76RS0010-01-2024-003268-21 Дело №2-213/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе
председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,
при секретаре Кучиной Н.Е.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской области
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Семибратово о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области о признании права собственности на реконструированную <адрес> и сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.
Истец и его представитель по устному ходатайству ФИО3 заявленные требования поддержали. ФИО1 пояснил, что ему на праве личной собственности с 1998 года принадлежит <адрес> многоквартирном <адрес>. В <адрес> квартиры, три из которых заняты по договорам социального найма, заключенным с администрацией сельского поселения Семибратово. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:13:0213026:919. Площадь земельного участка составляет 1 745 кв.м.
Его квартира крайняя. Ранее имела площадь 21.9 кв.м., состояла из кухни и комнаты, вход в которые с улицы был через крыльцо и пристрой, площадь которых не учитывалась.
Им была произведена перепланировка и переустройство квартиры, заключающаяся в том, что в кухне, площадью 7.8 кв.м., была демонтирована газовая плита, вместо оконного проема сделан дверной проем и помещение кухни было приспособлено под коридор.
Также им были разобраны крыльцо и часть пристроя, возведен новый отапливаемый деревянный пристрой Г-образной конфигурации, в котором размещены: жилая комната, площадью 18.2 кв.м., кухня, площадью 16.1 кв.м. с установкой газовой плиты, и туалет, площадью 1.2 кв.м. с установкой унитаза.
В результате этого жилое помещение изменилось, его площадь увеличилась и стала составлять 57.4 кв.м, образовалось 2 комнаты. Также увеличилась и площадь всего дома.
Истец и представитель считают, что, поскольку дом так и остался в границах земельного участка, относящегося к дому, произведенные истцом изменения не противоречат требованиям строительных норм и правил и не нарушают чьих-либо прав, имеются основания для признания за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с сохранением новых параметров всего дома.
Представитель ответчика- администрация сельского поселения Семибратово Ростовского района Ярославской области в судебное заседание не явился. Администрация была своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против заявленных требований ФИО1 не представлено.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положениями ч.ч. 1,3 ст. 29 ЖК РФ определено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
При этом согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истцу с 1998 года на праве собственности принадлежит <адрес> четырех квартирном одноэтажном жилом <адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Данная квартира имела площадь 21.9 кв.м., состояла из комнаты, кухни, пристроя и крыльца. Площадь дома составляла 99.1 кв.м.
Площадь пристроя и крыльца к квартире истца не учитывалась в общей площади квартиры, при этом они относились только к квартире ФИО1, не являлись местами общего пользования.
В соответствии с техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО4 от 23.10.2024 года, общая площадь <адрес> изменилась, стала составлять 57.4 кв.м. в связи с тем, что ФИО2 были произведены изменения: в кухне, площадью 7.8 кв.м., была демонтирована газовая плита, вместо оконного проема сделан дверной проем и помещение кухни было приспособлено под коридор. Были разобраны крыльцо и часть пристроя, возведен новый отапливаемый деревянный пристрой Г-образной конфигурации, в котором размещены: жилая комната, площадью 18.2 кв.м., кухня, площадью 16.1 кв.м. с установкой газовой плиты, и туалет, площадью 1.2 кв.м. с установкой унитаза.
В связи с этим изменилась и общая площадь всего дома, стала составлять 134,6 кв.м.
В соответствии с положениями ЖК РФ перенос газовой плиты, изменение внутренней планировки в квартире является переустройством и переоборудованием
Они были произведены ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления, в связи с чем являются самовольными.
Разбор же деревянного пристроя и крыльца и возведение на их месте с расширением на земельном участке нового пристроя не может быть признано перепланировкой или переоборудованием.
В силу чч.10,14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, является реконструкцией.
К объектам капитального строительства относятся: здание, строение, сооружение, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Помещение в многоквартирном доме является обособленной частью здания (многоквартирного дома), но не является самостоятельным объектом капитального строительства (ч.1 ст. 141.4 ГК РФ, ч.10 ст.1 ГрК РФ).
Часть 2 ст. 40 ЖК РФ допускает возможность реконструкции не всего многоквартирного дома, а отдельных помещений в нем.
На основании этого, поскольку истцом в результате устройства дверного проема за счет демонтажа оконного и части внешней стены данного дома под окном своей квартиры, возведения нового отапливаемого пристроя к принадлежащей ему квартире были изменены параметры здания в целом, что привело к расширению всего объекта капитального строительства - многоквартирного дома, им была произведена реконструкция квартиры и всего дома.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (часть 2 статьи 51 ГрК РФ); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).
Ч.2 ст. 40 ЖК РФ также определено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Судом исследовались представленные заключения ООО «Ростовторгтехника» от 23.10.2024 года и ООО «СтандартГазСервис» от 27.10.2024 года, в соответствии с которыми произведенная реконструкция жилого <адрес> соответствует требованиям действующих строительных норм (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация») и требованиям Жилищного кодекса РФ. Реконструкция дома не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности пожарно-технические характеристики четырех квартирного дома в результате реконструкции не изменились: противопожарные разрывы между домом и соседними строениями остались прежними. Реконструированный жилой дом не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранен в состоянии, соответствующем данным технического плана от 23.10.2024г.
Согласно техническим характеристикам реконструированный дом не выходит за пределы земельного участка, относящегося к нему, произведенные изменения не затрагивают несущие конструкции дома, уменьшения общего имущества собственников дома не произошло.
На основании этого имеются основания признать, что произведенные истцом реконструкция, переустройство и перепланировка выполнены с соблюдением строительных, пожарных норм и правил, не нарушают прав и законных интересов проживающих в многоквартирном жилом доме лиц, ими не создается угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем возможно удовлетворение заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт серия 78 02 №):
Признать за ним право собственности на реконструированную <...> с технико-экономическими показателями согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 от 23.10.2024 года, где общая площадь <адрес>,4 кв.м.
Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии с технико-экономическими показателями согласно технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО4 от 23.10.2024 года, где общая площадь <адрес>,6 кв.м., площадь <адрес> – 57,4 кв.м., <адрес> – 21.3 кв.м., <адрес> – 21,7 кв.м., <адрес> – 34,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Председательствующий: