копия верна Дело № *** г. УИД № ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дд.мм.гг. ***
Дновский районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.А.,
при секретаре З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н. к обязать *** об обязании заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Н. обратился в суд с иском к обязать *** об обязании заключить договора социального найма.
В обоснование требований указано, что с 2019 года он проживает по адресу: ***, д. Искра, ***. Ранее в указанном жилом помещении проживала его бабушка – Н., умершая дд.мм.гг., и его брат – Н. Истец дд.мм.гг. обратился в обязать *** с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, однако, им был получен письменный отказ в заключении договора социального найма по причине отсутствия правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение. Все время с момента проживания истец несет бремя содержания жилого помещения, оплачивая жилищно-коммунальные услуги, задолженности по ним не имеет. Спорное жилое помещение числится в Реестре муниципального имущества МО «***», сведений о предоставлении Н. указанного жилого помещения в обязать *** не имеется, в связи с чем решение вопроса и заключении договора социального найма возможно только в судебном порядке. Просит обязать *** заключить с ним – Н. договор социального найма жилого помещения по адресу: ***, д. Искра, ***.
Истец Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил также, что зарегистрировался в спорном жилом помещении как член семьи нанимателя с разрешения собственника – обязать ***.
Представитель ответчика обязать *** И. в судебном заседании против удовлетворения требований Н. не возражал.
Третье лицо Н. в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем дело на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрено в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
При этом в своем заявлении Н. указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Спорная квартира была предоставлена его бабушке совхозом «Искра», он был зарегистрирован там как член семьи нанимателя, а в дальнейшем зарегистрировал там своего брата Н.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 49 ЖК РФ, действующего с дд.мм.гг., по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу положений статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со статьей 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Статьей 63 ЖК РФ установлено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно пункту 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
В соответствии со статьей 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно части 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, кроме прочего, имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
Статьей 69 ЖК РФ установлено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Статьей 70 ЖК РФ предусмотрено право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: ***, д. Искра, ***, включено в реестр муниципального имущества МО «***» на основании Решения Собрание Депутатов *** от дд.мм.гг. (л.д. 7, 61).
В домовой книге для прописки граждан, проживающих в *** д. Искра Д. *** (начата дд.мм.гг.) имеется информация о том, что владельцем данного жилого помещения является МО «***». Н. был зарегистрирован в данном жилом помещении с дд.мм.гг. по дд.мм.гг., также по указанному адресу зарегистрированы: Н. – с дд.мм.гг., и Н., дд.мм.гг. года рождения, - с дд.мм.гг. (л.д. 15-18).
Указанные сведения подтверждены также копиями паспортов Н. и Н., а также адресными справками, предоставленными МП ОП по Д. *** (л.д. 11, 19-21, 46, 47).
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Архивным ЗАГС обязать ***, в протоколах заседания рабочего комитета совхоза «Искра» Д. ***�����������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�??????????????????�??????????�???????�??????????�??????????�??????????�???????
Согласно адресной справке от дд.мм.гг. Н., дд.мм.гг. года рождения, снята с учета по адресу: ***, д. Искра, дд.мм.гг. в связи со смертью (л.д. 45).
Из архивной справки от дд.мм.гг. № Н-253т, следует, что в похозяйственной книге д. Искра волости за 1997-2001 годы значится Н., дд.мм.гг. года рождения, глава семьи, числится по адресу хозяйства: ***, д. Искра (л.д. 54).
Из архивной справки № Н-255т от дд.мм.гг. следует, что в похозяйственной книге д. Искра волости за 2002-2007 годы значатся: Н., дд.мм.гг. года рождения, член хозяйства, записанный первым, умерла дд.мм.гг., и Н., дд.мм.гг. года рождения, внук, адрес хозяйства: ***, д. Искра (л.д. 55).
Согласно архивных справок № Н-257т и Н-258т от дд.мм.гг., в похозяйственных книгах д. Искра сельского поселения «Искровская волость» за 2008-2011 годы и 2012-2015 годы по адресу хозяйства: ***, д. Искра, ***, числится Н. (л.д. 56-57).
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда ЗАГС *** комитета юстиции ***, Н., дд.мм.гг. года рождения, и Н., дд.мм.гг. года рождения, приходятся родными братьями по отношению друг к другу, и внуками Н., дд.мм.гг. года рождения, умершей дд.мм.гг. (л.д. 64-66).
