Дело № 2-724/2025
УИД: 91RS0018-01-2024-004005-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года г. Саки
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи Петренко Т.В.,
при секретаре Паладий Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Геройского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В сентябре 2024 года ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Геройского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом лит. «А,а» площадью помещений <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «В» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж лит. «Г» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что истец более пятнадцати лет, то есть с июня 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанными жилым домом и хозяйственными строениями.
Данный жилой дом был приобретен истцом согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков ФИО9, ФИО4, ФИО5, которые в свою очередь унаследовали спорный жилом дом после смерти матери.
После получения расчета за жилой дом в размере 2000 долларов США, ответчики передали истцу оригинал технического паспорта на жилой дом, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого за ними признано право собственности на жилой дом в порядке наследования, а также доверенности для переоформления недвижимого имущества на имя истца.
В 2005 года истец вселился в спорный жилой дом и проживает в нем по сегодняшний день со своей семьей.
В связи с тем, что доверенности на продажу были получены только от ФИО10 и ФИО5, провести сделку об отчуждении спорного жилого дома в целом не представилось возможным, а также у истца отсутствовали денежные средства для переоформления документов.
В 2009 году, в связи с тем, что закончился срок ранее выданных от ответчиков доверенностей, истец снова попросил продавцов сделать доверенности с правом продажи истцу спорного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сделали новые доверенности с правом продажи спорного жилого дома. Вместе с тем, отсутствует доверенность от ФИО5, что препятствует совершению сделки купли-продажи в пользу истца на спорный жилой дом.
Также истцом указано, что с 2005 года он владеет спорным недвижимым имуществом открыто, ни от кого не скрывает право на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения истца не выбывало, владеет им добросовестно, считается себя собственником недвижимости. Истец за свой счет провел капитальный ремонт и обслуживание дома, следит за его надлежащим состоянием, а также за состоянием прилегающей территории.
С 2006 года от имени истца заключались договоры на оказание коммунальных услуг, оформлены лицевые счета, оплачивались коммунальные платежи за пользование электроэнергией, водой в спорном доме.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На сегодняшний день истец желает оформить свое право собственности на спорный жилой дом и хозяйственные строения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
В судебное заседание истец не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от истца поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении исковых требований в соответствии с выводами эксперта.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения по имеющимся материалам дела. Также ранее в адрес суда поступило заявление представителя ответчика об отсутствии возражений относительно удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что согласно паспорту гражданина Российской Федерации серии № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, к/п №, данные истца: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец с<данные изъяты>
Как указано в исковом заявлении и не оспаривается сторонами, что истец ФИО2 с июня 2005 года вселился и проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, владеет данным жилым домом и прилегающими к нему хозяйственными строениями открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, истец предполагал и предполагает, что владеет спорным имуществом как собственник.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Так, согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № № по <адрес> следует, что владельцем указана ФИО11
Согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочила ФИО9 продать принадлежащую ей на праве собственности долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уполномочила ФИО9 вести дела во всех судах судебной системы Украины со всеми права стороны по делу, в том числе с правом быть представителем во всех учреждениях и организациях Украины по всем вопросам, затрагивающим интересы, в том числе в органах прокуратуры, суда, внутренних дел и других компетентных органах, для чего представляет право получать и предъявлять документы и справки, получать информацию, сведения, производить платежи в случае необходимости.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. за себя и за ФИО5, ФИО4 получила деньги от ФИО2 в сумме 2000 (две тысячи) долларов за продажу дома в <адрес>.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 уполномочила ФИО2 и ФИО12 представлять ее гражданские права и охраняемые законом интересы во всех судах общей юрисдикции Украины со всеми права стороны в процессе.
Согласно решения Сакского горрайонного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО5, ФИО4, ФИО9 признано право собственности на жилой дом № и надворные постройки по <адрес> в <адрес>, ранее принадлежавшие умершей ФИО13
Согласно справки Администрации Геройского сельского поселения Сакского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данных похозяйственной книги №№ за ДД.ММ.ГГГГ г.г., лицевой счет №, стр. №, домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым находится в собственности гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома <данные изъяты> кв.м. на основании расписки о продаже дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору о пользовании электрической энергией № ФИО2, который проживает в <адрес>, и Сакский РЭС в лице зам.начальника ФИО14 заключили договор поставки электроэнергии ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно архивной справки (выписки из похозяйственных книг) Администрации Геройского сельского поселения Сакского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., основания: похоз. книга № № за ДД.ММ.ГГГГ г., л/с №, стр. № похоз. Книга № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., л/с №, стр. №; похоз. Книга № № за ДД.ММ.ГГГГ г.г., л/с №, стр. №; похоз. Книга № № за ДД.ММ.ГГГГ гг, л/с №, стр. №; похоз. Книга № № за ДД.ММ.ГГГГ гг, л/с №, стр. №
Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, следует, что домовладение состоит из жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., сарая лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв.м., сарая лит. «В» площадью <данные изъяты> кв.м., гаража лит. «Г» площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный жилой дом не является муниципальной собственностью.
Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Геройского сельского поселения Сакского района Республики Крым не имеет претензии и возражения к ФИО2 в отношении установления юридического факта в оформлении недвижимого имущества: жилого дома лит. «А,а» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарая лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарая лит. «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м., гаража лит. «Г» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Также согласно доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочила ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уполномочила ФИО15,ДД.ММ.ГГГГ г.р. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно ответу Сакского горрайонного управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах (л.д. 80).
Согласно копии инвентарного дела № на домовладение № по <адрес>, предоставленной на запрос суда ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», установлено, что домовладение состоит из жилого дома общей площадью 48,6 кв.м., сарая лит. «Б», сарая лит. «В», гаража лит. «Г».
В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 №6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 № 6-ФКЗ (ред. от 23.06.2016) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 1) давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и, не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 2) давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 3) давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено судом фактический период владения истцом жилым домом и хозяйственными строениями, находящимися по адресу: <адрес>, составляет более 15 лет: с 2005 года по настоящее время.
Согласно п.п.1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Давностное владение истцом ФИО2 спорным жилым домом, является открытым, так как факт открытого владения и пользования жилым домом, истцом не скрывался на протяжении всего времени владения в период приобретательной давности.
Давностное владение жилым домом является непрерывным, так как владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № (судебная строительно-техническая экспертиза по гражданскому делу № 2-724/2025):
1. Соответствуют ли градостроительным, санитарным, противопожарным архитектурным нормативным требованиям объекты недвижимости: жилой дом, сарай лит. «Б», сарай лит. «В» и гараж лит. «Г», расположенные по адресу: <адрес>, и соответствуют ли вышеуказанные объекты недвижимости требованиям технической документации?
Исследуемый объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям, которым должны отвечать жилые помещения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, соответствует техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства, установленные, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, малоэтажными жилыми домами (Ж-1) и по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории Геройского сельского поселения Сакского района Республики Крым, соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки Геройского сельского поселения Сакского района Республики Крым
Нежилые здания сарай лит. «Б», сарай лит. «В» и гараж лит. «Г», расположенные по адресу: <адрес> являются вспомогательными строениями относительно основного здания – жилого дома, соответствуют техническим, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам установленные, СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений", СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах», СП 52.13330.2016 "Естественное и искусственное освещение", соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таком здании, по функциональному назначению соответствует зоне, содержащейся в действующей градостроительной документации на территории Геройского сельского поселения Сакского района Республики Крым, соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленные Правилами землепользования и застройки Геройского сельского поселения Сакского района Республики Крым.
2. Указать учетные характеристики объектов недвижимости: жилого дома, сарая лит. «Б», сарая лит. «В» и гаража лит. «Г», расположенных по адресу: <адрес>?
Жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное здание, прямоугольной формы с пристройкой, с продольными несущими стенами из камня-ракушечника, фундамент – бутовый, чердачное перекрытие – деревянное чистовой подшив, полы – частично деревянные, частично бетонные, кровля – асбестоцементный шифер волновой, окна – частично металлопластиковые (ПВХ), частично деревянные, входные двери – деревянные. Пространственная жесткость строения обеспечена за счет совместной работы капитальных стен и перекрытий, передающих усилия от вертикальных и горизонтальных нагрузок на грунты основания через фундаменты. Жилой дом имеет центральное электричество, газоснабжение, водоснабжение, отопление – газовое, канализация – выгребная яма, имеется уличный туалет. Снаружи дом оштукатурен, внутренняя отделка выполнена полностью, состояние удовлетворительное.
В результате исследования данных проведенного осмотра, общего визуального ознакомления с объектом исследования, его объемно-планировочным и конструктивным решениями, установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из следующих помещений: помещение № – прихожая площадью <данные изъяты>.м, помещение № – коридор площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, помещение № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м, общей площадью помещений <данные изъяты>.м.
Степень готовности жилого дома в процентах, приведенный к 100, находится по формуле определения процента степени готовности (гр.1х2)/гр. 3 и составляет (гр1хгр2) / 100 = 100%.
Физический износ жилого дома по адресу: <адрес> размере 38% - категория технического состояния, при которой имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается.
С учетом действующего законодательства Российской Федерации, учетными характеристиками объекта исследования – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:
вид объекта недвижимости – здание;
назначение – жилое;
площадь помещений – <данные изъяты>.м;
площадь здания – <данные изъяты>.м;
количество этажей – 1;
год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ;
материал наружных стен – из природного камня;
вид разрешенного использования – жилой дом;
адрес объекта недвижимости: <адрес>.
Учетные характеристики объекта недвижимости нежилого здания – сарая лит. «Б» по адресу: <адрес>, являются:
вид объекта недвижимости – здание
назначение – нежилое здание
площадь здания – <данные изъяты> кв.м
количество этажей – 1
материал наружных стен – из природного камня
разрешенное использование – сарай
адрес объекта недвижимости: <адрес>
Учетные характеристики объекта недвижимости нежилого здания - сарая лит. «В» по адресу: <адрес>, являются:
вид объекта недвижимости – здание
назначение – нежилое здание
площадь здания – <данные изъяты> кв.м
количество этажей – 1
материал наружных стен – из природного камня
разрешенное использование – сарай
адрес объекта недвижимости: <адрес>
Учетные характеристики объекта недвижимости нежилого здания - гаража лит. «Г» по адресу: <адрес>, являются:
вид объекта недвижимости – здание
назначение – нежилое здание
площадь здания – <данные изъяты>.м
количество этажей – 1
материал наружных стен – из природного камня
разрешенное использование – гараж
адрес объекта недвижимости: <адрес>
3. Создают ли угрозу безопасности, нарушают ли права и законные интересы граждан и иных лиц объекты недвижимости - жилой дом, сарай лит. «Б», сарай лит. «В» и гараж лит. «Г», расположенные по адресу: <адрес>?
По результатам проведенного исследования установлено, что по состоянию на 2025г. техническое состояние объектов недвижимости - жилой дом, сарай лит. «Б», сарай лит. «В» и гараж лит. «Г», расположенных по адресу: <адрес>, относится к удовлетворительному, обеспечивается несущая способность конструкций и отсутствует угроза обрушения, соответствуют требованиям механической безопасности, признаки наличия угрозы жизни и здоровью граждан вследствие обрушения (разрушения) конструкций отсутствуют. Объемно-планировочные и конструктивные решения обеспечивают соблюдение требований ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», в существующем виде не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни и здоровью граждан вследствие разрушения или потери устойчивости здания или его части, дальнейшая эксплуатация обеспечивает безопасное пребывание граждан в таких зданиях, с технической точки зрения, права третьих лиц - не нарушаются.
4. В случае наличия объектов самовольного строительства (переоборудования, перепланировки) эксперту необходимо указать о них в экспертизе (какие это объекты, где находятся, иную информацию), при проведении экспертизы объекты самовольного строительства не учитывать?
В результате проведенного осмотра при определении объектов, самовольно выстроенных, за основу принимались правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, имеющиеся в копии инвентарного дела №, имеющегося в материалах дела на «Домовладение № по <адрес>», предоставленного отделом № Управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» на 8-ми листах - установлено:
на железобетонном фундаменте возведена пристройка площадью застройки <данные изъяты>.м, в связи с чем образовались помещения: помещение № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № – котельная площадью <данные изъяты> кв.м, возведена пристройка площадью застройки <данные изъяты>.м, в связи с чем образовалось помещение № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, – данный вид строительных работ относится к реконструкции;
из помещения № в помещение № и из помещения № в помещение № оборудован дверной проем - данный вид строительных работ относится к перепланировке.
Выполненные строительные работы по реконструкции в жилом доме по адресу: <адрес> фактически привели к улучшению жилищных условий владельца жилого дома, доведения до необходимого минимума обеспечения санитарных норм, связанных с проживанием в жилом доме. В результате выполненных строительных работ в жилом доме по адресу: <адрес> права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
Согласно «Теории и практики судебной строительно-технической экспертизы», ФИО16, 2006г. самовольные строения экспертом не исследуются и не принимаются в расчет ни при определении стоимости домовладения, ни при разработке вариантов его раздела, таким образом, при проведении исследования домовладения, расположенного по адресу: <адрес> экспертом учитывались объекты недвижимости: жилой дом лит. «А» площадью помещений 48,6кв.м.
Выводы эксперта сторонами не обжаловались.
Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отражено в исследовательской части заключения эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственными жилым домом, двумя сараями и гаражом, расположенными по адресу: <адрес>, в связи с чем, приобрел право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, кроме того материалы дела не содержат сведений о том, что ответчики возражали против удовлетворения иска.
С учетом отсутствия требований о взыскании судебных расходов, суд не взыскивает с ответчиков указанные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью помещений <данные изъяты> кв.м, сарай лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «В» площадью <данные изъяты> кв.м., гараж лит. «Г» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 17 июля 2025 года.
Судья Т.В. Петренко