Дело № 2-684/2023

УИД 42RS0035-01-2023-001088-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таштагол 20 июня 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Ануфриевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Таштагольского городского поселения об изменении назначения (наименования) вида объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Таштагольского городского поселения об изменении назначения (наименования) вида объекта недвижимости.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в <данные изъяты> для постановки земельного участка на кадастровый учёт. Однако специалистами <данные изъяты> отказано в проведении кадастровых работ, поскольку принадлежащий истцу объект недвижимости поставлен на кадастровый учёт с наименованием объекта как «нежилое помещение», тогда как постановка земельного участка на кадастровый учёт возможна исключительно под зданием, а не под помещением. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился за уточнением технических характеристик объекта недвижимости в <данные изъяты>. Специалистом <данные изъяты> истцу даны разъяснения, что при проведении первичной инвентаризации объекта в 2014 г. объект недвижимости необоснованно поставлен на кадастровый учёт с внесением сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, как «нежилое помещение», тогда как фактически объект недвижимости является «нежилым зданием». ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> истцу выдан новый технический паспорт, с указанием наименования объекта «нежилое здание». ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации Таштагольского городского поселения № «Об изменении наименования», на основании представленного технического паспорта, истцу было изменено наименование объекта недвижимости с «нежилого помещения» на «нежилое здание». ДД.ММ.ГГГГ, истец в устном порядке обратился в <данные изъяты> по вопросу внесения технической ошибки в запись ЕГРН относительно объекта недвижимости в части изменения наименования объекта с «нежилого помещения» на «нежилое здание». Специалистами <данные изъяты> истцу разъяснили, что внесение в ЕГРН сведений об изменении вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание» в заявительном порядке невозможно. Отказ мотивирован тем, что спорный объект недвижимости является ранее учтённым объектом, сведения о котором внесены первоначальным правообладателем объекта с присвоением кадастрового номера, с соответствующими техническими характеристиками объекта в установленном законом порядке (ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), следовательно, внесение изменений в ЕГРН, относительно вида объекта недвижимости возможно исключительно на основании судебного акта. Кроме того, специалистами <данные изъяты> также разъяснено, что, если судебным актом будет установлено, что объект недвижимости своим техническим характеристикам является «зданием», а не «помещением», соответственно принятый судебный акт будет являться основанием для подготовки технического плана в отношении объекта недвижимости, на основании которого по заявлению собственника возможно внесение изменений в ЕГРН в части вида объекта недвижимости с «помещения» на «здание». Таким образом, изменение вида объекта недвижимости возможно только на основании судебного решения, что будет являться основанием для внесения изменений сведений в запись ЕРГН относительно наименования объекта с «нежилого помещения» на «нежилое здание».

Просит суд признать нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, нежилым зданием (л.д.3-4).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, предоставили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации Таштагольского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Изучив письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

При этом способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7-8, 9-12).

Согласно техническому паспорту <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес> представляет собой тип объекта - здание, наименование объекта - нежилое здание, назначение объекта - нежилое (л.д.13-17).

Постановлением администрации Таштагольского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанному объекту недвижимости изменено наименование на «Нежилое здание» (л.д.6).

При таких обстоятельствах, суд, установив, что фактически принадлежащее ФИО1 помещение является нежилым заданием, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами, поэтому суд считает требования истца об изменении наименования и назначения объекта недвижимости подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 об изменении назначения (наименования) вида объекта недвижимости удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> - нежилым зданием.

Мотивированное решение изготовлено 27.06.2023 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г. Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов