УИД 78RS0023-01-2024-013108-26

Дело № 2-2809/2025 24 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Васильевой И.Ю.,

при секретаре Губайдуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указав, что между ФИО7 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак. ФИО4 М.К., приходившийся истцу отцом, умер ДД.ММ.ГГГГ. В порядке наследования после умершего ФИО7 истцу принадлежит 3/4 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, <адрес>, корпус 2, литера А, <адрес>, ФИО3 в порядке наследования по закону принадлежала 1/4 доля. Также, в порядке наследования истцу принадлежит 2/3 доли, а ответчику ФИО3 принадлежала 1/3 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>. Между ФИО8 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, <адрес>, литера А, <адрес> 1/6 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>. Истец ссылается на то, что имеет право преимущественной покупки указанных долей, ответчиками нарушен порядок продажи долей в вышеуказанных квартирах, истец не была уведомлена о намерении ФИО3 продать принадлежащие ей доли. В связи с изложенным истец просит признать за ней права и обязанности покупателя ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, Загребский бульвар, <адрес>, литера А, <адрес> на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее интересы представлял адвокат ФИО9, действующий на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, их интересы представлял ФИО10, действующий на основании доверенности, который в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо – нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 заключен брак.

ФИО4 М.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> на 2/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ФИО7 на 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> на ? долю в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, стоимостью 1 000 000 руб.

Согласно выписке из ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также принадлежит 1/6 доля в праве собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 1 - 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (в редакции постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует, что при предъявлении иска о переводе прав и обязанностей покупателя в связи с нарушением преимущественного права покупки истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за квартиру сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке квартиры необходимых расходов.

Таким образом, при переводе на истца прав и обязанностей покупателя при продаже доли с нарушением его преимущественного права покупки в случае удовлетворения таких требований истец обязан возместить покупателю оплаченную им стоимость приобретенной доли.

При предъявлении вышеуказанных требований истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за долю сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке долей необходимых расходов.

Цена иска определяется в соответствии с п. п. 2 и 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.

По буквальному смыслу ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности принадлежит в равной мере всем участникам долевой собственности и обусловлено отношениями общей собственности между ними и продавцом доли, а не их материальным положением.

Наличие или отсутствие у участника долевой собственности денежных средств, достаточных для приобретения продаваемой доли по цене, за которую она продается, имеет правовое значение при решении вопроса о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи в ходе рассмотрения по существу заявленного им иска. Именно на данной стадии процесса суд вправе давать суждение о готовности участника долевой собственности купить долю по цене, предложенной продавцом.

В ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено доказательств того, что истец извещалась надлежащим образом о намерении ФИО3 продать принадлежащие ей доли.

Вместе с тем, истцом в свою очередь не представлено никаких доказательств реального намерения и возможности купить доли в праве собственности на вышеуказанное имущество, денежные средства в обеспечение исполнения обязательств по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ходе всего рассмотрения дела на счет Управления судебного департамента не внесены. Также, не представлено и доказательств наличия у истца денежных средств для приобретения указанного имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для перевода на истца прав и обязанностей покупателя по вышеуказанным договорам купли-продажи не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

ФИО2 в удовлетворении заявленных исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года