Дело № 2-6959/2023

86RS0004-01-2023-006202-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Уваровой Т.В., при секретаре Вагнер А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации г.Сургута о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Иск мотивирован тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он демонтировал перегородку между кухней и жилой комнатой. Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений, этим е создается угроза их жизни и здоровью.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Администрацию <адрес>.

Извещенные надлежащим образом, стороны участие в судебном заседании не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика предоставил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть исковые требования о сохранении помещения в перепланированном и перестроенном состоянии на усмотрение суда, указал, что выполненная истцом перепланировка не противоречит действующему градостроительному законодательству, при условии проектного расположения (без изменений) инженерных сетей и кухонного оборудования.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, то есть в отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, следовательно, перепланировка и переустройство проведенные заинтересованной стороной без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании соответствующего проекта является самовольной (часть 1); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровья (часть 4).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, на праве собственности принадлежит истцу ФИО1

Истцом произведена перепланировка жилого помещения в виде демонтажа перегородки между кухней и жилой комнатой, без оформления соответствующего разрешения, что им не оспаривалось.

Из совокупности вышеизложенных норм следует, что наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия проекту либо отсутствие возможности произвести согласование в установленном законом порядке не является непреодолимым препятствием для признания прав лица, осуществившего самовольную перепланировку, но с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Вектор Групп» № от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> выполнена перепланировка путем демонтажа кирпичной перегородки между кухней и жилой комнатой, возведение двух межкомнатных пеноблочных перегородок, что не оказывает влияния на несущую способность строительных конструкций здания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении эксперта, у суда не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства в совокупности, исходя из того, что перепланировка квартиры не оказывает влияния на несущие конструкции здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранить выполненную перепланировку.

При указанных обстоятельствах исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, в перепланированном состоянии (произведен демонтаж кирпичной перегородки между кухней и жилой комнатой, возведены две межкомнатных пеноблочных перегородки).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья Т.В. Уварова