Решение по делу № 2-19/2023 от 03.04.2023 - о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Дело № 2-19/2023

23RS0007-01-2022-001099-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белая Глина 03 апреля 2023 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Журкиной Т.В.

при секретаре Гощук Т.А.

с участием истца ФИО1

представителя администрации МО Белоглинский район ФИО2 по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Успенского с/п, администрации МО Белоглинский район о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Успенского с/п, администрации МО Белоглинский район о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:03:0407075:62 с расположенным на нем жилым жомом по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 29 января 1992 года, свидетельства о праве собственности серии № от 11 января 2010г.

В октябре 2022г. по заявлению истца кадастровым инженером проведены межевые работы и установлено, что расположение земельного участка соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, фактическая площадь земельного участка составляет 1317+/- 13 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН площадь вышеуказанного земельного участка составляет 600 кв.м., расхождение с уточняемой площадью с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет +717 кв.м., что превышает допуск в соответствии с Федеральным законом от 15.07.2015г. №218-ФЗ.

При фактическом обмере земельного участка границы <данные изъяты> согласованы в индивидуальном порядке, граница н5-н6 требует согласования, так как граничит с землями общего пользования. Споров по границе между смежными участками и земельным участком с кадастровым номером № не имеется, о чем свидетельствует запись в акте согласования границ.

Точками прохождения границы являются ориентиры, закрепленные на местности, так как граница н5-н6, н2-н3 металлопрофильный забор, точка н6- металлический столб. Со слов собственников земельных участков искусственные границы на данной территории существуют на местности 15 и более лет.

По периметру вышеуказанный земельный участок огорожен забором, на земельном участке имеются объекты: кирпичные постройки и металлические навесы, площадь, занимаемая под хозпостройками значительно больше площади указанной в сведениях ЕГРН.

Указанное имущество перешло во владение истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. С этого времени истец владеет вышеуказанным имуществом открыто и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как владеет вышеуказанным имуществом как своим собственным, претензий в течение всего срока владения недвижимым имуществом к нему не предъявлялось.

Поскольку истец владеет вышеуказанным земельным участком длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество земельный участок площадью 717 кв.м. с кадастровым номером № по адресу <адрес> силу приобретательной давности.

Обязать Муниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с 600 кв.м. на 1317 кв.м. согласно координат, указанным кадастровым инженером.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал и пояснил суду, что в 1992 году он, работая в колхозе Заветы Ильича, купил в хозяйстве жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>, в результате нумерации номер дома стал 10/2, межевание не проводилось, по документам площадь земельного участка 600 кв.м. При межевании в 2022г. установлено, что фактическая площадь земельного участка, находящегося в его пользовании больше чем по документам и составляет 1317 кв.м. Земельным участком он пользовался с момента покупки и по настоящее время. В процессе пользования он построил сарай, пристройку к дому, гараж и забор. Дом и земельный участок площадью 600 кв.м. зарегистрирован в ЕГРН. Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 717 кв.м. и внести сведения в ЕГРН, указав общую площадь земельного участка 1317 кв.м.

Ответчик ФИО3 суду пояснил, что проживает по адресу <адрес> 1985 года, истец его сосед. Домовладение покупал в колхозе Заветы Ильича, площадь его земельного участка 600 кв.м. Истец его прав не нарушает, претензий к нему не имеет, акт согласования границ земельного участка подписал.

Ответчик ФИО4 суду пояснил, что с 1968 года проживает в <адрес> граничит с южной стороны с огородом истца. Площадь его земельного участка составляет 600 кв.м., претензий к истцу не имеет, его права не нарушены, акт согласования границ земельного участка подписал.

Ответчик Рожок Н.А суду пояснила, что с 2019г. проживает по адресу <адрес>, с западной стороны граничит с огородом истца, ее права не нарушены, акт согласования границ земельного участка подписала.

Ответчик администрация Успенского с/п в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории сельского поселения, с 01.01.2017г. переданы органам местного самоуправления муниципального района. В связи с чем администрация Успенского с/п не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом с согласия истца в качестве надлежащего ответчика привлечена администрация МО Белоглинский район, представитель по доверенности ФИО2 иск не признала и просила в иске отказать, поскольку предоставление земельных участков регламентировано Земельным кодексом. ФИО5 куплен земельный участок площадью 600 кв.м. с домом в <адрес> в 1992 году. Земельный участок право собственности на который не разграничена и на котором расположены объекты недвижимости может быть предоставлен либо в аренду либо через торги.

3-е лицо кадастровый инженер ФИО6 пояснила, что по заявлению истца она проводила межевание по адресу <адрес>. По документам у истца площадь земельного участка 600 кв.м. по фактическому пользованию еще 717 кв.м. Общая площадь фактически используемого земельного участка составляет 1 317 кв.м. Земельный участок огорожен забором и имеются на нем постройки (гараж), в связи с чем администрация не может предоставить земельный участок истцу в собственность.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 23:03:0407075:62 с расположенным на нем жилым жомом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности серии № от ДД.ММ.ГГГГг., выписки из ЕГРН (л.д.31,32,57-60).

Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что основанием для регистрации права собственности явилось постановление главы администрации Успенского с/п Белоглинского района № от 26.10.1992г. согласно которого за ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, площадь 600 кв.м. по адресу РФ <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.31).

Согласно с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Положениями пп. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

Ранее, в силу ст. 70 Земельного кодекса РСФСР все земли в пределах городской, поселковой черты и черты сельских населенных пунктов находились в ведении городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов.

Земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией (ст. 80 Земельного кодекса РСФСР).

Согласно пункту 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 года (в ред.19.12.2022г.) № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно части 1 статьи 49 Закона N 218-ФЗ документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:

акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.

Согласно представленным истцом документам: свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи, выписки из ЕГРН – ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный под ЛПХ, площадью 600 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.31,32, 57-60).

Фактически истцом дополнительно используется земельный участок площадью 717 кв.м., прилегающий к принадлежащему ему на праве собственности земельному участку, при этом законных оснований для владения ФИО7 земельным участком площадью 717 кв.м. из земель не разграниченной государственной собственности судом не установлено.

Абзацем 4 пункта 2 ст. 3.3 ФЗ от 03.07.2016г. №334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» предусмотрено, что предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Земельный участок в спорной части истцу местным органом исполнительной власти в установленном законом порядке не отводился, в отношении этого земельного участка у истца прав не имеется.

Доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных требований, истцом в рамках состязательного процесса в соответствии со ст. 56, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении искового заявления к Администрации Успенского с/п, Администрации МО Белоглинский район о признании права собственности на земельный участок площадью 717 кв.м. по адресу <адрес> внесении изменений сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним с изменением площади земельного участка с 600 кв.м. на 1317 кв.м. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 06 апреля 2023г.

Судья Т.В.Журкина