№2-1-73/2022

40RS0005-01-2021-002161-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кондрово 26 августа 2022 года

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Шаркунова И.С., при секретаре судебного заседания Кулешовой П.Н. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения «Угороское», администрации муниципального района «Дзержинский район» об изменении наименования и назначения недвижимого имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратились в суд с названным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, квартира, площадью 85,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, д. Плюсково, <адрес>, кадастровый №.

Право собственности истицы возникло на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически истицей приобретался жилой дом, индивидуально-определенное здание, которое состоит, из жилых комнат площадью 5 кв.м., 12,8 кв.м., 7,4 кв.м., 36 кв.м., а также кухни площадью 8 кв.м, и прихожей площадью 15,9 кв.м. - помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд.

Исходя из сведений, содержащихся в техническом паспорте объекта недвижимости видно, что он образован из двух квартир. В кадастре недвижимости остались зарегистрированы квартира, площадью 85,6 кв.м., с кадастровым номером №, в составе многоквартирного дома с кадастровым №.

Согласно Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о принадлежащем истице объекте недвижимости с кадастровым номером 40:04:180101:363, его наименование указано как «Помещение», а вид жилого помещения «Квартира». Названный объект находится в пределах объекта с кадастровым номером №.

Указанное нарушает права истицы, она не имеет возможности получить разрешение на реконструкцию своей собственности, не имеет возможности оформить земельный участок под принадлежащим её объектом.

В связи с изложенным, просит суд признать принадлежащий ей объект недвижимости с кадастровым номером 40№ жилым домом. Внести в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в кадастре недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером №: в графе «Наименование» вместо записи «Помещение» внести «Здание»; в графе «Вид жилого помещения» вместо записи «Квартира» внести «Жилой дом»; в графе «Адрес» исключить «<адрес>»; погасить сведения содержащиеся в кадастре недвижимости об объекте с кадастровым номером №.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО4 иск поддержали, считали возможным в случае удовлетворения иска сформулировать выводы суда в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Ответчики администрация администрации сельского поселения «Угороское», администрация муниципального района «Дзержинский район» а также третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, извещённые надлежащим образом о судебном заседании представителей не направили, об отложении судебного заседания не заявляли.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, подтверждается письменными доказательствами, что истица является собственником квартиры площадью 85,6 кв.м., по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, кадастровый № и земельного участок площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес>, д. Плюсково, <адрес>, кадастровый №. Объект «квартира» находится в пределах объекта с кадастровым номером № - многоквартирный дом (том №, л.д. 19, 40 - 44).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира состоит из жилых комнат площадью 5 кв.м., 12,8 кв.м., 7,4 кв.м., 36 кв.м., а также кухни площадью 8 кв.м, и прихожей площадью 15,9 кв.м (том №, л.д. 15 - 17).

В силу частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из экспертного заключения ООО «Малтон» №/СТЭ-15591/0222 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства имеющий наименование «помещение» и вид жилого помещения «квартира», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № соответствует требованиям, предъявляемым к «зданию» и виду жилого помещения «жилой дом». Данный объект признается пригодным для постоянного проживания, не создаёт угрозы для жизни и здоровья граждан. Исследуемый жилой <адрес> в <адрес> является пригодным для постоянного проживания и соответствует требованиям норм строительно-технической, пожарной и санитарно - эпидемиологической безопасности (том №, л.д. 110 - 125).

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований относительно признания объекта недвижимости с кадастровым номером № жилым домом состоящего из помещения с кадастровым номером №, изменив его наименование и назначение на «жилой дом».

Одновременно подлежит прекращению право собственности истицы на соответствующий объект недвижимости «квартира» - кадастровый №.

При этом у суда отсутствуют правовые основания для «погашения» или исключения сведений содержащихся в кадастре недвижимости об объекте с кадастровым номером №, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в части.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, состоящее из помещения с кадастровым номером №, изменив его наименование и назначение на «жилой дом».

Прекратить право собственности ФИО2 (СНИЛС №) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Считать настоящее решение суда основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья И.С. Шаркунов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ года