Производство № 2-5880/2023
УИД 28RS0004-01-2023-006798-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 октября 2023 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,
С участием представителя истца – ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что согласно решению Исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 967 от 28.08.1987 года, областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен земельный участок для строительства гаражей индивидуального транспорта в ***. 21.12.1991 года Амурским областным советом ВОА за исх. № 11555, истцу выдано разрешение на строительство гаража на основании решения Горисполкома № 71682 от 13.11.1991 г. Истцом внесена плата за гараж, что подтверждается квитанцией и товарным чеком. С 1991 года ФИО2 является владельцем гаража ***, расположенном в ГСК № 59, ***, которым владеет открыто, непрерывно и добросовестно.
На основании изложенного, просит: признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на гараж, общей площадью 21,6 кв. м, с инвентарным номером ***, с реестровым номером ***, находящийся по адресу: ***, на земельном участке, расположенном между земельным участком с кадастровым номером *** и земельным участком с кадастровым номером ***.
В письменном отзыве представитель ответчика указал, что согласно координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах: земельного участка, предоставленного областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов от 26.08.1987 № 967 для строительства гаражей для индивидуального транспорта. Границы данного участка; нанесены условно, в связи с отсутствием координат в прилагаемой к нему схеме земельного участка; участка № 140 согласно материалам инвентаризации земель квартала 110А, землепользователем которого числится ФИО2
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил требования удовлетворить, указав, что гараж находится в гаражном ряду аналогичных гаражей, построенных силами кооператива, с 1991 года истец вплоть до настоящего времени пользуется указанным гаражом.
Представитель ответчика, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель ответчика в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, заслушав свидетеля, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу наличия у истца права собственности в отношении объекта недвижимости: гаража, общей площадью 21,6 кв.м., расположенного в ***.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца, обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд установил, что Решением исполкома Благовещенского городского Совета народных депутатов № 967 от 26.08.1987 года областному совету ВДОАМ предоставлен земельный участок площадью 0,86 га в *** для строительства гаражей.
Решением Благовещенского городского Совета народных депутатов № 716§2 от 13.11.1991 года утвержден дополнительный список членов кооператива № 59, Городскому Совету общества автомотолюбителей РСФСР поручено выдать разрешение на строительство гаражей. Согласно списку членов кооператива, являющегося приложение к указанному решению, в п.87 значится ФИО2
21.12.1991 года за № 11555 Амурским областным советом общества автолюбителей на основании решения Горисполкома № 716§2 от 13.11.1991 года ФИО2 выдано разрешение на право эксплуатации гаража размером 3x6 в *** кооператив № 59, гараж ***.
Как следует из постановления мэра города Благовещенска № 2130 от 27.08.2022 года кадастровому кварталу с номером *** присвоен новый кадастровый ***.
Согласно землеустроительного дела по инвентаризации земель квартала *** в списках владельцев гаражей в *** кооператива № 59 в п. 143 номер бокса 3:140 значится ФИО2.
В соответствии с копией схемы расположения гаражей ГСК №56 в ***, гараж под номером *** значится в пользовании ФИО2
Как следует из декларации – заявления о факте использования земельного участка на территории *** ФИО2 на основании решения Благовещенского горисполкома № 716§2 от 13.11.1991 года, разрешения № 11555 от 21.12.1991 года за был предоставлен земельный участок площадью 18/22 кв.м. под гараж ***.
Как следует из технического заключения по результатам осмотра существующего гаража, расположенного в квартале *** от 30.03.2023 года, выполненного ООО «Амургражданпроект» общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в квартале *** не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено, гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Специалистом сделан вывод, что технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно- технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Опрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что у него имеется гараж в этом гаражном ряду, все гаражи были построены кооперативом, ФИО2 является владельцем гаража с 90 х годов с момента строительства и владеет им по настоящее время. Сообщил, что споров со стороны администрации г. Благовещенска и иных лиц не возникало.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому их показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Судом обозревался технический паспорт от11.08.2022 года, изготовленный МУП г. Белогорска «Белогорсктехинвентаризация», согласно которого гараж 1991 года постройки, количество этажей – 1, площадь по наружному обмеру 21,6 кв.м, по внутреннему обмеру 19,5 кв.м. Доказательств постройки гаража в месте, не отведенном для этого, ответчиком не представлено.
По мнению суда, приведенные сведения достаточны для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Сведения о собственнике объекта недвижимого имущества в технической документации не указаны.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на спорный гараж.
Как следует из технического плана, указанный гараж находится в ряду аналогичных гаражей, не занимает мест общего пользования. Спора по границам расположения данного объекта недвижимости не имеется. Публично-правовое образование - администрация г. Благовещенска также какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявляло, никаких мер по содержанию и сохранению имущества не предпринимало. Иные лица спорным гаражом не пользуются, ремонтные работы и действия по сохранению данного гаража не осуществляют.
Из доводов иска, пояснений стороны истца, показаний свидетеля следует, что объектом недвижимого имущества – гаражом, площадью 21,6 кв.м. владеет и пользуется истец.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, возведен истцом при соблюдении экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, документов об отводе земельного участка, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшим право собственности на указанный гараж.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления.
Факт разрешения строительства гаража на вышеуказанном земельном участке ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями администрации г. Благовещенска, свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под гараж.
Учитывая изложенное, принимая во внимание информацию об отводе земельного участка под строительство гаражей в ***, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 15 лет, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж, расположенный в ***, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 20 июня 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО «Астэра» АИ, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью по наружному обмеру 21,6 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 19,5 кв.м., расположенный в квартале ***, на земельном участке в границах с координатами, указанными в межевом плане от 20 июня 2023 года подготовленном кадастровым инженером ООО «Астэра» АИ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 18 октября 2023 года