Дело № 2-299/2023г.
УИД№ 42RS0042-01-2023-000007-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новокузнецк 22 февраля 2023 года
Судья Новоильинского районного суда города Новокузнецка Кемеровской области-Кузбасса Рублевская С.В., при секретаре Нагумановой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ..... к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Администрация ..... обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком. Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ....., под нежилое здание за период с ...... в размере 145 864,60 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ...... в размере 11 266,36 рублей, всего 157 130,96 рублей.
Требования мотивированы тем, что согласно Выписке из ЕГРН от ......, ФИО1 является собственником нежилого здания (пилорамы) с ...... Данный объект недвижимости находиться на земельном участке кадастровый ....., площадью 192 кв.м, по ...... В адрес ответчика была направлена претензия от ...... за ....., о необходимости оплатить задолженность за пользование земельным участком за период с ..... которая составляет 145 864,60 рублей, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период в размере 11 266,36 рублей, всего 157 130,96 рублей. Претензия была получена ответчиком ......, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Однако, от ФИО1 оплаты не поступало. Размер арендной платы за ......, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии ..... от ..... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков несения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....» (в редакции постановления Коллегии ..... от ...... .....). Заложенность за период с ...... составляет 145 864,60 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за тот же период – 11 266,36 рублей.
Определением суда от ...... принято заявление Администрации ..... об уточнении (изменении) исковых требований, согласно которым, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером ..... площадью 192 кв.м., расположенным по адресу: ....., под нежилое здание (незавершённого строительство объекта, адрес .....) за период с ...... в размере 145 864,60 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ....., за период с ...... в размере 10 379,79 рублей, за период с 01...... в размере 555,83 рублей и за период с ...... в размере 330,74 рублей, всего за ...... - 886,57 рублей. Итого 10 379,79 руб. + 886,57 руб. = 11 266,36 рублей.
Представитель Администрации ..... – ФИО4, действующая на основании доверенности ..... от ......, выданной сроком по ......, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на измененных исковых требованиях настаивала в полном объеме. Дополнительно указала, что оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку о нарушенном праве истцу стало известно только ......, в связи с чем считает, что срок исковой давности не истек.
Ответчик ФИО1., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, просила применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Ответчик ФИО1 считает, что оснований для взыскания неосновательного обогащения не имеется, поскольку земельным участком она не пользуется с ..... поскольку к нему не имеется доступа, а объект незавершенного строительства снесен.
Исследовав письменные материалы дела, изучив доводы истца и ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2.Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п.2 ст.1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. 2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено, что с ..... ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером ....., расположенным по адресу: ....., площадью 166 кв.м, (? и ? доли), что подтверждается выпиской из ЕГРП от .....
Данный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером ..... по адресу: ....., площадью 192 кв.м.
Договор аренды на пользование земельным участком ответчиком в спорный период, т.е. с ......, не заключался. Соответственно, ФИО1 в спорный период использовала земельный участок без оформленных в установленном порядке прав на землю.
Размер арендной платы за ......, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии ..... от ...... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков несения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....» (в редакции постановления Коллегии ..... от ...... .....).
Ответчик ФИО1 без установленных законом оснований пользовалась земельным участком по адресу: ....., с кадастровым номером ....., площадью 192 кв.м. с 03...... без намерения его приобрести, следовательно, ФИО1 сберегла за счет истца денежные средства в виде арендной платы за землю, то есть, указанные денежные средства являются неосновательным обогащением ответчика, подлежащим возврату истцу, в силу п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Администрация ..... направляла ФИО1 претензию за ..... от ...... с требованием о необходимости оплатить задолженность за фактическое пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами в срок до ......, которая (претензия) осталась без ответа и удовлетворения.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что фактически объект незавершенного строительства с ..... не существует в связи со сносом, что земельным участком она не пользовалась с ..... поскольку к нему отсутствует доступ, - суд находит несостоятельными, ввиду следующего.
Ответчиком в обоснование своих доводов представлен акт обследования от ......, согласно которому в ходе осмотра места нахождения объекта, рекомендовано снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером ..... по причине добровольного сноса и прекращении его существования.
Также приложено решение собственника ФИО2 (в настоящее время ФИО1) А.Р. о снятии объекта с государственного кадастрового учета, по причине добровольного сноса и прекращении его существования от ......
Данные документы представлены на объект с кадастровым номером ....., по адресу: ....., общей площадью 10 кв.м, а, согласно выписке из ЕГРП от ......, ФИО1 с ...... является собственником нежилого помещения (объекта незавершенного строительства) с кадастровым номером ....., расположенным по адресу: ....., ..... площадью 166 кв.м., в отношении которого и заявлены требования, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.
Поскольку ответчик при отсутствии каких-либо законных оснований осуществлял пользование земельным участком без внесения платы, то не уплаченная арендная плата за пользование земельным участком составляет неосновательное обогащение ответчика.
Согласно п.1,3 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, 1.Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.
Законодательством не установлен порядок исчисления суммы неосновательного обогащения, но ст.6 ГК РФ гласит, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Отношения по неосновательному пользованию земельным участком сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения без права распоряжения. Таким образом, целесообразно осуществлять расчет суммы неосновательного обогащения на основании формулы расчета арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования.
Расчет задолженности по неосновательному обогащению за используемый ответчиком земельный участок за период с ...... выполняется в соответствии с Постановлением Коллегии ..... ..... от ...... и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:
А=КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где
А - годовой размер арендной платы
КС - кадастровая стоимость земельного участка,
Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка,
Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (нет).
Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов (нет).
Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции.
Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства РФ» (нет).
Заложенность за период с ...... (за 90 дней) составляет: 693735*0,02* 1,274831059*90/365= 4 361,40 руб.
Заложенность за период с ...... (за 365 дней) составляет: 693735*0,02* 1,274831059*365/365 = 17 687,90 руб.
Заложенность за период с ...... (за 365 дней) составляет: 693735 *0,02*1,274831059*365/365 = 17 687,90 руб.
Заложенность за периоде ...... (за 365 дней) составляет: 693735 *0,02* 1,274831059*365/365 = 17 687,90 руб.
Заложенность за период с ...... (за 365 дней) составляет: 693735 *0.02*1,274831059*365/365 = 17 687,90 руб.
Заложенность за период с ...... (за 365 дней) составляет: 693735 *0,02*1,274831059*365/365 = 17 687,90 руб.
Заложенность за период с ...... (за 365 дней) составляет: 693735 *0,02*1,274831059*365/365 = 17 687,90 руб.
Заложенность за период с ..... (за 365 дней) составляет: 693735*0.02*1.274831059*365/365 = 17 687,90 руб.
Заложенность за период с ...... (за 365 дней) составляет: 693735*0,02*1,274831059*365/365 = 17 687,90 руб.
Таким образом, задолженность по неосновательному обогащению за пользование ФИО1 земельным участком за период с ...... составляет 145 864,60 рублей.
Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Таким образом, по общему правилу начало течения срока исковой давности определяется моментом, когда управомоченное лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве, а также надлежащем ответчике.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. N 43 (ред. от 22.06.2021г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из материалов дела, ответчик зарегистрировал право собственности на объект недвижимости ......, с указанного времени ФИО1 использовала земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости без оплаты обязательных платежей. При этом следует отметить, что собственник не мог не знать об обязанности внесения арендной платы за пользование земельным участком не принадлежащем ему на каком-либо виде права, т.е. именно, с этого момента он неосновательно сберегал денежные средства, подлежащие уплате в виде арендной платы за пользование земельным участком.
В силу положений ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно позиции истца, срок исковой давности им не пропущен, поскольку о наличии неосновательного обогащения он узнал лишь ...... из выписки из ЕГРП.
Суд приходит к выводу о том, что доводы истца относительно не применения судом срока исковой давности по заявлению ответчика несостоятельны, носят субъективный характер, направлены на переоценку обстоятельств, основаны на неверной трактовке норм права, поскольку являясь собственником земельного участка, при должной внимательности и осмотрительности, Администрация ..... имела возможность получить информацию о собственниках объектов недвижимости, расположенных на их земельных участках в любое время.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым применить к части заявленных исковых требований срок исковой давности, а именно, к периоду с ......
Как следует из материалов рассматриваемого дела, Администрация ..... обратилась в суд с настоящим иском ......, о чем имеется соответствующая отметка суда (вх......), в связи с чем, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика ФИО1 в пользу истца Администрации ..... подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с ...... в сумме 52 491,04 рубль, исходя из расчета: заложенность за период с ...... (за 358 дней) составляет: 693735 *0,02*1,274831059*358/366 = 17 115,24 руб.; заложенность за период с ..... (за 365 дней) составляет: 693735*0.02*1.274831059*365/365 = 17 687,90 руб.; заложенность за период с ...... (за 365 дней) составляет: 693735*0,02*1,274831059*365/365 = 17 687,90 руб., всего 52 491,04 рубль.
При изложенных обстоятельствах с ФИО1 в пользу Администрации ..... подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с ...... в размере 52 491,04 рубль.
Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку до настоящего времени сумма неосновательного обогащения истцу ответчиком не возвращена, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами, с учетом применения срока исковой давности (исключение периода с ......) и Постановления Правительства РФ от .....г. ..... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (исключение периода с 01......), за период с ...... в сумме 2 744,03 рубля (841,26р.+1016,20р.+555,83р.+330,74р.= 2 744,03р.).
При таких обстоятельствах, с ФИО1 в пользу Администрации ..... подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ...... в размере 2 744,03 рубля.
Суд, не усматривает оснований для снижения размера процентов в соответствии со ст.333 ГК РФ, признает указанный размер процентов соразмерным последствиям нарушенного обязательства, ответчиком ходатайство о снижении размера процентов не заявлено, не представлено доказательств о его несоответствии последствиям нарушенного обязательства.
Таким образом, с ФИО1 в пользу Администрации ..... подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ..... в размере 2 744,03 рубля.
Согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.
Учитывая, что при подаче искового заявления Администрация ..... была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 55 235,07 рублей, взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 857,05 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ..... к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, .....
-неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером ..... площадью 192 кв.м., расположенным по адресу: ..... под нежилым зданием (незавершённого строительством объекта, адрес ..... за период с ...... в размере 52 491 (пятьдесят две тысячи четыреста девяносто один) рубль 04 копейки
-проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком, расположенным по адресу: ....., за период с ...... в размере 2 744 (две тысячи семьсот сорок четыре) рубля 03 копейки.
Взыскать с ФИО1, родившейся ..... в ..... (.....) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 857 (одна тысяча восемьсот пятьдесят семь) рублей 05 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья: С.В.Рублевская
Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023г.
Судья: С.В.Рублевская