Дело № 2-1747/2022 16 августа 2022 года

78RS0018-01-2022-001871-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиновой И.А.

с участием прокурора Куликовой Е.В.

при секретаре Манучарян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившими право пользования жилим помещением, выселении со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, , в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: , выселить ФИО2, , из указанной квартиры со снятием с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании заявления залогодержателя, оставившего предмет ипотеки за собой, от 22.12.2021 года, право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справке о регистрации формы-9 в квартире зарегистрированы бывший собственник ФИО2 и ее дочь . (том 1 л.д. 7-8, 89-90).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ (том 1 л.д. 223), доверил представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3, который в судебном заседании просил удовлетворить заявленные исковые требования, пояснил, что соглашение о порядке пользования жилым помещением отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в квартире является препятствием для осуществления законных прав истца.

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ., в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, выразив свое несогласие с решением суда о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество, на основании которого квартира была передана на торги.

Вступившим в законную силу решением Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 04.03.2020 года по гражданскому делу № 2-44/2020 место жительства несовершеннолетней определено с отцом ФИО4 (л.д. 67-70, 71-74). С учетом указанного ФИО4 привлечен к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетней

Ответчик , ее законный представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (том 2 л.д. 1, 19, 20), об отложении судебного разбирательства не просили.

По ходатайству ответчика ФИО2 к участию в деле привлечен орган опеки и попечительства МА МО город Петергоф.

Представитель органа опеки и попечительства МА МО город Петергоф по доверенности ФИО5 в судебном заседании ссылалась на то, что удовлетворение исковых требований ФИО1 не будет отвечать интересам несовершеннолетнего ребенка.

При таком положении суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу п. 1ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Пунктом 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Пунктом 4 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с ч. 11 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой (ч. 12 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ).

В соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Из материалов дела следует, что решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 02.12.2020 года по делу № 2-1718/2020, которое оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06.04.2021 года, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением суда с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумму долга по договору займа от 14.03.2020 года в размере 1 598 400 руб., неустойка в размере 82 140 руб. за период с 17.05.2020 года по 08.09.2020 года включительно, неустойка в размере 15,87 % годовых от суммы займа за период с 09.09.2020 года по день полного погашения обязательств, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 603 руб.; обращено взыскание на предмет залога (квартира), расположенного по адресу: , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 700 000 руб. (том 1 л.д. 200-206, 207-211).

На основании выданного по гражданскому делу № 2-1718/2020 исполнительного листа № от 17.05.2021 года судебным приставом-исполнителем Красносельского РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу 21.05.2021 года было возбуждено исполнительное производство № (том 1 л.д. 193-195), постановлением от 23.07.2021 года исполнительное производство принято к исполнению судебного пристава-исполнителя Петродворцового РОСП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу № (том 1 л.д. 177).

В рамках исполнительного производства квартира, расположенная по адресу: , принадлежавшая на праве собственности ФИО6, являющаяся предметом залога, постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ года передана на торги (том 1 л.д. 171-172).

При наличии протокола от 20.12.2021 года о признании повторных торгов несостоявшимися (том 1 л.д. 156) судебным приставом-исполнителем взыскателю ФИО1 направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой (том 1 л.д. 153).

На основании заявления ФИО1 от 22.12.2021 года об оставлении нереализованного имущества должника взыскателю (том 1 л.д. 151), постановления судебного пристава исполнителя от 23.12.2021 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (том 1 л.д. 146), акта судебного пристава-исполнителя от 02.02.2022 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (том 1 л.д. 150) квартира, являющаяся предметом залога, передана истцу ФИО1 13.04.2022 года регистрирующим органом произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 в отношении объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: , кадастровый номер № (том 1 л.д. 55-57).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу является истец ФИО1, право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из справки о регистрации формы-9, в квартире по адресу: зарегистрированы: ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года и ее несовершеннолетняя дочь года (том 1 л.д. 54).

., ее законный представитель ФИО4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, каких-либо возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений не представили.

Ответчик ФИО2 письменных возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений не представила, в ходе судебного разбирательства, выражая несогласие с вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу № 2-1718/2020, указала со ссылкой на ст. 446 ГПК РФ, что в случае удовлетворения исковых требований ФИО1 будут ущемлены права ее несовершеннолетней дочери.

Однако, доводы ответчика о том, что квартира является единственным жильем, в котором в том числе зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, не могут быть положены в основу решения об отказе в удовлетворении заявленного иска, поскольку положения ст. 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают возможности обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру при условии, что такие дом или квартира заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата долга по договору займа или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству.

Граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащим им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств. При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания и проживания несовершеннолетних детей, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.

Решение суда от 02.12.2020 года, которым в том числе обращено взыскание на переданное ФИО2 в залог (ипотеку) имущество - квартиру по адресу: вступило в законную силу и исполнено. Переход права собственности на квартиру к истцу ФИО1 влечет прекращение права пользования данным жилым помещением ФИО2 и ее несовершеннолетней дочерью ФИО7, которые членами семьи нового собственника не являются. Доказательств заключения какого-либо соглашения с собственником о пользовании жилым помещением материалы дела не содержат.

Поскольку, предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, расположенной по адресу: , отсутствуют в силу положений ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ требования истца ФИО1 о признании ФИО2, ФИО7 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением по указанному адресу и их выселении из квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с подп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации в регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая что регистрация ФИО2, ФИО7 в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, приводит к ущемлению прав собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, нарушает имущественные права истца, требования о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 руб., несение которых подтверждено документально (том 1 л.д. 5).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании утратившими право пользования жилим помещением, выселении со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, , , утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением - квартирой по адресу:

Выселить ФИО2, , , из квартиры по адресу: со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2, , в пользу ФИО1, , расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17.08.2022 года