ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Минусинск 27 марта 2025г.

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шибановой Р.В.,

при секретаре Давыденко Ю.С.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе имущества, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Минусинский городской суд с исковым заявлением к ФИО4, уточненным в ходе рассмотрения дела по существу, о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе имущества, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истец и ответчик являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. В соответствии с заключением специалистов, из указанного жилого дома возможно образование двух автономных жилых блоков дома блокированной застройки. Земельный участок, под указанным жилым домом, может быть разделен на два земельных участка для размещения двух жилых блоков. 08.02.2024 года в адрес ответчика истцом направлен проект соглашения о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, которое ответчик проигнорировал. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На основании изложенного, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1034 кв.м. по вышеуказанному адресу на два земельный участка: один с условным номером № площадью 516 кв.м. под жилым блоком № 1, второй с условным номером № площадью 516 кв.м. под жилым блоком № 2; признать за истцом право собственности на жилой блок № 2, площадью 96 кв.м. жилого дома блокированной застройки и земельный участок площадью 516 кв.м., с условным номером № расположенные по адресу: <адрес>»; выделить в натуре ответчику ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в виде жилого блока № №, площадью 95,6 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № под жилым блоком № 1 площадью 516 кв.м. с условным номером №; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 14 176 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Абаканское отделение судебных приставов № 1 УФССП по Республике Хакасия Управление Россреестра по Красноярскому краю, ПАО «Совкомбанк», ПАО «ВТБ Банк», ООО «Феникс», Межрайонная ИФНС России № 1 по Республике Хакасия, ООО ПКО «Столичная сервисная компания».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и дне судебного заседания надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности ФИО2, которая в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом по всем известным адресам, причины неявки не сообщила, представителя не направила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Абаканского отделения судебных приставов № 1 УФССП по Республике Хакасия Управление Россреестра по Красноярскому краю, ПАО «Совкомбанк», ПАО «ВТБ Банк», ООО «Феникс», Межрайонная ИФНС России № 1 по Республике Хакасия, ООО ПКО «Столичная сервисная компания» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего сторона истца не возражала.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. (п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ)

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. №725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 и ответчик ФИО5 (ранее ФИО1) Е.А. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № при нем по этому же адресу.

Из технического плана здания от 05.09.2015г. следует, что спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, имеет общую площадь 189,6 кв.м., год завершения строительства 2015.

Из технического плана здания от 26.12.2024г. следует, что исходный объект (жилой дом) с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Жилой блок № № имеет площадь 95,6 кв.м., жилой блок № № имеет площадь 96 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера, исходный земельный участок расположен в зоне Ж1 зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Исходный земельный участок может использоваться под блокированную жилую застройку.

Из заключения, составленного ГУП РХ УТИ 23.12.2024г., следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на 2-х земельных участках: с условным номером <адрес> площадью 516, 8+/-8 кв.м. и с условным номером № площадью 516, 8+/-8 кв.м.

Жилой дом оборудован централизованной системой электроснабжения с отдельным учетом потребляемой электроэнергии, элетроотоплением, водоснабжением из скважин. В жилом доме произошла перепланировка, обустроены оконные и дверные проемы, перегородки.

Перепланированный жилой дом и образуемые жилые блоки соответствуют требованиям санитарно-эпидемиологических противопожарных, строительных, градостроительных норм и правил. Конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создают угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Образуемые в результате физического раздела жилой блок 1 и жилой блок 2 соответствуют нормативно-техническим требованиям, СНиП, требованиям градостроительных норм, изолированы между собой, имеют отдельные выходы наружу, самостоятельные системы отопления, электроснабжения.

Жилой блок № № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 516+/-8 кв.м.; жилой блок № № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 516+/-8 кв.м., что следует из межевого плана, схемы расположения объектов недвижимости.

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется, суд принимает представленные документы в качестве допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо возражений против удовлетворения иска стороной ответчика не представлено, о нарушении прав не заявлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела по существу, установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, состоит из двух жилых блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые не имеют вспомогательных помещений общего пользования, имеют возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связаны между собой, не имеют помещений общего пользования, имеют самостоятельные выходы на земельный участок.

Раздел спорного земельного участка и образование земельных участков площадью 516 кв.м. каждый не нарушает условие о сохранении минимального размера образованного участка (не менее 200 кв.м.), установленного Решением Минусинского районного Совета депутатов Красноярского края от 07.05.2018 №№ «Об утверждении Правил землепользования и застройки Селиванихинского сельсовета Минусинского района Красноярского края».

Требования истца о прекращении общедолевого права собственности на жилой дом, при его удовлетворении судом, влечет возникновение у истца и ответчика прав в отношении домов блокированной застройки.

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений против удовлетворения иска со стороны ответчика, суд полагает возможным требования истца удовлетворить, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков: жилой блок №№ площадью 95,6 кв.м., жилой блок №№ площадью 96 кв.м.; разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1034 кв.м. по адресу: <адрес> на два земельный участка: с условным номером №, площадью 516 кв.м., с условным номером №, площадью 516 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № № дома блокированной застройки, площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 516 кв.м., с условным номером №, по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на жилой блок № № дома блокированной застройки, площадью 95,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 516 кв.м., с условным номером №, по адресу: <адрес>

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 176 руб.

На основании изложенного, руководствуясь, гл. 22, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимости, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе имущества, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков №№ площадью 95,6 кв.м., №№ площадью 96 кв.м.;

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1034 кв.м. по адресу: <адрес> на два земельный участка: с условным номером <адрес> площадью 516 кв.м., с условным номером № площадью 516 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № № дома блокированной застройки, площадью 96 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 516 кв.м., с условным номером №, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4 право собственности на жилой блок № № дома блокированной застройки, площадью 95,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 516 кв.м., с условным номером №, по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 176 руб.

Ответчик вправе подать в Минусинский городской суд Красноярского края заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи на него апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Минусинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Р.В. Шибанова

Мотивированное решение составлено 15.04.2024г.