Дело № 2-212/2025
УИД 32RS0028-01-2025-000277-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 г. г. Стародуб
Стародубский районный суд Брянской области в составе
председательствующего – судьи Чибисова Е.А.,
при секретаре Табуновой Н.В.,
представителя истца ФИО1,
представителя ответчика Иволга М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (истец) обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что его матери О.Д.Б. как работнику колхоза «Память Ленина» в личное безвозмездное пользование была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. О.Д.Б. умерла 4 марта 2008 г. В указанной квартире ФИО2 проживает с рождения, т.е. с 21 января 1986 г., зарегистрирован с 9 апреля 2001 г. С указанного времени ФИО2 владеет квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, несет обязанности по содержанию жилья, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ее ремонт. За период проживания в квартире и владения ею претензий по факту владения имуществом ему не предъявлялось. Указанная квартира на балансе АО «Память Ленина» не числится, в связи с чем переход права собственности на названное жилое помещение в установленном законом порядке не может быть оформлено ввиду отсутствия документов.
Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 94,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, АО «Память Ленина».
В судебном заседании истец и его представитель ФИО1, выступающий по доверенности, иск поддержал. Пояснил, что истцом после смерти матери О.Д.Б. право на наследство не оформлялось. Однако истец с рождения и до настоящего времени проживает в указанной квартире, непрерывно, открыто и добросовестно владеет ею как своей собственной, несет бремя по содержанию жилья. За весь период времени проживания в квартире никто претензий относительно данного имущества не предъявлял.
Представитель ответчика Иволга М.Ю., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не находится в муниципальной собственности, администрация округа на нее не претендует.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, О.Д.Б. и О.Д.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, просила рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Память Ленина» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска ФИО2
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен. Сведения о причинах неявки суду не представлены.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что матерью истца ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ., является О.Д.Б., что подтверждается записью акта о рождении от 27 января 1986 г. №6.
Как следует из записи акта о смерти №210 от 6 марта 2008 г., О.Д.Б. умерла 4 марта 2008 г.
По сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти О.Д.Б. не имеется.
Из материалов дела следует, что квартира площадью 94,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателе отсутствуют.
Как усматривается из сообщения ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» от 16 апреля 2025 г., в материалах архива отсутствует инвентарное дело на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Согласно сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Стародубского муниципального округа Брянской области от 14 апреля 2025 г. указанная квартира в реестре муниципального имущества (муниципальной собственности) не значится.
Как следует из справки акционерного общества «Память Ленина» от 2 апреля 2025 г., ФИО2 с 21 января 1986 г. по настоящее время проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес> не состоящем на балансе АО «Память Ленина».
Из справки сектора по работе с Запольскохалеевичской сельской территорией администрации Стародубского муниципального округа Брянской области от 8 апреля 20258 г. №126 следует, что с 21 января 1986 г. по настоящее сремя ФИО2 проживает по адресу: <адрес>
Согласно сообщению УМВД России по Брянской области от 30 мая 2025 г. сведений о лицах, зарегистрированных в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не имеется.
Свидетели С.Г.В. и С.В.В., каждый в отдельности, показали, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проживала О.Д.Б. с семьей, в том числе и сыном ФИО2 После смерти матери ФИО2 остался проживать в указанной квартире со своей семьей, оплачивает коммунальные платежи. Претензий относительно квартиры к нему никто не предъявлял.В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным Законом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Кроме того, как указано в п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При этом, согласно п. 20 названного постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Проанализировав по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные истцом доказательства, суд считает установленным, что истец пользуется спорным имуществом длительно, более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, объект недвижимости в установленные законом сроки из владения истца и его правопредшественника истребован не был, сведения о спорах в отношении указанного имущества в материалах дела отсутствуют, орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении имущества не предпринимал, права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял, в связи с чем приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах иск ФИО2 подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к администрации Стародубского муниципального округа Брянской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру площадью 94,2 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Стародубский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Чибисов
Мотивированное решение
изготовлено 02 июля 2025 г.