Дело №2-93/2026 (2-2707/2025)

УИД 34RS0001-01-2025-005143-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Гринцевич Е.И.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1 ФИО9,

15 января 2026 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ямальская инвестиционно- строительная компания» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 ФИО12 обратилась в суд с иском, измененным в прядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит:

- возложить на ООО «Специализированный застройщик Ямальская инвестиционно- строительная компания» обязанность устранить недостатки жилого помещения- квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, отраженные в акте осмотра объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выровнять входную дверь в квартиру; выровнять стены по периметру прихожей и коридора; выровнять стены по периметру ванной комнаты; выровнять стены по периметру жилой комнаты; выровнять стены по всей площади квартиры; выровнять верхнюю часть пластиковой оконной группы между жилой комнатой и лоджией; заменить подоконник оконной рамы; заменить левое и правое стекло окна; заменить оконную раму; заменить отлив; выровнять стены по периметру лоджии;

- взыскать с ООО «Специализированный застройщик Ямальская инвестиционно- строительная компания» компенсацию морального вреда 250 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Ямальская инвестиционно- строительная компания» (Застройщик) и ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО12 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№, по условиям которого Застройщик не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуется передать жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства был передан ДД.ММ.ГГГГ. Согласно положениям п. 8.1 Договора качество Объекта долевого строительства, который будет передан Участнику Застройщиком по настоящему Договору, должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям СНиП, СП, ГОСТ, проектной документации. В силу п. 8.2 Договора гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет. Однако, ответчиком обязательства по Договору в полном объеме надлежащим образом не исполнены, поскольку жилое помещение имеет строительные недостатки, заявленные выше. Направленная досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными исковыми требованиями.

Истец ФИО2 ФИО12, будучи извещенной надлежащим образом и своевременно в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, реализовала право на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО12 и третьего лица ФИО2 ФИО23 – ФИО1 ФИО9 измененные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик Ямальская инвестиционно- строительная компания» для участия в судебном заседании уполномоченного представителя не направили, извещены надлежащим образом, в письменных возражениях, представленных в суд, просят в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО12 отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 ФИО23, будучи извещенным надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, реализовал право на ведение дела через представителя.

Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, об отнесении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, если в проектной документации таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для их отнесения к уникальным объектам (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 указанной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (ч. 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7).

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

При разрешении споров, связанных с применением последствий нарушения требований о качестве выполненных работ в гарантийный срок, бремя доказывания того, что недостатки работ произошли вследствие неправильной эксплуатации либо нормального износа объекта или его частей, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, лежит на ответчике.

В рассматриваемом случае в пределах гарантийного срока именно на застройщике лежит обязанность доказать, что выявленные недостатки возникли в процессе эксплуатации объекта долевого участия в строительстве, а не вследствие нарушения им строительных норм, повлекших передачу участникам долевого строительства объекта ненадлежащего качества.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный Застройщик Ямальская инвестиционно-строительная компания» (Застройщик) и ФИО2 ФИО12, ФИО2 ФИО23 (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: жилой комплекс «Пятый элемент», со встроенно-пристроенными коммерческими помещениями и подземным паркингом. <адрес>. 2 этап строительства, расположенный по адресу: ЯНАО<адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать частнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим Договором, обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, определенный настоящим Договором, по Акту приема-передачи.

В силу п.2.2 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, условный номер №, этаж 2, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.2.4 Договора по соглашению Сторон Квартира, указанная в п.2 настоящего Договора передается Застройщиком Участнику долевого строительства в состоянии (качественные характеристики), указанном в Приложении № к настоящему Договору, в соответствии с проектом. Если в Приложении № какой-либо вид работ и/или оборудование не указано, оно выполнению и/или установке не подлежит.

В соответствии с Приложением № к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлены следующие технические характеристики объекта долевого строительства при передаче от Застройщика Участнику:

Наружные стены выполнены из блоков ячеистого бетона 300 мм. с наружной теплоизоляцией из 2-х слоев негорючих минераловатных плит, толщиной 200 мм., ветрозащитной пленки, вентилируемый фасад с фиброцементными панелями.

Внутренние межквартирные стены – из блоков ячеистого бетона, толщиной 300 мм.

Внутриквартирные перегородки – из полнотелых пазогребневых плит толщиной 80 мм. перегородки в санузлах и ванных комнатах – из полнотелых влагостойких пазогребневых плит толщиной 80 мм.

Стены в квартирах, санузлах, лоджиях – без отделки.

Стены балконов – утеплитель толщиной 200 мм.

Потолок в квартирах и санузлах – затирка швов гипсовой смесью.

Потолок балконов и лоджий – без отделки.

Полы в жилых помещениях квартир, кухнях, коридорах – цементно-песчаная стяжка

Полы в санузлах квартир – обмазочная гидроизоляция, цементно-песчаная стяжка.

Полы в лоджиях и балконах – без отделки.

Высота помещений – 2,7 м.

Оконные и балконные блоки лоджий выполняются из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом, пластиковая подоконная доска, наружные отливы из оцинкованной стали, окрашенного в цвет фасада.

Витражи балконов/лоджии из алюминиевого профиля с полимерно-порошковым покрытием, с распашными створками с заполнением прозрачным стеклом. Балконный блок выполняется из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом установкой пластиковой подоконной доски.

Входная дверь в квартиру – металлическая. Межкомнатных дверей и дверных блоков нет.

Оклейка обоями и покраска стен не выполняется.

В квартирах предусмотрена установка газового котла.

Системы отопления помещений – двухтрубные, горизонтальные, от индивидуальных котлов. Разводка трубопровода к отопительным приборам производится непосредственно от котлов. В Кухне каждой квартиры предусматривается подключение настенного двухконтурного котла с закрытой камерой сгорания. В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы с нижним подключением. Для регулирования теплоотдачи отопительных приборов предусмотрены терморегулирующие вентили.

Водоснабжение – в квартире проложены магистральные стояки холодной поды из полипропиленовых труб до индивидуальных газовых котлов. Разводка по квартире горячего водоснабжения от газовой колонки не предусмотрена. Подача холодной воды к газовому котлу осуществляется открыто по стенам.

Счетчики расхода холодной воды – установлены.

Трубопроводы бытовой канализации запроектированы: магистральная разводка и стояки из труб ПВХ.

Сантехническое оборудование (ванна, умывальные, унитаз, мойка) не устанавливаются.

Электроразводка выполнена по всей квартире в полу, с доведением электропитания до конечных устройств (установлены розетки и выключатели). Узел учета электрической энергии – установлен в поэтажных щитах.

Ввод слаботочных сетей (телевидение, интернет) в квартиру не выполняется, сети находятся в поэтажных щитах.

В квартирах предусмотрены автономные датчики пожарной сигнализации. В помещениях кухонь или лоджий предусматривается установка сигнализаторов загазованности по метану и оксиду углерода.

Вытяжка из помещений санузлов 1-7 этажей – естественная, из помещений санузлов 8-9 этажа и из кухонь – механическая. Для газовых котлов предусмотрены коаксиальные системы, предназначенные для подачи воздуха и отвода продуктов сгорания. Отводов продуктов сгорания осуществляется индивидуально от каждого котла с подключением к общему дымоходу в лоджии, подача воздуха – через отверстие в дымоходе на лоджии. В остеклении лоджий предусматриваются решетки притока воздуха. В помещениях кухонь предусматривается установка сигнализаторов загазованности по метану и оксиду углерода.

Установка электроплит не производится.

В силу п.6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ передача Квартиры Застройщиком и принятие её Участником долевого строительства осуществляется только после получения в установленном порядке Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании подписываемого Сторонами Акта приема-передачи Квартиры.

В соответствии с п.8.1 Договора качество объекта долевого строительства, который будет передан Участнику Застройщиком по настоящему Договору, должно соответствовать условиям настоящего Договора, требованиям СНиП, СП, ГОСТ, проектной документации.

Согласно п. 8.2 Договора гарантийный срок на Объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет 5 лет. Указанные гарантийные сроки исчисляются со дня передачи Объекта долевого строительства.

Все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта долевого строительства и подписании Акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 45 календарных дней с момента письменного почтового уведомления Застройщика Участником долевого строительства об этих недостатках.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Специализированный Застройщик Ямальская инвестиционно-строительная компания» передал ФИО2 ФИО23, действующему за себя и на основании доверенности в интересах ФИО2 ФИО12, объект долевого строительства жилое помещение – однокомнатная квартиры – студия № на 2 этаже, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из акта осмотра объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре вышеуказанного объекта недвижимости были обнаружены следующие строительные недостатки:

«1. Входную дверь отрегулировать не закрывается с внутренней стороны, верхняя часть завалена в сторону лестничной площадки;

2. Отбить правый откос входной двери 1-1,5 см.;

3. Сломать перегородку между коридором и залом, стена завалена;

4. В коридоре выровнять все углы и заваленные стены по периметру;

5. В ванной комнате выровнять все углы и заваленные стены по периметру;

6. В комнате выровнять все углы и заваленные стены по периметру;

7. Выровнять пол по всей площади студии;

8. Отрегулировать оконную раму;

9. Верхняя часть пластиковой группы балкона завалена в сторону комнаты;

10. Подоконник оконный рамы имеет трещину.

