика ФИО2, утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: УР, <адрес>. Обязать уполномоченное структурное подразделение МВД по УР, снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: УР, <адрес>7
Истец ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Пояснила, что предыдущий собственник ФИО3, который приобрел квартиру на торгах пояснил, что ответчик в квартире не проживал, она его не видела ни разу, именно она оплачивает все коммунальные платежи.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки не известны.
Представитель ответчика адвокат Третьякова Е.Ю., действующая по назначению суда, на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
В судебном заседании при даче заключения по делу помощник прокурора Первомайского района г. Ижевска Васильченко С.С. указала, что исковые требования являются законными и обоснованными, имеются все основания для удовлетворения исковых требований и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снятия его с регистрационного учета.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, суду показал, что в 2022г. приобрел квартиру на торгах. Предыдущий собственник при разговоре, отказывался добровольно сняться с регистрации. В квартире жила только Шен, сын (ответчик) там не проживал. Вещей его не было. После решения суда он вскрыл квартиру, видел ответчика 1 раз, когда он приезжал вывозить вещи матери. Он сам сказал, что тут не проживал, жил в другом месте с женой и дочерью. Добровольно отказался сниматься с регистрации. Приехал только чтобы вещи матери вывезти. Все вещи вывезли, полностью все демонтировали. После этого они не пытались вселиться, звонков не было, он сказал в 2023г., что более года уже не проживает, не говорил, что желает вселиться.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>5 с 2012г. В квартире истца ранее проживала женщина, иногда к ней приходил сын, но больше 5 лет приходил крайне редко. Ее сына видела более года назад. Он жил с девушкой, потом у них родился ребенок. Его никто не выгонял, вселиться он не пытался.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 суду пояснила, что по адресу <адрес>9 зарегистрирована с 2022г., проживает с 2021г. В <адрес> проживала ФИО4, иногда приезжал сын с женой и ребенком, но не жил там. В течение 1,6-2 лет их не видела. У него были ключи, он приходил, уходил набегами, имя его не знает.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, показания свидетелей, заключение прокурора, исследовав представленные письменные доказательства, считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.
Согласно выписке из ЕГРН от 18.03.2025г., договору купли-продажи квартиры от 05.09.2024 ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с 11.09.2024г.
Ранее согласно выписке из ЕГРН, договору купли-продажи арестованного имущества от 07.02.2023г., заключенному между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР и КО (Продавец) и ФИО3 (Покупатель), ФИО3 является собственником квартиры, по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Ранее собственником указанной квартиры являлась ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от <дата> заключенного между Администрацией Первомайского района в лице главы Администрации ФИО13 и ФИО4, занимающей квартиру на основании ордера № от <дата>.
На основании заявления от <дата> ФИО5 отказался от участия в приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу <адрес>, не возражал против передачи жилого помещения в собственность ФИО4
Согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР ответчик ФИО6, <дата> г.р. сохраняет регистрацию по адресу: <адрес> <дата>.
Решением Первомайского районного суда г. Ижевска от <дата> ФИО4 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. 197-7.
Согласно показаниям истца ответчик в квартире не проживает, вселиться не пытался, коммунальные услуги оплачивает она.
Данные обстоятельства установлены из объяснений истца, содержания искового заявления и объективно подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.
Проанализировав установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Разрешая гражданское дело, суд руководствуется положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Буквальное толкование положений приведенных норм свидетельствует о том, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом.
В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности, а равно и все характерные для него правомочия, в том числе право пользования, прекращаются (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Из положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец приобрела на основании договора купли-продажи от 05.09.2024 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано11.09.2024г.
Тем не менее, согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу не снялся и до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства по указанному адресу.
Согласно пункту 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела, показаний свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется, в судебном заседании установлено, что ФИО2 ни собственником, ни членом семьи действительного собственника жилого помещения не является, является членом семьи предыдущего собственника, добровольно выехал из жилого помещения для проживания с супругой и ребенком по другому адресу, в жилом помещении не проживает, оплату коммунальных платежей не производит, вселиться не пытался, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, соответственно его право пользования спорным жилым помещением прекращено с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение к другим лицам.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, а значит, исковые требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности ч. 1 и 2 ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР» регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.
Из изложенного следует, что регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении в настоящее время не имеет правоустанавливающего значения, поскольку наличие регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе, права на жилище.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Приведенным положениям соответствуют положения п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, согласно которым, снятие гражданина с регистрационного учета производится, в том числе, на основании решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Признание ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением обуславливает снятие его с регистрационного учета в спорном жилом помещении в установленном законом порядке.
Таким образом, в условиях состязательности сторон в гражданском процессе, доказанности истцом обстоятельств, на которых она основывает свои требования, суд полагает заявленные исковые требования к ФИО2 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2, <дата> года рождения (паспорт № №, выдан <дата> Отделением УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес> г. Ижевска) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, <дата> года рождения (паспорт № №, выдан <дата> Отделением УФМС России по Удмуртской Республике в <адрес> г. Ижевска), с регистрационного учета по адресу: <адрес>, уполномоченным структурным подразделением МВД по УР.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: А.А. Владимирова