Дело № 2-538/2023
УИД 22RS0015-01-2022-004397-15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 9 марта 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Кошкиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, прекращении кадастрового учета объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о признании за истцом в порядке приобретательной давности права собственности на ? долю дома в праве собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС; о прекращении кадастрового учета жилого дома площадью 27,6 кв.м. и пристроя площадью 23,5 кв.м., расположенных по данному адресу.
В обоснование требований указано, что истице принадлежала ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС 27,6 кв.м. и пристрой площадью 23,5 кв.м. к данному дому. Решением Новоалтайского городского суда от 19.09.2000 по делу № 2-3497/2000 за ФИО1 было признано право собственности на ? долей данного дома, а за ФИО5 – на ? долю. ФИО5 умер ДАТА, после его смерти было открыто наследственное дело. Ответчики являлись наследниками к имуществу ФИО5, однако не реализовали свое право собственности, не зарегистрировали его, устранились от бремени его содержания дома, фактически передали дом в единоличное владение истицы. С 2000 года в доме проживает ФИО1, несет бремя содержания дома, осуществляет его ремонт. В настоящее время право собственности истицы на дом и пристрой не зарегистрировано. Поставить дом и пристрой на кадастровый учет как единый объект невозможно в отсутствие согласия всех собственников, от чего ответчики уклоняются. Истица просит признать за ней право собственности на спорную долю в порядке приобретательной давности.
Истица ФИО1, ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены. В письменном отзыве ФИО3 указала, что она не проживала и не пользовалась половиной дома, принадлежавшей ее отцу ФИО5; просит передать эту долю ФИО1
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в письменном отзыве указал, что при преобразовании объекта кадастровый учет и регистрация прав осуществляется по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, следовательно для проведения регистрации права на вновь образованный жилой дом и снятие с учета исходных объектов необходимо обращение всех собственников исходных объектов. Поскольку собственник ? доли жилого дома отсутствует, то снятие данного объекта с кадастрового учета только по заявлению ФИО1 осуществить невозможно.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно п. 15 данного постановления Пленума Верховного Суда при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В Постановлении от 26.11.2020 N 48-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положения пункта 1 ст. 234 ГК РФ допускают возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности на имущество, которое было приобретено новыми владельцами по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий; и что совершение такой сделки не по установленной законом форме само по себе не является основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.
В соответствии с частями 1, 3 ст. 41 данного Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
По делу установлены следующие обстоятельства.
По договору от 24.08.1983 ФИО5 купил жилой дом площадью 26,7 кв.м. по адресу: АДРЕС.
По договору от 04.02.1984 ФИО5 подарил ФИО1 ? долю жилого дома площадью 26,7 кв.м. по адресу: АДРЕС.
ФИО5 умер ДАТА.
12.02.1999 к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась его дочь ФИО3, указав на наличие еще одного наследника – ФИО2, а в качестве наследства – на ? долю дома по адресу: АДРЕС.
22.02.1999 ФИО2 подала нотариусу заявление об отказе от наследства в пользу ФИО3
Нотариусом 09.02.1999, 06.08.1999выданы ФИО3 свидетельства о праве на наследство в отношении вкладов и недополученной пенсии умершего ФИО5
Свидетельство о правах на спорный жилой дом ФИО3 не выдавалось.
Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 15.12.1999 по делу № 2-1099/1999 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть домовладения признано за ФИО1 право собственности на пристрой (две комнаты, размером 11,4 кв.м. и 11,2 кв.м.), расположенный по адресу: АДРЕС.
Решение суда вступило в законную силу 26.12.1999.
Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 19.09.2000 по делу № 2-3497/2000 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом признано право собственности за ФИО1 на ? долей жилого дома по АДРЕС, за ФИО5 – на ? долю дома по АДРЕС.
Решение суда вступило в законную силу ДАТА.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на кадастровом учете состоит здание - жилой дом общей площадью 27,6 кв.м. (кадастровый НОМЕР), расположенный по адресу: АДРЕС. Право собственности на данный дом зарегистрировано 15.05.2000 за ФИО1 в размере ? доли.
Кроме того на кадастровом учете состоит здание – пристрой к жилому дому общей площадью 23,5 кв.м. (кадастровой НОМЕР), на который 15.05.2000 зарегистрировано право единоличной собственности ФИО1
Права на земельный участок площадью 1026 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, не зарегистрированы.
В техническом паспорте от 24.08.1999 указано, что общая площадь дома № НОМЕР с пристроями составляет 51,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту от 09.09.2021 общая площадь дома № АДРЕС с пристроямисоставляет 53,9 кв.м. Технический паспорт не содержит отметок о выявленных самовольной реконструкции, переустройстве, перепланировке.
В справке органа инвентаризационного учета от 29.07.2022 указано, что жилой дом № НОМЕР АДРЕС по состоянию на 24.08.1999 и на дату последнего обследования (09.09.2021)находится в одинаковых границах. Расхождение площадей возможно в связи с погрешностями измерений. Кроме того по нормативам 1999 года площадь пристроя (лит. а) не включалась в общую площадь дома.
ФИО1 представлены документы относительно произведения ремонта указанного дома в период 2002 года, 2006-2008 гг., 2010-2013 гг., а также заключенный между нею и АО «Алтайкрайнерго» договор энергоснабжения от 18.09.2014 в отношении дома № НОМЕР по АДРЕС, акты приемки водомеров от 02.12.2011, от 07.06.2018 по адресу спорного дома, карточка приема показаний с 2011 года, документы об уплате земельного налога с 2003 года, документы о газификации спорного дома с 2012 года.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Из имеющихся документов следует, что жилой дом № НОМЕР по ул. АДРЕС имеет общую площадь 53,9 кв.м., в которую включена и площадь пристроя, права ФИО1 на который зарегистрированы отдельно, при этом данный дом с пристроями не имеет признаков самовольного строительства.
После смерти владельца части дома – ФИО5 в 1999 году, и вынесении решения суда от 2000 года о признании за ним права собственности на ? долю дома, наследник ФИО5 – ФИО3 не приняла надлежащих мер к оформлению своих наследственных прав на спорную долю дома.
Из представленных документов следует, что владение домом, его ремонт, содержание, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями и оплату коммунальных ресурсов осуществляет ФИО1
При таких обстоятельствах суд признает доказанным факт давностного владения истицей спорной долей ФИО5, и срок такого владения составляет с 2000 года более 18 лет.
В письменном отзыве ответчица ФИО3 выразила согласие с иском ФИО1
Указанные обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истицейнедвижимым имуществом как своим собственным дают основание для признания за ФИО1 права собственности на долю ФИО5
Поскольку спорный жилой дом с пристроями представляет собой единый объект, то отдельно поставленные на кадастровый учет пристрой и часть дома подлежат снятию с такого учета для возможности постановки истицей на кадастровый учет всего жилого дома в имеющейся общей площади.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давностиправо собственности на? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, а с учетом права собственности ФИО1 на пристрой с кадастровым номером НОМЕР, и на ? долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР – окончательно признать право единоличной собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.
Прекратить кадастровый учет объектов недвижимости: на здание - жилой дом общей площадью 27,6 кв.м. (кадастровый НОМЕР), на здание - пристрой к жилому дому общей площадью 23,5 кв.м. (кадастровой НОМЕР).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 16.03.2023.