11. Левое и правое стекла оконной рамы имеют окалины с внутренней стороны;

12. Оконная рама по центру с правой стороны имеет потертость;

13. Левая пластиковая рама с внешней стороны имеет потертость;

14. Отлив уличный имеет вмятину.

15. Правая оконная рама имеет потертость внешней части;

16. Стекло пластиковой группы имеет окалины со стороны лоджии».

Указанный акт подписан ФИО2 ФИО23 с одной стороны, и представителем ООО «Специализированный Застройщик Ямальская инвестиционно-строительная компания» ФИО6 с другой стороны.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО23 обратился к ООО «Специализированный Застройщик Ямальская инвестиционно-строительная компания» с требованием об устранении строительных недостатков, отраженных в акте осмотра объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование осталось без удовлетворения.

Кроме того, застройщиком не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья в указанной части.

Доказательств, свидетельствующих об освобождении застройщика от несения гарантийных обязательств, ответчиком в нарушение указанных норм не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для освобождения застройщика от обязанности устранить недостатки.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части в полном объеме.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Как указывалось выше, в силу п. 8.2 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Объекта долевого строительства и подписании Акта приема-передачи, должны быть устранены Застройщиком самостоятельно или с привлечением иных лиц в течение 45 календарных дней с момента письменного почтового уведомления Застройщика Участником долевого строительства об этих недостатках.

Исходя из условий договора и существа спора, суд полагает возможным установить ответчику срок для устранения недостатков 45 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Устанавливая данный срок, суд исходит из необходимости реального исполнения судебного решения, погодных условий, времени года, обеспечения наиболее разумного и справедливого баланса публичных интересов и интересов ответчика.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 250 000 руб. суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со п. 2 ст. 1099 ГК моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе, об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), взыскании компенсации морального вреда (ст. 15).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что в свою очередь позволяет признать установленным и факт причинения истцу ответчиком нравственных страданий, а потому заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В обоснование требований о взыскании компенсации морального вреда истец также указывает на нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого участия.

Кроме этого как следует из п.6.1 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ Квартира должна быть передана Застройщиком и принята Участником долевого строительства в течении 6 календарных месяцев с момента получения Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства, подписанного ООО «Специализированный Застройщик Ямальская инвестиционно-строительная компания» и ФИО2 ФИО23, действующем за себя и на основании доверенности в интересах ФИО2 ФИО12, объект долевого строительства жилое помещение – однокомнатная квартиры – студия № на 2 этаже, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., передан Участнику долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более шести месяцев по истечении установленного Договором срока.

Таким образом, с учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 руб., поскольку находит данную сумму соразмерной характеру и степени перенесенных истцом страданий, а также степени вины причинителя вреда, а потому в удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда ФИО2 ФИО12 надлежит отказать.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, и другие расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

По смыслу вышеприведенных норм права возмещению стороне, в чью пользу состоялось судебное решение, подлежат лишь расходы, объективно понесенные им в рамках настоящего судебного спора пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу части первой ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом ФИО2 ФИО12 были оплачены юридические услуги ФИО1 ФИО9 в размере 20 000 руб. на основании договора об оказании юридических услуг №-Г от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 г. № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Следовательно, в силу положений ст. 100 ч. 1 ГПК РФ, критерий «разумности» возмещения расходов по оплате услуг представителя отнесен к исключительной компетенции суда.

Относительно толкования разумности пределов оплаты помощи представителя, суд исходит из учёта конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, сложности категории рассматриваемого спора, длительности рассмотрения дела в суде.

С учётом требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в счёт возмещения расходов по оплате юридических услуг с ответчика в пользу ФИО2 ФИО12 20 000 руб. что, по мнению суда, является разумным пределом.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этой связи, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования - городской округ город-герой Волгоград в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ямальская инвестиционно- строительная компания» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить в части.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ямальская инвестиционно- строительная компания» (ИНН <***>) в течение 45 календарных дней со дня вступления настоящего решения суда в законную силу устранить недостатки жилого помещения – однокомнатной квартиры– студии № на № этаже, расположенной по адресу: <адрес>, отраженные в акте осмотра объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: выровнять входную дверь в квартиру; выровнять стены по периметру прихожей и коридора; выровнять стены по периметру ванной комнаты; выровнять стены по периметру жилой комнаты; выровнять стены по всей площади квартиры; выровнять верхнюю часть пластиковой группу между жилой комнатой и лоджией; заменить подоконник оконной рамы; заменить левое и правое стекло окна; заменить оконную раму; заменить отлив; выровнять стены по периметру лоджии.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ямальская инвестиционно- строительная компания» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 ФИО12 (СНИЛС №) в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 20 000 руб., в удовлетворении остальной части требований взыскании компенсации морального вреда- отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Ямальская инвестиционно- строительная компания» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город- герой Волгоград в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2026 года.

Судья Юрченко Д.А.