УИД 77RS0017-02-2022-016582-50
2-6286/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 г.адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6286/2022 по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Жилищный кооператив «Факел» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением Потребительскому кооперативу «Жилищный кооператив «Факел» о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №45, площадью 70,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес, дом12, корп. 1, кв.45. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 18.09.2021 года.
В договоре купли-продажи отсутствует условие об оплате задолженности продавца по оплате коммунальных платежей. Предыдущим собственником длительное время не подавались сведения об израсходованной горячей и холодной воде, общий объем которой составил около 200 куб. м. горячей воды и около 100 куб. м. холодной воды. В результате чего образовалась задолженность в размере сумма.
Управление многоквартирным домом осуществляет Жилищный кооператив «Факел».
Собственник представил ответчику свои правоустанавливающие документы на квартиру и заявил о необходимости не отражать в квитанциях задолженность предыдущего собственника.
Однако, ЖК «Факел» продолжает указывать в платежных документах задолженность, образовавшуюся до 18.09.2021 года, тем самым нарушает жилищные права собственника, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность ставить нового собственника жилого помещения в зависимость от долгов за жилищно-коммунальные услуги предыдущего собственника.
Размер задолженности предыдущего собственника указывается управляющей компанией не справочно, а включается в сумму, которая подлежит уплате заявителем (новым собственником квартиры №45). Квитанция составлена с указанием на ней "долг" на 01.04.2022, то есть фактически указанным платежным документом управляющая компания презюмирует обязанность собственника помещения произвести оплату задолженности предыдущего собственника квартиры и пени за нарушение срока уплаты им обязательных платежей.
ФИО1 до 18.09.2021 года не пользовался жилищно- коммунальными услугами в квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на него не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи от 18.09.2021 г. также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до заключения договора. Кроме того, ответчиком была предоставлена справка об отсутствии задолженности от 16.09.2021 г., выданную на имя прежнего собственника, которую он предъявил истцу, при проверке документов на квартиру.
Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя ФИО1, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права собственника как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Сведения о наличии задолженности в размере сумма, образовавшейся за период до 18.09.2021 года, не свидетельствует об исключении сведений о наличии задолженности по указанному лицевому счету за период до 18.09.2021 г. у предыдущего собственника квартиры, и не лишает Жилищный кооператив «Факел» как управляющую организацию предъявить к предыдущему собственнику спорной квартиры требования о погашении указанной задолженности либо о ее взыскании в судебном порядке.
10.02.2022 года истец обратился с заявлением к ответчику об исключении задолженности из квитанции, на что получил отказ. 30.05.2022 года истцом направлена претензия в адрес Жилищного кооператива «Факел» с просьбой добровольно в досудебном порядке исполнить свои обязанности по исключению из лицевого счета сведений о задолженности, возникшей у предыдущего собственника квартиры №45 исключить из платежных документов по оплате за жилье и коммунальные услуги на имя ФИО1 задолженности в размере сумма, образовавшейся за период до 18.09.2021 года.
Указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, возникшей у предыдущего собственника, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании изложенного, истец просит обязать потребительский кооператив «Жилищный кооператив «Факел» исключить из лицевого счета на имя ФИО1 и платежных документов по оплате за жилье и коммунальные услуги сведений о задолженности по израсходованной горячей и холодной воде в размере сумма, взыскать с ответчика штраф и судебные расходы в размере сумма за оказание правовой помощи.
Истец в суд не явился, извещен, воспользовался своим правом на ведение дела в суде, посредством услуг представителя, который в суд явился, иск поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в суд явился, иск не признал, по основаниям, изложенным в возражениях на иск. Суду пояснил, что задолженность возникла именно у истца, после того как он подал показания счетчиков, поскольку прежний собственник подавал показания своевременно.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №45, площадью 70,9 кв. м, расположенной по адресу: адрес, дом12, корп. 1, кв.45. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 18.09.2021 года.
В договоре купли-продажи отсутствует условие об оплате задолженности продавца по оплате коммунальных платежей.
Управление многоквартирным домом осуществляет Жилищный кооператив «Факел».
Ответчиком выставляется истцу задолженность исходя по израсходованной горячей и холодной воде, общий объем которой составил около 200 куб. м. горячей воды и около 100 куб. м. холодной воды, на сумму в размере сумма.
Собственник представил ответчику свои правоустанавливающие документы на квартиру и заявил о необходимости не отражать в квитанциях задолженность предыдущего собственника.
Однако, ЖК «Факел» продолжает указывать в платежных документах задолженность, образовавшуюся до 18.09.2021 года.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно пп. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Таким образом, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Судом установлено, что право собственности у истца возникло с 18.09.2021 года, с указанного времени у него возникло обязательство по оплате ЖКУ.
Судом также установлено, что задолженность в размере сумма, образовалась до возникновения права собственности у истца на жилое помещение.
При таких обстоятельствах, суд усматривает наличие правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части обязания Потребительский кооператив «Жилищный кооператив «Факел» исключить из лицевого счета на имя ФИО1 и платежных документов по оплате за жилье и коммунальные услуги сведения о задолженности по израсходованной горячей и холодной воде в размере сумма
При этом суд полагает необходимым отметить, что ответчик не лишен возможности, обратиться в суд с соответствующим исковым заявление к прежнему собственнику о взыскании задолженности за ЖКУ.
В соответствии со п. 6,7 ст. 157 ЖК РФ лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.
Поскольку судом установлено, что ответчик неправомерно начислял истцу задолженность за предыдущего собственника в размере сумма, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма путем снижения размера платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на представителя в размере сумма
В абз. 2 п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. 98, 100 ГПК РФ).
Вместе с тем, расходы на оплату услуг представителя по смыслу ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию в разумных пределах.
Согласно п. 13 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
В соответствии с положениями ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, принимая во внимание категорию спора, объем правовой помощи, оказанной истцам его представителем, принципы разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Жилищный кооператив «Факел» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Обязать Потребительский кооператив «Жилищный кооператив «Факел» исключить из лицевого счета на имя ФИО1 и платежных документов по оплате за жилье и коммунальные услуги сведения о задолженности по израсходованной горячей и холодной воде в размере сумма
Взыскать с Потребительского кооператива «Жилищный кооператив «Факел» в пользу ФИО1 штраф в размере сумма путем снижения размера платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.
Взыскать с Потребительского кооператива «Жилищный кооператив «Факел» в пользу ФИО1 расходы на представителя в размере сумма
В удовлетворении иска в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: фио
Решение изготовлено 09.01.2023 г.