Дело № 2-496/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Краснокамск 28 мая 2025 года
Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Богданова Д.В.,
при секретаре Мусавировой Л.А.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца адвоката Тимофеевой Е.С.,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
установил:
ФИО1 обратилась в Краснокамский городской суд с иском к ФИО2 о признании состоявшейся сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и находящегося на нем садового дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенных в кадастровом квартале №, СНТ № 3 «Березка», по цене 150 000 рублей. Признании за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4 по характерным (поворотным) точкам: № №), №), №), №), № №), № № №, №, № №), №), № № №), №) и находящегося на нем садового дома ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, расположенные в кадастровом квартале №, <адрес>
В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в коллективном садоводческом товариществе <адрес>. Земельный участок и садовый дом купила за 150 000 рублей. Договор купли-продажи не составлялся, была составлена расписка, которая содержит все существенные условия договора. Ответчик приобретала право собственности на земельный участок и садовый дом ДД.ММ.ГГГГ г. как член коллективного садоводческого товарищества <адрес>, что подтверждается копией членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ г. при этом право собственности на земельный участок и садовый дом в установленном порядке не оформила и не зарегистрировала. Согласно членской книжке садовода, ранее земельный участок находился в собственности ФИО3, который на сегодняшний день умер. Садоводческое некоммерческое товарищество <адрес> ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ г. Имеется решение председателя Краснокамского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об организации коллективных садов и огородов в совхозе Пермский». Также в ответе Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ г. № ответчику сообщено, что испрашиваемый участок располагается в кадастровом квартале № на землях, ранее предоставленных СНТ «Березка-3» на основании распоряжения Майской территориальной администрации Краснокамского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду на 10 лет.
В судебном заседании истец требования поддержала. Пояснила, что купила земельный участок и садовый дом в ДД.ММ.ГГГГ у ответчика. Из документов была только членская книжка. Купила все за 150 000 рублей. Спора о правах на это имущество и о границах земельного участка нет. С одной стороны с ней граничит земельный участок ФИО5. С другой стороны земельный участок заброшен. В СНТ много заброшенных участков.
Представитель истца просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Пояснила, что купила земельный участок и садовый дом в ДД.ММ.ГГГГ у дальних родственников. Покупала у ФИО6. Членом СНТ ранее был ее супруг ФИО3, но на момент продажи участка он уже умер. Договор купли-продажи не оформлялся. Из документов была только членская книжка. Садовый дом строил еще ФИО3. В садоводческом товариществе не света, воды. Председателя тоже нет. Много заброшенных участков. Споров по границам и по собственности, в том числе от наследников Черемных ФИО3, нет, и никогда не было. Участок они не обмеряли.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что истца и ответчика знает как соседей по участку. Сама ФИО5 на своем участке постоянно проживает. Своим участком владеет с конца 1990-х начала 2000-х годов. Участок они покупали без документов. Ранее хозяйкой соседнего участка была ФИО2, года 2 назад, она продала участок и садовый дом ФИО1 Никаких споров о собственности или границах участков нет.
Ответчик Администрация Краснокамского муниципального округа, в суде участия не принимала, в суд представлен отзыв, согласно которому считают, что при установлении судом соответствующих оснований, исковые требования могут быть удовлетворены.
Третье лицо Комитет земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского муниципального округа, УФРС по Пермскому краю извещен о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не прислал.
Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Пунктом 1 ст. 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РФ).
Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. От 04.08.2023) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту - Закон) до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
- земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.
В силу п. 2.8 ст. 3 указанного Закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К этому заявлению прилагаются:
- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная заявителем. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;
- протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.
В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:
- сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);
- сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.
В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Закона если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 20.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Положениями п. 1 ст. 59 ЗК РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В ст. 5 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В судебном заседании установлено, что на основании Решения председателя Краснокамского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации коллективных садов и огородов в совхозе «Пермский» - разрешено совхозу «Пермский» без исключения из земель совхоза организацию коллективных садов для рабочих и служащих совхоза на площади <данные изъяты> га, организацию коллективных огородов на пастбищах площадью <данные изъяты> га. (л.д. 73).
В Архиве Краснокамского городского округа также имеется список членов кооператива сада № (ДД.ММ.ГГГГ), где под номером № указан ФИО3 (л.д. 74-76).
На основании Распоряжения Майской территориальной Администрации Краснокамского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления членов садоводческого товарищества «Березка-3» предоставлены садоводческому товариществу «Березка-3» в аренду сроком на 10 лет земли площадью 70000 кв.м., выделенных ранее в постоянное (бессрочное) пользование для организации садоводческого товарищества (л.д. 71). На основании указанного распоряжения был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком аренды по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-70).
СНТ № «Березка» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-54).
Членом СНТ № «Березка», согласно членской книжки садовода, являлся ФИО3, впоследствии ФИО2 (л.д. 83-83).
Согласно пояснений ответчика, садовый дом на участке был построен ФИО3 и впоследствии земельный участок и садовый дом приобретен по договору купли-продажи ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО2 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и садовый дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в коллективном садоводческом товариществе № п. Майский. Заключение договора купли-продажи подтверждается распиской о получении денежных средств, в которой указана цена проданного имущества – 150 000 руб. (л.д. 12).
В ответе Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику сообщено, что испрашиваемый участок располагается в кадастровом квартале № на землях, ранее предоставленных СНТ «Березка-3» на основании распоряжения Майской территориальной администрации Краснокамского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № в аренду на 10 лет (л.д. 18).
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО8, земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. и характерные (поворотные) точки: №, №), №, № № № № (л.д. 19-23).
Согласно Технического паспорта на строения, сооружения на участке б/н налево от дороги на СВК 2 - садовый <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный № (л.д. 24-26).
Исходя из анализа представленных доказательств следует, что используемый истцом земельный участок выделен до введения в действие Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Ранее принадлежал члену садоводческого товарищества ФИО2 В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ФИО7 имела право на приобретение бесплатно в собственность испрашиваемого земельного участка.
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продала принадлежащие ей земельный участок и садовый дом ФИО1 за общую сумму 150 000 рублей, что подтверждается представленными доказательствами.
Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, через него не проходят объекты общего пользования. Спора по границам между собственниками смежных участков не имеется. Садовый дом возведен на предназначенном для этого земельном участке. Спора о правах на земельный участок и садовый дом не имеется.
В связи с установленными в судебном заседании обстоятельствами исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. и находящегося на нем садового <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенных в кадастровом квартале №, <адрес> по цене 150 000 рублей.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., в границах, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО8 по характерным (поворотным) точкам: №) и находящийся на нем садовый <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенные в кадастровом квартале №, СНТ № «Березка».
Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного земельного участка и находящегося на нем садового дома и регистрации права собственности на указанный земельный участок и садовый дом за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Д.В.Богданов
Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.В. Богданов