Согласно лицевого счета квартиросъемщика № ***, представленного ООО «Жилищно-коммунальные системы ***», квартиросъемщиком по адресу: д. Искра, ***, с дд.мм.гг. является Н., дд.мм.гг. года рождения, совместно с ним с дд.мм.гг. постоянно проживает Н., дд.мм.гг. года рождения. Н., дд.мм.гг. года рождения, проживал по указанному адресу с дд.мм.гг. по дд.мм.гг. (л.д. 71-72).
Оплата коммунальных услуг по спорному жилому помещению производится Н., что подтверждено представленными истцом платежными документами, а также выпиской по лицевому счету № *** указанного жилого помещения, где истец указан в качестве квартиросъемщика (л.д. 23, 24, 25, 26-29).
Свидетели И. и Н. в судебном заседании показали, что в спорной квартире примерно с 1980 года до момента своей смерти в 2004 году проживала Н., которая зарегистрировала у себя внука – Н., он жил с ней и ухаживал за бабушкой. Потом в данной квартире стал проживать и до настоящего времени проживает и брат Н. – Н.
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда МП ОП по Д. *** МО МВД России «Дедовичский», Н. был зарегистрирован по адресу: ***, д. Искра, ***, на основании заявления Н. и с разрешения обязать *** от дд.мм.гг. в соответствии с частью 1 статьи 70 ЖК РФ (л.д. 74-76).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что первоначальный наниматель спорной квартиры Н. вселила к себе своего внука – Н., проживала с ним и вела общее хозяйство. После смерти Н.Н. стал проживать в квартире в качестве нанимателя и в установленном законом порядке с разрешения наймодателя обязать *** вселил к себе своего брата – Н., а сам выехал в другое жилое помещение. На данный момент единственным ответственным квартиросъемщиком в спорной квартире является истец Н.
дд.мм.гг. обязать *** в адрес Н. был направлен ответ на его обращение, из которого следует, что жилое помещение по адресу: ***, д. Искра, *** было включено в реестр муниципального имущества МО «***» на основании Решения Собрание Депутатов *** от дд.мм.гг.. В архиве по транспорту, архитектре, ЖКХ и жилищным правоотношениям обязать *** отсутствуют документы о предоставлении Н. жилого помещения по адресу: ***, д. Искра, ***. Н. не предоставил документы, подтверждающие право проживания в указанном жилом помещении, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, не состоит, в связи с чем признать себя нанимателем спорного жилого помещения, может только в судебном порядке (л.д. 6).
Оформленный письмом от дд.мм.гг. обязать *** отказ истцу Н. в заключении с ним договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, д. Искра, ***, по причине отсутствия решения о предоставлении жилого помещения, послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Факт проживания истца в спорной квартире с 2019 года нашел подтверждение в суде. В квартире имеются вещи истца, с ним совместно зарегистрирована и проживает его дочь, истец несет расходы по содержанию и ремонту жилья, оплачивает коммунальные платежи. Истец был вселен в спорное жилое помещение по заявлению своего родного брата с разрешения наймодателя обязать ***. Отсутствие каких-либо иных правоустанавливающих документов не влияет на законность проживания в ней истца и не умаляет его прав пользования данным жильем, а также не может являться самостоятельным основанием для лишения права пользования жилым помещением.
В силу требований части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Представитель ответчика обязать *** в судебном заседании не оспаривал право пользования квартирой истца на условиях договора социального найма, по существу требований не возражал.
Исследованные в ходе судебного заседания доказательства свидетельствуют о том, что истец вселен в жилое помещение в установленном законом порядке, с разрешения уполномоченного лица и по настоящее время проживает в указанной квартире как наниматель жилого помещения.
Таким образом, истец приобрел право проживания в спорном жилом помещении и вправе требовать заключения договора социального найма, в связи с чем, требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Н. к обязать *** об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.
обязать *** заключить договор социального найма жилого помещения с Н., родившимся дд.мм.гг. в дер. Искра Д. ***, паспорт серия 5813 № ***, выдан дд.мм.гг. ТП УФМС России по *** в Д. ***, код подразделения 600-007, СНИЛС <***>, на квартиру, расположенную по адресу: ***, д. Искра, ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..
Председательствующий: Н,А,Михайлова
Решение не обжаловано, вступило в законную силу.