Дело № 2-1980/2022
УИД 92RS0004-01-2022-002055-54
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 декабря 2022 года
Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:
председательствующего судьи Макоед Ю.И.,
при секретаре Шереужевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, ФИО1, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка и признании права собственности.
В обоснование исковых требований с учетом уточненных требований указала, что ФИО2, на праве собственности является собственником одноэтажного жилого дома блокированной застройки лит. «А» 86,5 кв.м. общей площади (кадастровый №) с надворными постройками сараи лит. «Д», лит. «И», лит. «М», летний душ лит. «Н», уборная лит. «Л», гараж лит. «Т», сарай лит. «Э», хозблок лит. «О», расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №Н/1-122 и решения Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости №/-2019-1,что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Истец владеет указанным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ содержит его в надлежащем жилом и эксплуатируемом состоянии, а также пользуется земельным участком кадастровый № площадью 900 кв. м, на котором расположен Жилой дом с вышеуказанными надворными постройками. Земельный участок огорожен и используется Истцом по назначению - для обслуживания жилого дома и обеспечения хозяйственных нужд Истца. Истец владеет земельным участком с момента покупки (с ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи №Н/1-122, продавец ФИО3) 9/25 доли в жилого дома с соответствующей частью надворных построек. Земельный участок, на котором расположен жилой дом Истца с надворными постройками был предоставлен в частную собственность ФИО4 согласно решения исполнительного комитета Андреевского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует архивная выписка от 20.01.2017г. №к/452 и копия выше указанного решения площадью 900 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Истцом.
31.03. 2021 ФИО5 по заказу Истца были проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Смежные землепользователи: ФИО1, собственники 7/50 жилого дома по <адрес>, г. Севастополь, ФИО6, собственник 5/75 доли жилого дома, ФИО7, собственник 1/5 доли жилого дома, проживающая по адресу г. Севастополь, <адрес>, а также ФИО8, собственник жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
В судебное заседание истец, представитель истца, не явились, извещены надлежаще, причин неявки суду не сообщили.
Ответчики Департамент по имущественным и земельным отношениям <адрес>, ФИО1, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения участников процесса, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 ГПК РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании решения Нахимовского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на праве собственности является собственником жилого дома блокированной застройки лит. «А» 86,5 кв.м. общей площади (кадастровый №) с надворными постройками сараи лит. «Д», лит. «И», лит. «М», летний душ лит. «Н», уборная лит. «Л», гараж лит. «Т», сарай лит. «Э», хозблок лит. «О», расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №Н/1-122 и решения Нахимовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости №/-2019-1,что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ б/н, выданной Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя. Истец владеет указанным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ содержит его в надлежащем жилом и эксплуатируемом состоянии, а также пользуется земельным участком кадастровый № площадью 900 кв. м, на котором расположен Жилой дом с вышеуказанными надворными постройками. Земельный участок огорожен и используется Истцом по назначению - для обслуживания жилого дома и обеспечения хозяйственных нужд Истца. Истец владеет земельным участком с момента покупки (с ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи №Н/1-122, продавец ФИО3) 9/25 доли в жилого дома с соответствующей частью надворных построек. Земельный участок, на котором расположен жилой дом Истца с надворными постройками был предоставлен в частную собственность ФИО4 согласно решения исполнительного комитета Андреевского сельского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует архивная выписка от 20.01.2017г. №к/452 и копия выше указанного решения площадью 900 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Истцом.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по заказу Истца были проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по заказу Истца были проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка, по результатам которых составлен межевой план № б/н от ДД.ММ.ГГГГ договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок, на котором располагается жилой дом и надворные постройки, принадлежащие Истцу занимает площадь 900 кв.м. в соответствии со следующими координатами границ межевого плана земельного участка
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Суд принимает в качестве доказательств договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ.№, поскольку межевой план № б/н от ДД.ММ.ГГГГ составлен компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями.
Кроме того, стороны не ходатайствовали о назначении судебной экспертизы.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 91:01:026001:351. Была проведена работа по установлению правообладателей земельного участка, в результате которой выявлен собственник земельного участка, сведения о котором присутствуют в Акте согласования местоположения границ земельного участка. Границы земельных участков были согласованны в порядке, предусмотренном ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Закрепление точек границ долговременными межевыми знаками не проводилось, поскольку договором на выполнение кадастровых работ такая необходимость не оговорена. Согласно п. 70 Требований Приказа Минэкономразвития России "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. При формировании данного межевого плана, был использован Технический Паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленный 05.06.1992г., подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет, а также существование подтверждено Актом согласования границ земельного участка. Вид разрешенного использования и категория земель остались без изменений.
Согласно части 7 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – 221-ФЗ) согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
В связи с тем, что согласование местоположения границ земельного участка Истца проводилось с уточнением и определением границ на местности Истец оповестила смежных земельных участков посредством извещения, опубликованного в газете «Слава Севастополя» от 17.07.2021г. (далее – Извещение). Место собрания в соответствии с ч.7 ст. 39 221-ФЗ по выбору кадастрового инженера было определено по адресу г. Севастополь, <адрес>-а, пом. 6.
Смежные землепользователи: ФИО1, <адрес>, и ФИО9, собственники 7/50 жилого дома по <адрес>, г. Севастополь, ФИО6, собственник 5/75 доли жилого дома, ФИО7, собственник 1/5 доли жилого дома по <адрес>, г. Севастополь, а также ФИО8, собственник жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>
В силу статьей 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно ч. 1, ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования об установлении границы земельного участка подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, ФИО1, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве частной собственности ФИО2, кадастровый № площадью 900 кв. м, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования - для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> соответствии с данными межевого плана от № б/н от 31.03.2021г. в соответствии с координатами границ согласно межевого плана
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, что вступившее в силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером 91:04:04101:596 заявлению заинтересованных лиц без дополнительных заявлений и согласований с правообладателями и иными лицами.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья/подпись
Копия верна:
Судья Ю.И. Макоед