Дела № 2-6/2025

10RS0006-01-2023-000753-03

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Лахденпохья Республика Карелия 28 октября 2025 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Лахденпохского района к ФИО1 и ФИО1 ФИО12 о возложении обязанности по отчуждению земельного участка,

установил:

Прокурор Лахденпохского района обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Иск мотивирован тем, что прокуратурой <адрес> проведена проверка законности нахождения земельных участков в собственности иностранных граждан. Проверкой установлено, что за гражданами Эстонской Республики, не имеющими гражданства Российской Федерации, ФИО14 и ФИО1 А., на основании свидетельств о праве на наследство по закону зарегистрировано право собственности на 1/12 долю в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный в восточной части кадастрового квартала №№ <адрес>.

Учитывая, что иностранные граждане не могут на праве собственности обладать земельными участками, расположенными на территории Лахденпохского муниципального района Республики Карелия, а до настоящего времени ФИО1 ФИО15 и ФИО1 ФИО16. не приняты меры по отчуждению доли в праве собственности на земельный участок, прокурор просил:

- ФИО1 и ФИО17 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение 1/12 доли в праве общей долевой собственности каждого на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенном в восточной части кадастрового квартала №№ <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> ФИО4 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в течение 12 месяцев ответчики должны произвести отчуждение земельного участка.

Третье лицо представитель администрации Лахденпохского муниципального района ФИО5, полагала исковые требования подлежащим удовлетворению, дополнив, что иностранные граждане не могут обладать земельными участками на территории Российской Федерации.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также ФИО7, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Ответчики ФИО18. и ФИО19., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России.

В соответствии с положениями ст. 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ судья устанавливает срок, в течение которого ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений. Судья разъясняет, что непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Положениями ст. 12 ГПК РФ на суд возлагается обязанность известить стороны о судебном разбирательстве и создать условия, но не совершать активные действия, для реализации сторонами их процессуальных прав.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчики, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд, с согласия истца, рассмотрел гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав позиции истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Право прокурора на обращение в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, муниципальных образований закреплено в ст. 45 ГПК РФ, п. 3 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О прокуратуре Российской Федерации».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики являются собственниками общей долевой собственностью по 1/12 доли в праве каждый на наследство в виде земельного участка площадью 600 кв. м. Земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальным жилищным фондом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в графу правообладатель внесены ФИО21., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании паспортов граждан иностранного государства, выданные Департаментом полиции и пограничной охраны.

Согласно этой же выписке из ЕГРН государственная регистрация права собственности ответчиков на спорный земельный участок осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются уроженцами Эстонской Республики и постоянно проживают на территории Финляндской Республики.

Гражданами Российской Федерации ответчики не являются.

В соответствии с п.40 Муниципальное образование «<адрес>» Республики Карелия включен в Перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, утвержденный Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 5 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

По смыслу приведенных норм в соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранным гражданином подлежит отчуждению на торгах либо земельный участок (часть земельного участка), либо доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств позволяет установить, что ответчики не являются гражданами Российской Федерации, в то же время являются собственниками по 1/12 доли каждый земельного участка, расположенного в восточной части кадастрового квартала № <адрес> Республики Карелия, то есть на приграничной территории, что противоречит положениям действующего законодательства Российской Федерации, в связи с чем исковые требования прокурора подлежат удовлетворению в полном объеме.

По убеждению суда, указанный прокурором срок, в течение 12 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, является достаточным для отчуждения ответчиками своих долей земельного участка, расположенного в приграничной территории Российской Федерации.

При принятии решения суд учитывает, что ответчики возражений по сути исковых требований в суд не направили.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Эстонской Республики, паспорт гражданина иностранного государства № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Департаментом полиции и пограничной охраны) и ФИО22 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина Эстонской Республики, паспорт гражданина иностранного государства № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Департаментом полиции и пограничной охраны) в течение 12 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести отчуждение каждым по 1/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в восточной части кадастрового квартала № поселка <адрес> Республики Карелия, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальным жилищным фондом.

Заочное решение может быть пересмотрено Лахденпохским районным судом Республики Карелия по заявлению ответчика, обратившегося в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение изготовлено 12.11.2025.